16号线mini综合体怡瑞达乐郡，85-89㎡户型分析

项目位于龙岗区深汕路与乐园路交汇处南侧，由深圳市怡瑞达实业有限公司开发，占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约为3.5万㎡，容积率3.8，绿化率30%，是一个含住宅、商业、商务公寓为一体的mini综合体项目。

主推建面约85-89平住宅，目前展示空间已开放。

项目住宅产品2梯2户、2梯4户，密度3.8，舒适度较好；住宅共有172户全部都是90平以下户型。配230个停车位，车位配比充足。

住宅为A、B座建筑，每户都为东南向，视野宽广。

A座31层：户型为建筑面积约85㎡和建筑面积约89㎡。

B座15层：户型为89㎡户型。

A座 建筑面积约85㎡户型

东南向，双面采光，客厅开间3.6米带1.6米宽阳台，实用性能较好。主卧开间3.4米明亮程度优秀。次卧开间分别为2.7、2.6米采光充足但进深略小。分离式卫生间具有良好的实用性能。厨房面积不大但布局紧凑实用性较好，餐厅位较为舒适。卧室朝向花园一侧单位相对安静但低层的视野会有一定影响。

A座 建筑面积约89户型

东南向通透结构，大开间短进深，通风采光性能优秀，6.3米餐客厅开间明亮舒适，主卧开间3.4米带2米宽大卫生间，明亮舒适。北向阳台开间3.4米可做小房间独立或与主卧合并使用，次卧位于进门处距离公卫浴距离较长，阳台内嵌有些尴尬，前方户型遮挡对视野和采光都有一定的影响，如果纳入室内使用又缺少阳台的功能。

B座 建筑面积约89户型

东南朝向通透结构，开间小于进深。客厅开间3.7米带1.6米宽大阳台，主卧开间3.4米可自然通透通风效果较好。次卧开间2.7米但进深偏弱小房间无承重墙可根据需要独立使用或做开放式空间。餐厨空间紧凑，户型布局合理功能全面，独立储物间可自然通风采光在一定程度上弥补卧室进深偏小带来的收纳影响。

朝向优秀均好性佳，户型通透性能较好，视野宽广居住舒适度较高。B座户型2梯2户小高层通透，在89㎡面积段属于稀缺型产品。次卧房间的开间进深比略有不足，对家居布局有一定程度的影响。