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【窗外一瞥】全球頂級房產——跨國玩家目标樓盤(附图)
   

    俄羅斯人著眼倫敦,巴西人熱衷邁阿密,中國人幾乎無處不在。如今各大城市住宅房地產市場的最大玩家中很大一部分都來自海外。

 


    倫敦“海德公園一號”(One Hyde Park)是英國最貴的樓盤之一。英國房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的住宅研究部主管利亞姆﹒貝利(Liam Bailey)說,倫敦高端房產的國際買家相對本土買家的比例是全球主要大城市中最高的。他上個月的報告中說,倫敦中心地區價格超過500萬英鎊(約合5,280萬人民幣)的房產,其買家中64%是外國人。



    The Candy Brothers’公司在倫敦騎士橋街區打造的“海德公園一號”項目作為全球頂級樓盤之一力求吸引全世界最富有的商人和權貴。



    位於紐約市中心的Setai第五大道公寓樓(Setai Fifth Avenue Residences)其單套公寓的價格從120萬美元到1,500萬美元不等(相當於780至9,760萬人民幣)。這裡一半的買家都來自海外。據房產評估和咨詢公司Miller Samuel的首席執行長喬納森﹒米勒(Jonathan Miller)介紹,曼哈頓有15%至20%的住宅被外國人買下了。價格在數百萬美元以上的新建或新裝高檔公寓市場上,外國買主的比例更高。



    據美國邁阿密地產經紀商協會(Miami Association of Realtors)統計,去年在在佛羅里達州大邁阿密地區(Greater Miami area),有近60%的交易買家來自海外;而市中心新建的共管公寓樓盤,外國買家的比例達到了90%。“碧玉海洋”(Jade Ocean)項目的開發商兼營銷商Fortune International尤為關注巴西買主。該項目為一幢50層高的住宅樓,帶有無邊際泳池、私人影院和兒童遊戲室,其室內選用了菲利普﹒斯達克(Philippe Starck)品牌的家具。該樓中兩層的帶閣樓頂層公寓售價在350萬美元至1,000萬美元之間(相當於2,280至6,500萬人民幣)。



    受中國房地產熱影響,香港的房產價格創下歷史新高,成為全世界房價最高的城市之一。近日,香港淺水灣赫蘭道11號的一幢豪宅以6.6億港元(約合5.5億人民幣)的價格售出。《明報》報道說,買主是河北遠洋運輸集團董事長高彥明。



    中國內地買家更專注於香港新建的豪華住宅,這些高端樓盤,例如西九龍的“瓏璽”公寓,單套價格超過1,200萬港元(約合1,000萬人民幣)。2010年下半年,香港新建高端住宅交易中,買家裡28.8%是內地人。仲量聯行的董事總經理曾煥平(Joseph Tsang)估計,在兩億港元(約合1.7億人民幣)以上的天價房產交易中,幾乎所有的交易都有內地買家參與。

    http://blog.sina.com.cn/s/blog_3f00a8c201018jqb.html

 

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