最近，深圳旧改又有新消息！
就在上周六（1月6日），楼校长获悉天健集团、莱蒙、佳兆业、高田等地产商正在争取香蜜湖片区的香蜜新村、市政大院两大“黄金旧改”。
而在天健集团对香蜜新村小区的城市更新简介里，以香蜜新村为中心的旧居住区将建设转化为商务办公、商业中心、高档住宅区。
据粗略测算，即便按照两个老旧小区现有规划容积率水平，对标香蜜湖水榭花都二手房销售均价13万元/平方米，香蜜新村和市政大院两个小区合计21万平方米建筑面积更新改造后，对应总货值将高达273亿元。
不知道这个片区旧改一旦成功，深圳未来又会多出多少亿万富翁...
目前香蜜新村和市政大院这两个城市更新项目仍在前期征集居民业主更新改造意愿阶段，具体实施主体没有落实，也暂未纳入到福田区城市更新计划及棚改范围。
由于这两个旧改项目详细的规划还没出，楼校长整理了近期曝光的另外12个超大体量旧改项目的内部规划图和效果图，以及项目详情+周边房价。
南头关上旧改（80万）
项目位置：南山区临近南头关
项目规模：项目用地面积150多亩，建筑面积达到80多万㎡；
项目规划：项目概念规划220米关口超高层办公用品，100-140米超高层住宅、公寓产品。其中包括住宅34万多平方米，保障住房3万多平方米，商业办公酒店16万多平方米，商务公寓6万多平方米，地下商业4万多平方米。
来源：深圳地产通
周边房价：
宝安27区旧改（22万）
项目位置：宝安区老城区
项目规模：项目用地面积为44亩，建筑面积达22平方米
项目规划：项目的容积率大概是5-10，其中包括商业、办公及酒店约8万平方米，公寓3万多平方米，住宅约7万平方米，保障性住房0.9万多平方米，地下商业约0.5万。
来源：深圳地产通
周边房价：
华富村旧改（70多万）
项目位置：福田区华强北区域
项目规模：项目用地12万平方米,建筑规模70多万平方米。
项目规划：商业、办公、居住、酒店、餐饮、娱乐城市综合体。
周边房价：华富村附近的新房比较稀缺，目前仅有恒邦时代大厦一个楼盘，在售产品是28-58平公寓产品，均价8.5万/平。
福田沙尾旧改（70万）
项目位置：福田区沙尾村片区
项目规模：用地面积约180亩，建筑面积约70万平方米。
项目规划：住宅25万平方米，保障房5万平方米，商业、办公及酒店26万多平方米，商务公寓12万多平方米，地下商业3.5万平方米。
来源：深圳地产通
周边房价：旧改项目周边的新房并不多，目前只有绿景红树湾壹号这一个项目准备推出83-167平3-5房现楼住宅，具体的入市时间和价格待定。
比亚迪园区旧改（近30万）
项目位置：坪山区靠近比亚迪园区。
项目规模：用地约60亩，建筑面积约25-30万㎡。
项目规划：坪山工改项目原为老旧工业厂区，项目未来规划：办公建筑面积约8-10万㎡，公寓建筑面积约10-15万平米。更新方向初步为科技产业社区。更新内容智能产业办公、商业配套、公园居住更新综合体。
来源：深圳地产通
周边房价：目前项目附近暂无新房，日前传得比较热的亚迪三村，也是比亚迪的员工宿舍并不对外出售，均价在2.6万/平左右。
蔡屋围旧改（300万）
项目位置：罗湖蔡屋围
项目规模：用地范围面积约502亩，建筑面积约300万平方米。
项目规划：项目未来规划商业、办公及酒店162万平方米（包括地下商业约18万米），商务公寓29.5万平方米，住宅62.9万平方米保障性住房7万平方米。
来源：深圳地产通
蔡屋围片区将建成50-760米的建筑群，包括办公楼群11栋，居住楼群21栋，其中将会出现11栋高度为60-67层的纯住宅，约180-200米。这是深圳首次出现高度为67层的纯住宅。
其中晶都地块将建成169层高楼约760米，容积率高达24.99，晶都地块居住地容积率最低是0.89；寰宇地块将建成130层高楼608米
周边房价：
八卦岭旧改（500多万）
项目位置：泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区。
项目规模：范围面积约1740亩，建筑总量500-550万平方米，容积率4.8-5.0。
项目规划：八卦岭更新定位通过综合重建，发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。
来源：深圳地产通
周边房价：
布吉一村旧改（77万）
项目位置：深圳布吉一村范围，处吉华路和中兴路交接，跨深圳火车东站、铁路线。
项目规模：项目用地面积9.4万平方米，容积率为6，地上建筑面积56万平方米，总建筑面积77万平方米。
项目规划：规划星级酒店、大型商业、家居建材馆、步行街、大型居住区。
周边房价：项目周边暂无新房，只有稍远处的布吉街道有一个凯旋TRC，目前在售的房源有27-87平1-3房住宅，均价5.7万。
光明公园旁旧改（25万）
项目位置：光明新区光明公园旁、紧邻管委会办公大院。
项目规模：用地面积80多亩，建筑面积25万多平方米。
项目规划：住宅11万多平方米.保障房1万多平方米、商业约2万平方米、办公7万多平方米，容积率4-6.5。
来源：深圳地产通
其中包括180米超高层办公产品+180米层高为4.5米的LOFT公寓。
周边房价：
坪山碧岭“工改居”（80万）
项目位置：坪山区碧岭村
项目规模：用地范围面积约为300亩，建筑规模约80多万平方米。
项目规划：坪山“工改居”项目将建成住宅53万多平方米，保障性房2万多平方米；商业+办公+酒店5万多平方米，公寓2万多平方米；公共厕所2处各60平方米。
来源：深圳地产通
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