布吉房价为什么低洼？优质楼盘分析

布吉发展早，地理区位并不差，去往罗湖、福田也方便。对比上班通勤原关内较近的几个区域：龙华民治、宝安翻身、布吉、坂田等。

布吉的价格相对最低洼，单价3-4万的小区还随处可见，那么在这些价格有优势的楼盘里，有哪些值得关注的？还有哪些楼盘相对性价比较高，适合刚需上车？

 精彩内容

 一、同为辐射区，为何布吉价格低洼？

 二、上车门槛楼盘

 三、改善型可关注区域

 四、总结

一

 同为辐射区，为何布吉价格低洼？

 

布吉是龙岗区的一个街道，主要批指布吉关口、布吉街这块区域。大部分人印象的布吉是泛布吉，包括吉华街道、布吉街道，南湾街道。

 

一提到布吉，很多人第一印象就是交通拥堵、脏乱差来形容，还有人就说布吉主要跟罗湖的逐渐落寞，深圳发展重心西移有关系。

 

 

这只是一方面因素，龙华老城、宝安老城也有很多城中村，为什么房价也比布吉高？重心西移，龙中和大运同样没倚靠原关内，为什么规划发展的比布吉好？

 

 

布吉的由兴转“衰”的原因

 

早期的罗湖发展最快，布吉距离罗湖最近，受益于罗湖区的带动，居住人口和产业外溢，布吉得到快速发展，成为深圳早期的经济重镇。

 

改革开放后，原关内区域得到快速发展，而关外规划滞后。但是人口集聚，居住和生活问题要解决，城建路网来不及超前规划，农民房更是野蛮生长，可用空地越来越少，这也给布吉以后的崛起埋下了“祸根”。

 

深圳的经济、政治重点开始西移：深交所、市民中心都搬到福田，南山以科技园为代表高新技术产业崛起。随着罗湖优势在慢慢边缘化，被福田和南山一度赶超，布吉也自然衰落。

 

但是为什么更远的龙岗中心城、光明城建配套能发展，也都没受原关内辐射，布吉却一直没多大变化？

 

1

多山地势不平坦，道路网不够畅通

 

从三维地图上看，布吉山地多，有石芽岭、求水山两个比较大的公园。但整体地势不够平坦，走过的应该有感受，较多的小坡起伏，不利于成片规划。

 

再加上早期放任发展，地面道路网不够发达。除龙岗大道、布龙路、布澜路以外，其余大部分都偏窄，小巷多，而且好多还是断头路。再加上前期楼盘车位规划不足，造成容易堵车的局面。

 

（对比布吉、龙华、宝安路网，布吉显然落后很多）

 

布吉的地铁网络覆盖还算好，3号线、5号线交叉，能辐射大半部分楼盘，以后还有14号快线，轨道交通还算便利。

 

2

布吉学位紧张，私立学校撑起半边天

 

布吉公立学校都不够知名，而且每个学区范围很大，人口密度大，造成公立学校相对都比较紧张。

 

私立学校撑起半边天。布吉有着全深圳中考成绩最好的百合外国语学校，不过这所是私立学校，前身是深圳外国语学校的分析，招生没有地段生，全部都要通过考试录取。

 

还有智民学校、东升学校、龙岭学校、承翰学校，也都是私立，2017年中考成绩都排龙岗前10。