好消息！
寸土寸金的越秀区不仅有全新盘，还是罕见的带别墅项目！
其周边房价已是10万/平，届时，该项目价格又会是多少？
11幢别墅+3栋高层洋房
越秀惊现豪宅项目
今日，楼市君发现广州住建局挂出一个名为“瑜舍住宅楼工程”项目的预售证。
该项目获得预售证的99套预售房源，总面积却达到了2万多平。
最让人惊讶的是，该项目居然位于越秀区，是由广州市园林房地产开发的一个全新项目。
令人惊喜的是，其销控表中显示，该项目是由11幢别墅和3栋高层洋房构成：
11幢别墅的面积段为247平-324平；
3栋高层洋房均是大户型，面积段在166平-281平之间。
注：红色框内为高层大户型洋房
要知道寸土寸金的越秀已将近7年没有出让过地块。
全新项目屈指可数，全新别墅更是近十年都从未出现过。
注：蓝色框内为别墅
因此，楼市君决定前去实地探测一番，揭开“瑜舍住宅楼工程”神秘面纱。
朱红门+白墙青瓦+飞檐匾额
四季奕居或造中式豪宅
从其预售证得知，瑜舍住宅楼工程的地址是水荫路70号。
楼市君按照这一地址达到现场，看到该项目的基本形态已经显现出来。
从门匾上的字可以看出预设的项目名为“四季奕居”。
不过，其大门紧锁，暂未对外开放，且四周均被小区、学校等建筑包围，楼市君也只能从周边窥知其概况。
从大门看进去，白墙、青瓦、飞檐、匾额、木门、对联......别有一番风味。
看到这些极具代表性的中式特征，可以看出，这或将是一个中式别墅盘。
另外，3栋高层洋房已经封顶，并排而立，呈一字型。
洋房排栅已经拆除，外立面大多都贴上了玻璃墙砖，看起来有点类似写字楼。
地理优越+生活配套齐全
周边价格10万+元/平
除去项目本身自带看点外，其所处地段也是十分优越。
整个项目位于水荫路三角地块中央位置，远离道路，颇有闹中取静的感觉。
周边有执信中学水荫路校区、新达城广场、东风公园等，生活氛围浓郁。
交通上也算是便利。
附近有两个公交站，且大门所对的道路一出去便是广州大道中，开车出行方便。
相信此次预售证获批后，四季奕居项目不久便会正式开放。
至于届时价格多少？洋房价格可以参考其周边在售的小区。
四季奕居正对面的一手项目东山一品，仅余不足十套房源，均价8万-10万元/平；
周边在售大户型的二手项目君汇世家，价格是8.5万-9.9万元/平。
而其别墅作为凤毛麟角的城央墅，价值难以估量。
目前，二手城央墅珠江别墅在安居客上的放盘价，就已经是在5000万到1.5亿元/栋；
而海珠的中冶·逸璟公馆作为唯一的一手城央墅，更要求千万验资才能看房。
中冶·逸璟公馆效果图
你觉得到时候该项目别墅的价格会是多少？
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