1980年，越秀区诞生了全国第一个商品房小区「东湖新村」，有了标杆之后，广州商品房像雨后春笋一样冒出。官方去年披露：越秀区总面积约33.8平方公里，建成区面积达33.59平方公里，仅有千分之六的土地属于未建成区。过去十年里，广州出让了500+宗宅地，越秀区仅占2宗。土地的供应限制了新房的诞生，去越秀区看房，更多时候，你要直面这样的二手。贝壳显示，越秀区二手挂牌10180套，其中楼龄10年以内仅184套，占比约1.8%，条件放宽至20年，8套里也仅有1套满足。想在越秀安家落户，既要接受它的底蕴，又要包容它的年龄。但从去年开始，越秀区百花齐放，上新项目将近10个，这才拯救了买方市场。本以为守得云开见月明，但房产君发现，太多项目恃才傲物，仗着地段不错，供应不高，对产品就不再严苛。好在今天，一个地段硬核、配套成熟、产品力惊人的项目——云瀚府诞生了。一个珠江新城+天河北，能以全市1/600的面积，产出1/8的GDP。这样的商圈，项目周边一来就是三个。珠江新城、江南西、北京路紧紧环绕在云瀚府身侧。项目距离6号线团一大广场站约350米，东湖站约750米，1号线烈士陵园站约950米。从项目出发，右转东濠涌高架，左转江湾桥，掉头内环，一首「情歌王」还没放完，就已经来到中心五区之一。项目600米范围内，是永曜北小学、清水濠小学、红火炬小学、东川路小学。无论入读哪所小学，对口摇号中学都会是：省实、执信、铁一、培正、七中、十六中……（以上中小学具体入读情况，请以教育局当年招生计划为准）据说，外区楼盘想引入其中一所挂牌，就需要花费足足八位数。《医院蓝皮书：中国医院竞争力报告（2023）》披露：广州一共有9所医院入选全国百强名单，其中6所都在云瀚府直线3公里范围内。这6所百强医院里，又有5所拥有百年历史，其中最古老的一所，甚至可以追溯到清朝道光十五年（1835年）。百年历史积蓄，使得它们常年盘踞民间求医榜，据说上个世纪八十年代，霍英东先生就曾来到广东省人民医院求医，并最终结下不解之缘。越秀虽有11个新盘，但位处黄金500米观江线以内的，有且仅有2个项目。越秀区10w+的楼盘不少，却少见匹配顶级圈层的产品。项目拿地至今已有900+个日日夜夜，设计师呕心沥血三年，终成一剑。
全南向、全四房、专梯入户。越秀区能做到这种地步的新盘，仅云瀚府！130平起步，197平封顶，总价千万起步，实力买家终会在此相遇。所有户型均配备独立电梯厅，在这里，你可以安心放松，把高跟鞋换成棉拖鞋，从锐利的职业女性切换成慵懒的居家女孩。每年冬天最冷的那一天（大寒日：1月19-21日），太阳从8点越过阳台栏杆，16点收敛光芒，期间8个小时，光线是柔和的，阳光是温暖的。这一天，到阳台上摆一把躺椅，就可以享受6-8小时日照，几乎全天沐浴在阳光之下。现在，我们具体研究一下建面约135平四房户型，感受项目的极致尺度：其开间约7米，超长阳台晾晒一家四口的衣物绰绰有余，极大的采光面，能纵容阳光透过阳台，洒落客厅中庭。其进深超5米，放下多人沙发后，还有充足的空间放下一张超长餐桌。如果你愿意，还可以打造一面约5米宽的电视墙。装上200寸巨幕电视，就是私享家庭影院。关上玻璃推拉门，是中式煎炸炒煮，没有一丝油烟味儿会散进客厅；
他说，这将是他梦寐以求的家。
建面约135平户型都做到这么极致，那约140平户型和约197平户型，只会更令人期待。
除了精工户型设计的每一个细节，云瀚府还预留了一枚小彩蛋。汤姆·克鲁斯曾在一座立体停车场内攀爬打斗，而这座停车场，真实存在于德国沃尔夫斯堡大众汽车公司的Car Towers。Car Towers实景图 丨 图片来源：微信公共图库一辆汽车开到车库入口，司机下车后，机械臂就会自动抬起，将车辆送入相应车位，整个过程都不需要手动操作。想回家，开到车库即可转身上楼，想取车，在家用APP就可以召唤。当然，你也可以来大堂刷一下脸，目迎你的阿斯顿马丁缓缓从地下升起，那是一种尊贵而特有的仪式感。设计师仅臻选宜居性最强的黄金楼层留给住宅，因此住宅货量仅74席。房产君现场了解到，目前项目已于越秀城市广场开放展厅，提前预约+验资200万即可参观建面约135平板房。不过，样板房极其神秘，到目前为止没有一张照片流出，不是每个人都能领略到云瀚府的魅力。另外预告一下，建面约197平4+1房样板间将是云瀚府下一个彩蛋。
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