大浪英泰项目规划草案：土地贡献率近44%，总建面超62万㎡！

据悉，英泰工业中心项目最早被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由英泰隆工业发展（深圳）有限公司作为申报主体。项目拟拆除用地面积14.8万㎡，开发建设用地面积8.35万㎡，拟计容总建筑面积高达62.1万㎡，是龙华当前最大的“工改”项目之一。

早前拟规划建设成为第四代产业园区，并命名为英泰智芯港，目前规划暂处于草案阶段，最终规划指标尚待批复。

 

（图片来源网络）

大浪英泰工业中心，超62万平综合体

英泰工业中心更新项目位于大浪街道，华盛路与龙澜大道交汇处东北侧，更新单元用地面积16.2万㎡。拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积为62.12万㎡，容积率7.4。

 

其中，厂房19.55万㎡，产业研发用房18.784万㎡（含创新型产业用房22550㎡），配套宿舍11.529万㎡，配套商业服务设施3.4万㎡；住宅4.9万㎡（含保障性住房11870㎡）；商业、办公16410㎡，公寓7030㎡（含创新人才公寓1060㎡）；公共配套设施不少于16150㎡（含公交场站、9班幼儿园、健康服务中心、片区汇聚机房等）。

 

分20个地块更新，业态丰富

根据规划，英泰工业中心更新项目共分为20个地块进行更新改造，包含住宅、普通工业、新型产业及商业等多种业态于一体。由2栋产业研发写字楼、5栋24F厂房、3栋30F配套宿舍、2栋48F超高层住宅、1栋30F保障房以及1栋商业写字楼组成。

 

01-02地块：用地性质教育用地，用地面积1.89万㎡，规划为42班九年一贯制公立学校；

 

01-04地块：用地性质为三类居住用地，用地面积0.32万㎡，规划为9班制幼儿园；

 

01-05地块：用地性质为M1+M0，用地面积3万㎡，规划为1栋38F产业研发用房、3栋24F厂房以及部分配套商业。

 

02-01地块：用地性质为普通工业（M1），用地面积0.54㎡，规划1栋24F厂房；

 

02-02地块：用地性质为二类居住用地，用地面积0.84万㎡，规划2栋48F住宅，1栋30F保障房；

 

03-01地块：用地性质为商业用地，用地面积0.47万㎡，规划1栋15F商业写字楼；

 

03-02地块：用地性质为M1+M0，用地面积1.92万㎡，规划3栋30F配套宿舍以及部分配套商业；

 

03-03地块：用地性质为普通工业（M1），用地面积0.37万㎡，规划1栋24F厂房；

 

04-01地块：用地性质为新型产业（M0），用地面积0.83万㎡，规划1栋45F产业研发办公楼。

 

其余地块均为公园绿地、文体设施、公交场站等公用设施用地。

 

可见，该项目更新方向以高新技术研发产业为主，并且配备有一定数量的保障性住房，此举将利于加速片区高新产业的发展，吸引更多的企业与人才的凝聚。

 

与此同时，该项目的商业、办公配套以及公共设施等规划，也促使龙华大浪片区新增一个大型综合体项目，不仅在未来便于满足项目自身业主的需求，对于区域周边的居民而言，同样也能为其生活质量带来一定程度的提升。