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昨天，光明的满京华金硕华府发出了保价承诺令。
保价说明：
1、 保价对象仅限满京华·金硕华府首批推售单位集中选房当天的客户。
2、 与客户签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》，保价日期截止该盘全部售磬之日。
这是光明第二个宣布降价补差的楼盘，第一个是华润双子，润晖府和润曦府，去年底承诺保价补差。深圳的保价盘，扎堆出现在光明。
满京华金硕华府这个盘，在光明的位置尚可。
距离6号线和6号线支线双地铁口的光明站860米，距光明大街站1公里，距科学公园站920米，距光明网红盘星河天地1.1公里，宏发万悦山1.5公里。
位置比不上星河天地，但距离凤凰城核心区不远。
距离满京华只有300米的深业颐瑞府，去年10月底开盘，均价4.53万，444套房源开盘3小时售磬，是深圳去年少有的日光盘。
满京华金硕华府，一期开盘价定在4万5到4万6，和深业颐瑞府持平，颐瑞府可以秒光，满京华为何要底气不足地保价补差？
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第一，金硕华府体量过大，建面近百万平，居住面积48万平，是一个综合体大盘，住宅将近5000套。
这么大体量的楼盘，首期开盘的去化率非常关键，一旦认筹少去化低，被传播出去，非常影响后期的销售。
第二， 时间是最大的敌人。
前年的光明是香饽饽，去年的光明还有套利空间，今年的光明大家避之不及。
限价盘和保障房大量供应产生的恶果已经显现，二手房无人问津，新房买入即套牢。
第三，4月初深铁瑞城的学位风波，给光明雪上加霜，一个房价涨不动又显失教育公平的片区，还有多少人愿意染指？
4月之后的光明，房子格外难卖。
位置尚可的，华润润晖府，润曜府，艰难去化。
位置不可的，安联尚璟府，中信凯旋君庭，电建洺悦鹏著卖了两年，销售还没过半。
今年入市的新盘，只能靠低价血拼，比如6月开盘的深物业御棠上府，打出了3万9的最低价，把光明生生拖到了3字头。
今年大家稍有预期的光明新盘，只有深房光明里，算是凤凰城核心位，毛坯限价只要4.46万，今年还打算买光明的，大多在等这个盘。
对比御棠上府，价格没优势；对比光明里，位置没优势，满京华金硕华府怎么卖？
于是只能出奇招了，降价补差价。
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开发商的想法是，你们不就怕房子降价，你们买贵了吗？来呀我给你保价，承诺住宅售磬之前降价就补差价。
开发商敢这么承诺，也是咬碎了后槽牙。金硕华府这么大的体量，肯定是分多期建设开盘，如果市场不好，项目卖个四五年很正常，保价这么久，开发商风险实在不小。
金硕华府一期推售88平三房132套，98平三房572套，103平三房132套，118平四房132套，138平四房176套，共计1144套。
假如说开盘能卖个七七八八，以后1平米降1000，要补1亿多，降2000补两亿多，降5000至少补6个亿。开发商为了卖房，硬生生和自己签下了对赌协议。
开发商豁出去了，给购房客吃了这么大一颗定心丸，那开盘能不能大卖呢？
难啊，大家买房都是奔着上涨的预期，没人奔着下跌的预期，还没开卖先说降价补差，会让买房人会心里一抖，看来这个盘弄不好要跌啊！
这个承诺书，对投资客没有半点吸引力，因为投资客追求的是上涨，是赚钱；不是补差价，不亏钱。
但是对少数刚需客，多少有点心理安慰，自住嘛，求个心安，光明这么多盘，满京华敢承诺补差价，好歹比其他楼盘多了一道保险。
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当前光明在售的楼盘有：
金地明峰府 4.28万
深业云筑：4.7万
璟荟名庭：4.4万
联发悦尚居：4.81万
安联尚璟府：5.19万
中信凯旋君庭：5.2万
绿城桂语兰庭：5万
电建洺悦鹏著：5.25万
松茂御城雅苑：4.7万
华润润曜府：5.17万
华润润晖府：5.16万
华润润曦府：4.7万
观月台：4.6万
深物业御棠上府：4.3万
花润里：4.6万
准备上市的楼盘有：
特发学府朗园：4.7万
伟城贤德瑞府：价格待定
龙湖地块：4.72万
宏发悦见公园里：价格待定
深振业地块：4.93万
深铁睿著广场：4.53万
金地峰境睿府：价格待定
深房光明里：4.46万
中海时光境花园：4.89万
润璟里：价格待定
深业瑞城2期：价格待定
星辉兰玉庭：4.34万
满京华金硕华府：4.6万
共计28个楼盘，货量数万套，还有大量地块待上市。
六大派登上光明顶之前，都认为这是个扬名立万的好地方。好不容易登上光明顶，才发现这里血雨腥风，一不留神就要把命撂在这里。
现在光明顶恶战的开发商，比深陷临深大亚湾的开发商好不到哪里去，大家扎堆在一个概念下行的片区，在4-5万的同质化区间，努力争夺少的可怜的客户。
每个开发商都在苦苦等风来，可风什么时候才来？
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