懵！存量房贷利率下调，为啥她省3000元/月，我只有500？

望天长叹，今天，四大行终于公布了房贷利率下调说明。

本以为公告一出，大家的困惑都能解开，没想到迎接我的，是四百多张懵逼脸

……

于是，我花了一下午时间，好好捋了捋大家的问题。

来，我们来看一个人话版的说明：

 01 我的房贷是以LPR定价的浮动利率贷款的形式（LPR+80BP），利率如何调整？

2019年8月，央妈首次公布改革后的LPR报价，而自2019年10月以来，广州房贷利率下限始终为LPR。

因此，无论你是何时发放的贷款，只要当前的贷款形式为LPR加点形式（如LPR+80BP），本次降息后，房贷利率均调整为LPR。

若重新定价日在今年5月22日后，且降息当月LPR与8月持平（8月21日LPR为4.2%），那么降息后，利率将来到4.2%。

具体月供能下降多少，大家可以参考下表：

打个比方，张三贷款200万，原利率是5.2%（LPR+100BP），下调后变成4.2%（LPR+0BP），算下来相当于降低了100BP。

月供降了多少，看最后一行中间那一格，就很清楚了。

 02 固定利率（如固定4.8%利率）、基准利率定价贷款（如LPR上浮10%）可以降吗？

有两种方式可以选择：

①维持现有利率不变

②转换为LPR加点的形式，转换后利率为LPR（本月LPR为4.2%）

注意：选择机会仅有一次，如果你选择转换成LPR加点形式的贷款，以后没办法再转回去，此外，重新定价日有可能发生变化。

 03 房贷利率下调需要向银行提出申请吗？

如果你是中国银行、建设银行、农业银行、工商银行的存量首套住房贷款客户，那么无需申请，自动变更。

特殊情况必须提交申请，如：

①二套及以上房贷且符合调整条件

②固定利率或基准利率定价且完成LPR转换

③房贷逾期没还清

④新发放贷款置换原贷款

 04 提交申请多久后，我才能享受到降息？

执行时间可参考下图：

 05 首套是公积金贷款，二套是商业贷款，那么二套能调吗？

目前，仅有首套房可以享受房贷利率下调。

那么这位粉丝，若首套房不在广州，或者已经卖出，则第二套房属于“首套房”，可以调整；

若首套买在广州且未卖出，第二套房就无法判定为“首套房”，不能调整。

 06 有两套的，把首套卖了，第二套算不算首套？

算，向银行提交申请即可调整。

 07 现在买新房，首套利率是多少？

目前首套利率为4.2%（LPR+0BP）。

 08 签约的85折还有这个优惠吗？

不可以，广州调整后的首套利率政策下限为LPR。

当前执行利率低于调整后的利率，不进行调整。

 09 婚后男女各有一套房，符合条件么？

房子必须满足以下两个条件之一，才能算作首套房调整房贷。

1、放款时即为首套住房贷款；

2、放款时为二套贷款，但当前已符合广州首套住房贷款政策。

比如，之前你买房贷款的时候是二套房，但现在你已经卖掉了，名下只有一套房在还贷款，那么这种情况下也是可以申请的，满足要求。

因此，婚后男女各有一套房，只有买的第一套房符合利率下调情形。

 10 如果两套房子都在广州，是不是即使第一套供完了，第二套的利率这次也不能享受利率调整。

是的，主要看的是房子是不是首套房，如果第一套房没有卖出，第二套房无法判定为“首套房”，不享受利率下调。

最后，附四大行官方说明：

👉中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告

👉中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告

👉中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告

👉中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告

没意外的话，其他银行的公告这几天会陆续发出，调整利率的方式大概率参考四大行，但具体还要看各行官网的后续公告。

好了，如果还有不懂的，可以评论区留言。

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