首先声明, 我是“小产权房”业主, 谈谈我租农民房、租小区房、买“小产权房”的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房会有不同看法。
家庭情况说明:
婚否:已婚;双方学历:本科 家庭人数:三口
租农民房:2007年来深圳,2008年谈女朋友,女朋友在龙华租的农民房一房一厅,理所当然我也开始了在农民房的生活。因村里头房子与房子距离很近,房间里光线非常不好,除了大太阳天,平时都得开灯。光线不好,加上潮湿,所以房子里最多的是“小强”。房东每月定期收租和水电,水电比物价局规定的要贵,不会有几块几毛的情况,都以整数收取,房东的解释是好算帐,不会有零头。说是房东基本上也是当地人(房子的真正老板)请的人,真正的老板看不到。
租小区房:经过几年的努力,经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房,不带电梯,还是在龙华。房租比农民房贵了4倍,加物业管理费等其它,整整贵了5倍。这是第一年的情况。第二年房东要涨房租,经过一番讨价还价,涨了100元/月(没办法,搬一次家特别累)。第二年过了一半,有一天房东电话说要我们马上搬出去,说她们要自己搬回来住,态度非常傲慢。合同上写得非常清楚, 未到期房主要我们搬出得赔偿我们双倍押金(押金是2个月租金)。当时我说可以,照合同上赔偿我违约金,我三天之内搬走,她不同意,只给500元。妈的,打发叫花子,没理她直接把电话挂了。之后不断的打电话过来,我跟老婆都不接。我期待她破门而入,这样好让我告她,赚一笔,呵呵。过了半个月后,她老公打电话过来了,倒像个龟孙子。把他们的难处讲了之后, 我同意了,一周之内搬了出来,到了另外一个小区。总结:做人不要嚣张,有理说理,没理道歉!(注:这个女房东是友邦保险卖保险的,没想到对于双方所签的合约竟然视而不见,真不敢相信怎么放心在她手里买保险)
买“小产权房”:在第二个小区租住了半年,去商场买菜很多发“小产权”广告的。刚开始没注意,也没兴趣,因为租住农民房的经历让我们知道那个环境。不过,我对身边所有的事情都有关注,所以我们调好时间周末开车载着老婆照地图上的位置去看房,已经可以看到房子了,但好笑的是没有找到去楼底大门的巷子,加上下点小雨,转了一圈后回去了。又是一个周末,看到小广告上写可以上门接送,所以打了个电话让他们过来上门接。这次看了房子,带电梯,底层有入户大堂,看了几套户型,不满意,还是光线问题。但前面的那栋感觉比这边看的要好,咨询售楼的先生,他说对面还没卖。但发现有几户入住了,断定这个售楼先生是忽悠我们的,这次没收获又回去了。“小产权房”的广告经常收到,对于一下子收这么多楼盘传单的现象觉得好奇,所以在网上开始了解了小产权房。没想到这一研究让我对它的兴趣越来越大,周末, 我又来到了上次看房的那地方的其它几栋,这才发现他们售楼人员不是一起的,各卖各的,每栋名字都不一样。这次看了几套房,明显比上次看的带精装修的要好,方正,只是不带精装修(说心里话对他们的装修也不放心)。来到12楼的一套三房,一进门就发现这是我们想要的房子。方正,视野开阔,光线充足,且还有四栋规模,有地下车库,四栋楼之间带点小院子,出来后就定下了。现已入住,98平,总价43.8万,首付了21.8万,余下的22万开发商分期五年还,每月还4500多,装修花了7万多,房子不错(每层有监控,白天楼下有保安,晚上10点关门,凭门禁进入)。2014年实现了在深圳有房的梦想。
“ 小产权”置换商品房:日子就这样平淡无奇的到了2018年,除开月供开销的,我们手里也存了70多万,想着小孩子大了读书方便点,要换套有证商品楼,楼下中介说我们的房子可以卖到150万,不急卖可以挂高点卖,我们对比多了几家中介店,最终挂了158万出去,一个月多的时间153万卖了出去,加上手里的70多万还了一些之前没供完,手里现在加上卖房的有220万出头,周边二手的商品楼5万左右,几经对比看房砍价拿下四房一套,给了首付款加中介费160多万,添置了一些家具,手里还剩50多万,目前月供不到2万。2018年实现了“小产权”置换深圳商品房的逆袭。希望自己以后的日子越来越好。
结语:回想起来,当时我若不买这套“小产权房”,我后面也无法置换到商品房,当时买商品房的钱远远不够。
当时我若像其他人一样,买了惠州大亚湾的商品楼,现在也买不了深圳的商品房,庆幸自己没有走太多冤枉路。
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