深圳在迎来39周岁生日前夕，收到了中央的特大礼包，从经济特区直接升级为建设中国特色社会主义先行示范区。重大利好传来，最先坐不住的，是一大帮准备置业却仍在观望的深圳投资客。深圳房价已经高企，袋中米不多的他们，只得将目光投向深圳的周边城市。中山，作为目前的价格洼地之一，成为深圳投资客关注的热点。
01
最值钱的通道——深中通道
若在几年前，中山是不会归入临深城市的。一切缘于深中通道的规划与动工。而随着深中通道提前一年至2023年开通以及深圳再次得到重大利好，中山楼市再次吸引到深圳投资客的关注。
生活在深圳的人或者经常往来深圳的人，都有一个切肤之痛：深圳向西，去向珠海、中山，或者是江门、茂名、湛江等地，都有一个绕不开的咽喉——虎门大桥。每逢节假日，虎门大桥必然堵得一塌糊涂。早上7点半没有通过虎门大桥，就只能在此“排队等候”了。
所以，那时，你对深圳人提到去中山买房，对方的反应肯定是觉得你在说疯话。
如今，一切不同了。
深中通道于2016年底动工，2023年建成。总长24公里，双向八车道，设计时速100公里/小时，建成后，中山至深圳将从原来的2小时缩短至半小时。
深中通道共设计五个出口，深圳一个（宝安西乡），中山四个：翠亨快线黎村出口、博爱路出口、城轨中山站出口、港口（深罗高速中山北高速出口）。
一座跨海大桥，将一座二三线城市与国内的一线城市甚至是未来的国际标杆城市连接起来，深中通道无疑是国内最值钱的通道。
02
中山，坐上了深圳直通车
如果没有深中通道，相信没有多少深圳人会关注这个与珠海相邻的“安静的美男子”。
让我们来重新认识一下这个以伟人名字命名的城市吧。
中山，古名香山，1925年4月25日，为纪念伟人改称现名。目前，中山下辖六个街道，18个镇，区域内含有一个国家级开发区火炬开发区以及翠亨新区。市政府所在地东区街道。
中山位于大湾区几何中心位置，是珠江两岸南沙、前海、横琴3大国家级新区（自贸区）的重要衔接和转换节点。人均GDP位居广东第5，2018年末常住人口为331万人。
值得一提的是，中山的第三产业占比（49.3%），超过了佛山（42%）
根据市政府规划，未来中山重点发展区域为：翠亨新区、火炬开发区、中心城区。
在粤港澳大湾区规划纲要中，中山的定位是大湾区重要节点城市，产业融合是中山重要的发展契机。而深中通道，便是中山实现与深圳“深中同城”发展的最重要纽带。
老实说，中山的未来，很大程度上与深圳连在了一起。
03
投资中山首选火炬区
我们知道，投资房产最重要的有两个因素，一是政策，二是地段。首先就是要有政策的利好，有了利好，才有想像空间；第二就是地段的优势。很多地方，一条马路，房价就是天地之别，原因何在？地段！
既然中山城市的发展方向是东扩，那么，选择中山的深圳投资客，第一标准就是：离深中通道的远近，以及是否有深中通道的出口。
中山是中国5个不设市辖区的地级市之一，按照6个街道和18个镇，分为了五个组团。分别是东北组团、东部组团、南部组团、西北组团和中心组团。
依这个标准来选择的话，包括火炬开发区和翠亨新区的东部组团自然是首选，这里是离深圳最近的地方，也是深中通道到达中山的第一站。翠亨新区新盘很少。目前只有万科马鞍岛项目在售。如前所述，深中通道的第一个出口，就是翠亨快线黎村出口，而这一出口，就在火炬区。而火炬区的各大楼盘，目前最大的卖点，就是与黎村出口的距离。
受政策影响，火炬区连续几年GDP都居中山各区镇之首，而且，由于距离深中通道最近，该片区也是开发商扎堆的地方，碧桂园、万科、保利、远洋、君华、雅居乐、福晟、方直、浩昌、海伦堡、美的等知名房企，均屯兵于此，施工塔吊、看楼车、销售员、看房者，往来穿梭，大有当年前海开发前期时的镜像。价格也从均价1万多到2万多不等。房产类型方面，以住宅为主，面积也以100左右的三房为主，基本都带装修甚至是精装修。主力购房群体是深圳的投资客，也有部分本地自住客。各个楼盘的售楼卖点都是深圳，深中通道。
虽说政策利好较大，该区也是政府重点发展区域之一，但目前配套方面与中心城区相比，还是有不小差距，体现在价格上，每平米有接近1万元的差距。售楼现场一位从深圳赶过来的投资客告诉正在踩盘的深圳看房团主编，“深圳这么大利好，靠近深圳的地方我觉得都会涨，所以过来看看。”他说，经历过踏空深圳的他，不会太介意目前这里尚不算完善的配套。“什么都配好了，就不是这个价了。”
目前，中山购房，需要交半年的社保。
第二个标准，该区域的发展是否有潜力。也就是说，是不是未来政府重点扶持的区域，这一点很重要。如果不是优先发展区域，是不会吸引更多人来此工作与居住，投资是没有太大价值的，即使是再便宜。
按照这个标准，翠亨、火炬、中心城区都是政府重点发展区域，因而有投资价值，但综合目前的价格因素，无疑火炬开发区是首选。
第三个标准，配套是否成熟完善。包括学校（幼儿园、中小学）、以及各种商业配套，无论是对于本地自住还是对于从深圳过来的刚需一族来说，这一点尤为重要，毕竟，如果仅仅未来的升值潜力，而不考虑居住感受的话，长期住在配套不太完善的地方，是一个很艰难的选择。
在这一方面，作为各方面配套较为完善的中心组团是个不错的选择。这一组团包括石岐、东区、西区、南区、五桂山、港口、沙溪、大涌八个区镇。过去，石岐是市中心，现在东区成了中山新的CBD，生活配套最成熟，已经目前中山房价最高的地方，均价都在2.5万元左右。
这里不仅是行政中心、商业中心，还是中山的交通中心，这里目前有两个火车站——中山站和中山北站，最重要的，深中通道的另外三个出口，两个在东区、一个在港口。
因此，如果考虑在中心组团置业，优先选择东区和港口。
综上所述，对于想在中山置业的深圳客来说，火炬开发区以及中心城区值得重点考虑。
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