每次走广昆高速，经过龙光项目，我都在想：怎么这么傻，在蚬岗这里建楼盘。
人烟稀少、交通不便、配套极不完善。
而且，龙光拿的地，还不少。
龙光3.7亿连拿7宗地
两年去化不到10%
回顾2017年，同一天，龙光用3.7亿元，一口气吞下了高要蚬岗镇7宗商住地，面积合计超26万平，最高楼面价2527元/平。
大体量，加上地段差，项目去化很不理想。
2021年4月，该盘拿证，案名定为龙光·玖峯城，442套洋房+64套联排别墅，卖了2年多，只卖了44套，去化不到10%。【面市回顾】
现在项目改名为龙光·玖里江山，但也只能是一个“落寞的江山”。
上月底，我到项目逛了一下，只见营销中心仅一名工作人员坐镇，冷清无比，该名员工表示：“现在没房卖。”
也就是说，项目捂盘了。
我再走到小区入口，大门紧闭，安静得风吹过都能听到树叶抖动的声音。
从上往下看，小区没有施工迹象，联排别墅整齐排成了四行，都封顶，但还没完工，四栋洋房挨近航空学院，都已封顶拆了排栅。
园林绿化只做了小部分，其他还是泥泞的状态。
宇浩2015年开始拿地
连续几年成为市重点项目
旁边的宇浩·紫云汇，也好不到哪里去。
这个项目也捂盘了，没有房子卖，营销中心只看到一名工作人员。
沿着项目旁的小路走进去，路上落叶、路边杂草没人打理。
在建的公寓楼不见有施工，肇庆房地产网信息显示该栋公寓为住宅性质，合计308套，已售109套，其余大部分处于不可售状态。
回顾去年3月踩盘，项目公寓已经网签109套，现在也是这个数字，相当于一年多没出售。【踩盘回顾】
一期别墅小区已经交付，有安保，街道还算整洁，偶尔有车辆出入。
从航拍可见，公寓楼靠近广昆高速，别墅分成两个小区，其中，二期别墅小区仍然是在建停工状态。
其实，宇浩紫云汇也有过风光时候。
据相关资料，2013年3月，广东宇浩公司与高要签署关于原高要市蚬岗烂柯山以南的山坡地的《项目开发合作协议书》，命名为“高要生态新城”。
2015年，宇浩开始拿地，至2018年，共获得5宗商住地、1宗商服用地，面积超32万平，挥金超3.7亿元。
其中一宗商住地，其楼面价更刷新高要记录，高达3004元/平。
不过，奇怪的是，天眼查查得，购地信息栏中，并没有这宗高价地的记录，不排除开发商最终没付钱收地的可能。
说回项目，宇浩高调进入肇庆后，开发紫云汇，并连续几年被列为肇庆市“重点建设项目”，还有香港节目前来拍摄，风光无限。
来自肇庆市广播电视台公众号2016年的报道，该项目总建面约110万平，分四期完成，总工期8年，总投资70亿元，配套建设4000亩的森林公园、占地约400亩的五星级酒店和国际学校。
现在看来，紫云汇的二期别墅、公寓能够顺利完工，就已经很好了，森林公园、五星级酒店等等，就别奢望太多。
难兄难弟处境艰难
片区开发招商更难
为什么，龙光和宇浩项目这对难兄难弟，会落得如今这个境地。
一方面，是开发商出现问题。
早于2019年，宇浩就出现资金问题，开始陆续停工，项目建设进度极为缓慢。而龙光则是在去年暴雷，现在资金链也相当紧缺。
另一方面，片区开发、招商引资难，配套兑现慢。
有资料显示，2005年8月16日，高要与广东新南方集团有限公司、广州中医药大学签约，拟在烂柯山打造华南最大型中医药基地，项目名称暂定为“华南国际中医药城”，由于种种困难，数年未能实质性启动。
至2014年，这片区计划打造高要生态新城，规划面积3200余亩，配套高端酒店、商业街、国际教育设施、高端会所、文体娱乐设施、休闲度假配套等，可惜同样难以落实。
现在，高要重点打造江滨新城，而生态新城似乎被“丢到了一边”，片区除了一所广东肇庆航空职业学院有点看头，其余配套真是一言难尽。
别说其他了，单单是交通，就“端不上台面”。
本来这种偏远生态盘，基本只能吸引外地客，交通必须便捷才行。
但从两个项目去最近的广昆高速蚬岗收费站，也要开车约14分钟才行，期间基本上走双向两车道的乡道。
你们说，尴不尴尬。
我觉得，之后这两个盘的去化路也是不好走，片区不发展起来，它俩几乎没希望。
你们认为呢？
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