每次走广昆高速,经过龙光项目,我都在想:怎么这么傻,在蚬岗这里建楼盘。
人烟稀少、交通不便、配套极不完善。
而且,龙光拿的地,还不少。
龙光3.7亿连拿7宗地
两年去化不到10%
回顾2017年,同一天,龙光用3.7亿元,一口气吞下了高要蚬岗镇7宗商住地,面积合计超26万平,最高楼面价2527元/平。
大体量,加上地段差,项目去化很不理想。
2021年4月,该盘拿证,案名定为龙光·玖峯城,442套洋房+64套联排别墅,卖了2年多,只卖了44套,去化不到10%。【面市回顾】
现在项目改名为龙光·玖里江山,但也只能是一个“落寞的江山”。
上月底,我到项目逛了一下,只见营销中心仅一名工作人员坐镇,冷清无比,该名员工表示:“现在没房卖。”
也就是说,项目捂盘了。
我再走到小区入口,大门紧闭,安静得风吹过都能听到树叶抖动的声音。
从上往下看,小区没有施工迹象,联排别墅整齐排成了四行,都封顶,但还没完工,四栋洋房挨近航空学院,都已封顶拆了排栅。
园林绿化只做了小部分,其他还是泥泞的状态。
宇浩2015年开始拿地
连续几年成为市重点项目
旁边的宇浩·紫云汇,也好不到哪里去。
这个项目也捂盘了,没有房子卖,营销中心只看到一名工作人员。
沿着项目旁的小路走进去,路上落叶、路边杂草没人打理。
在建的公寓楼不见有施工,肇庆房地产网信息显示该栋公寓为住宅性质,合计308套,已售109套,其余大部分处于不可售状态。
回顾去年3月踩盘,项目公寓已经网签109套,现在也是这个数字,相当于一年多没出售。【踩盘回顾】
一期别墅小区已经交付,有安保,街道还算整洁,偶尔有车辆出入。
从航拍可见,公寓楼靠近广昆高速,别墅分成两个小区,其中,二期别墅小区仍然是在建停工状态。
其实,宇浩紫云汇也有过风光时候。
据相关资料,2013年3月,广东宇浩公司与高要签署关于原高要市蚬岗烂柯山以南的山坡地的《项目开发合作协议书》,命名为“高要生态新城”。
2015年,宇浩开始拿地,至2018年,共获得5宗商住地、1宗商服用地,面积超32万平,挥金超3.7亿元。
其中一宗商住地,其楼面价更刷新高要记录,高达3004元/平。
不过,奇怪的是,天眼查查得,购地信息栏中,并没有这宗高价地的记录,不排除开发商最终没付钱收地的可能。
说回项目,宇浩高调进入肇庆后,开发紫云汇,并连续几年被列为肇庆市“重点建设项目”,还有香港节目前来拍摄,风光无限。
来自肇庆市广播电视台公众号2016年的报道,该项目总建面约110万平,分四期完成,总工期8年,总投资70亿元,配套建设4000亩的森林公园、占地约400亩的五星级酒店和国际学校。
现在看来,紫云汇的二期别墅、公寓能够顺利完工,就已经很好了,森林公园、五星级酒店等等,就别奢望太多。
难兄难弟处境艰难
片区开发招商更难
为什么,龙光和宇浩项目这对难兄难弟,会落得如今这个境地。
一方面,是开发商出现问题。
早于2019年,宇浩就出现资金问题,开始陆续停工,项目建设进度极为缓慢。而龙光则是在去年暴雷,现在资金链也相当紧缺。
另一方面,片区开发、招商引资难,配套兑现慢。
有资料显示,2005年8月16日,高要与广东新南方集团有限公司、广州中医药大学签约,拟在烂柯山打造华南最大型中医药基地,项目名称暂定为“华南国际中医药城”,由于种种困难,数年未能实质性启动。
至2014年,这片区计划打造高要生态新城,规划面积3200余亩,配套高端酒店、商业街、国际教育设施、高端会所、文体娱乐设施、休闲度假配套等,可惜同样难以落实。
现在,高要重点打造江滨新城,而生态新城似乎被“丢到了一边”,片区除了一所广东肇庆航空职业学院有点看头,其余配套真是一言难尽。
别说其他了,单单是交通,就“端不上台面”。
本来这种偏远生态盘,基本只能吸引外地客,交通必须便捷才行。
但从两个项目去最近的广昆高速蚬岗收费站,也要开车约14分钟才行,期间基本上走双向两车道的乡道。
你们说,尴不尴尬。
我觉得,之后这两个盘的去化路也是不好走,片区不发展起来,它俩几乎没希望。
你们认为呢?
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