最近通过走访市场以及跟经纪人聊天发现，位于科技园中区的华润城着实火了一把，竟出现一天成交10来套二手房。
论学位，科技园有南外文华、南外高新（科苑），南外科华作为新学校并无成绩排名可比较，并不能排得上号；论品质，科技园南区高端楼盘众多，华润城也并非出类拔萃；但若是论楼龄，论配套，论性价比，华润城应该是目前整个科技园片区内表现最好的一个小区，因此也受到了不少购房者的关注。
想起几年前，这里还只是一片工地，飞沙走石，环境十分一般，而且周围基本没有什么像样配套，对于生活而言显得很不方便，不过经过几年的时间的建设发展，曾今的烂地如今已蜕变成林立的高楼。
作为16年入伙的次新盘，华润城是整个科技园众多楼盘内楼龄最新的一个（没有之一），这使得华润城有着一份先天的优势。对于本身楼龄就普遍较老的中区而言，该优势也就更加明显了。
即将开盘的三期，也为华润城凑足了不少人气，虽然目前三期还没开盘，但已有部分消息传出来了，至少户型方面已经是呼之欲出了。大致上是89㎡两房，150㎡三房以及190㎡四房，这点二期其实也是差不多的。（二期只有极少的房源放卖）
而对比另一侧本身就主打改善型楼盘的科技园南区，由于大部分小区都是以大面积户型为主的，除了海怡东方94㎡的三房，和部分如听海、纯海岸等可改三房的两房，其他小区基本100㎡以上才能有正规三房，总价则基本要去到1100万以上，总价比较高些。
反观润府一期，89㎡为原始的三房户型，部分83㎡两房也能改三房，相较之下，户型更加的实用，在购房群体上，受众会更多些，价格差不多的情况下确实有着一定的性价比，同时在放盘方面，一期不仅有个人产权的房源，还有不少投资公司掌控的房源，放盘量还是比较多的。综合上所提及的因素，也成为了一期成交能有如此活跃的重要原因。
（润府一期小区园景）
临近的大冲城市花园，虽然楼龄也同样比较新，价格也相对低些，唔同甚至还感觉花园小区环境比华润城润府一期的更为舒适，小区花园更宽敞些，但其回迁房的身份，却令不少购房者望而却步。同时，有不少购房者担心，回迁房的大冲城市花园会被划出南外科华的学区，学位上有一定的不确定性，因此更多数人会把目光转向更稳妥的润府一期。
在学位上，目前的南外科华与有了好些年教育沉淀的南外文华、南外高新相比，肯定有着一定的差距，这点是无可厚非的。但从学校本身的硬件以及学区的生源来看，未来发展前景还是比较不错的，差距应该会逐渐缩小。对于投资而言，未来的发展预期也正正是未来升值空间的一大体现，尤其在名校学位溢价如此高的深圳来说，因此也吸引了不少投资者的关注。
而在配套方面，随着华润万象天地的开业，大型配套的短板实现了弥补，同时也为该片区聚集了不少人气，与原来的企业it气息相比，生活气息更加浓厚。但是，润府一期距离商业以及地铁口还是有点距离，虽说是闹中取静，这段路程也可当做散步，但还是有点不太方便。不过买得起该小区的购房者，想必已具备有自有的代步工具，如此看来，地铁的远近反而又不太重要了。
南山作为目前二手房均价最高的一个区域，本身在置业门槛上就有着一定的高度，尤其核心区域的楼盘，千万级别的小区更是数不胜数。
目前华润城的单价已经10万+了，价格也并非便宜，但如果说要在南山买同等条件，有着如此核心的地段、如此新的楼龄、如此值得期待的学位的房子。可以说价格同样是不便宜的。那么对于如果是想900万左右买个三房，华润城或许还真是一个比较好的选择。
Ps：润府一期89㎡三房，个人产权，朝向好的，总价接近1000万，而公司产权的房子价格普遍要低些。
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