海珠江南花园，竟有22套神秘房源，9折甩卖！

去海珠看二手的朋友们，你们有没有这种感觉？

海珠有新房，有旧房，就是没有次新房

不是我乱讲哈，打开贝壳一看，海珠14629套二手房里，楼龄10年以内的434套，楼龄15年以内的1516套。

粗略算下来，90%的房子都带点年头。

特别是开发早，成熟度高的板块，基本上老房子成片。

所以，当我听说江南西板块有20多套楼龄10年的次新房集体拍卖时，整个人都是懵逼的。

尤其是，这些房子大家可能会很眼熟。

去过江南西的广百吗？

图片来源 丨 广州产权交易所

这些拍卖房就位于广百新一城广场B区正上方，江南花园三期。

嗯！一个距离2号线江南西地铁站800米，2012年建成，广百上盖的次新小区。

身世清白，国企资产

放心，这批房子被拍卖与广百无关，另外，它也不是啥不良资产。

这20多套房的所有者为广州轻工国有资产经营管理有限公司（下面简称广轻工），一个正儿八经的国企单位。

前几年，国家要求非主营房地产业务的国有单位有序退出房地产工作。

所以从2021年开始，广轻工一直在处理手里的房子，东风广场时不时就冒出几十套房拍卖，就和它有关。

市价九折卖房

很多人不知道的是，除了东风广场之外，广轻工在江南花园也有一批存货。

如图，海珠区宝岗大道538号之五，也就是江南花园三期G栋，6-10层基本上都是广轻工的资产。

我翻了翻广州产权交易所上的记录，2021年至今，广轻工一共上架过36套住宅，这两年陆陆续续下架（疑似成交）了14套，只剩下标黄的22套还在挂牌。

而根据公开资料，余下的22套房面积在82-95平之间，挂牌价格在4.3-4.6万/平不等，均价约4.44万/平。

今年以来，江南花园二手成交价约5万/平。

换算一下，这批拍卖房单价比市价低5000元/平左右，大约为市价的9折。

你们觉得，9折购房香吗？

空置无租约，保养一般

泼个冷水，其实……

去年比较香。

如图，2022年，广轻工卖出去了9套江南花园，今年已经来到9月，广轻工只卖出去5套。

广州产权交易所2023年9月发文

广州产权交易所2023年1月发文

究其原因，是江南花园房价跌了，去年成交均价比今年高出2000元/平。

也就说，去年买打85折，今年买打9折。

另一方面，房子本身条件谈不上强势。

根据广州产权交易所公开资料，这22套房普遍是下图中的状态：

干净，空置，无租约，但装修没能抗住时间，保养一般，买回来多半得重新装修。

户型也很普通，虽然厅出阳台设计居多，但90平上下的面积，只能做个两房。

另外，产权年限也成了一个问题。

江南花园三期于2012年建成，但地是2004年拿的，也就是说产权还剩50年左右。

在我看来，这批房子只能算是微微让利，还没香到让买家爆抢的程度，更别谈想走拍卖，需要支付比寻常二手房更高的税费、中介费。

真要是说有什么点能让买家沉迷不能自拔，我想应该是它的地段。

你看，板块内的新房几乎绝迹，能靠走路到江南西逛街的小区中，江南花园三期恐怕是楼龄最新的选择之一。

那么，如果是你，你会考虑这22套房吗？