实探！比人才公园大150倍，超震撼深圳湖景新盘样板房开放！

国庆快乐呀！大家是不是都已经（堵在路上）在游历祖国的大好河山了？

原本楼校长也安排了满满当当的行程，直到看到了这张图：

瞬间清醒有没有！不肯错过每一个机会的楼校长当下就决定国庆期间继续留深探盘，为大家提前做好买房攻略。

国庆假期才过去两天，深圳新房市场已表现得非常火热：

① 神仙打架：开发商供应明显增加，不仅有多个楼盘争相开盘入市，还有大众期待已久的品质楼盘拉开神秘面纱，正式对外开放样板间，包括现房豪宅金茂府，以及拥有稀缺湖景资源的特发·天鹅湖畔等。

② 买家忙碌：趁着国庆供应热，不少购房者也忙碌在楼盘的营销中心，几个新开盘的项目都取得了不错的成绩。

甚至还有部分购房者即使不确定心仪项目的开盘时间，也都取消了国庆游只安心待在深圳等待时机。

图源深圳乐居

这个国庆节，除了各大景点，最热闹的地方当属楼盘营销中心。而楼校长在各大营销中心转悠了整整两天之后，对一个新盘特别印象深刻——拥有一线湖景资源的特发·天鹅湖畔。

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我们常说，买房子就是买城市公共资源和自然资源。深圳是山海城市，看山、看海并不稀奇，而且在滨海旁因为湿度大、盐分高并不十分宜居，所以在深圳，自然资源的最高境界非湖泊莫属。与此同时，湖居的意义远不止“在水一方”，它也象征着居者的身份、品味，更代表对生活的追求。

纵观世界上最贵的房子，大都临湖而建：

比尔盖茨的湖景豪宅估价为1.54亿美元；

瑞士日内瓦湖别墅的估计为5770万欧元；

北京后海、颐和园的房子是天价；

杭州西湖边的房子更是无价。

图源优酷视频

特发·天鹅湖畔就是这么一个占据着城市稀有生态资源的楼盘，位于龙岗平湖，南侧紧邻面积约 250 公顷的雁田水库，是深圳一级水源保护区，也是深圳绿茵覆盖最密、水源最丰富、水质最洁净的地方之一。就体量而言，它的一线湖景相当于约200+个香蜜湖和约150+个人才公园，比深圳传统豪宅区香蜜湖、深圳湾还要丰富。

特发·天鹅湖畔实景图

10月1日，项目正式对外开放样板间，楼校长在现场切实感受到了湖居的舒适与享受。不同于市面上大多楼盘的广告宣传只为噱头，特发·天鹅湖畔的湖景很实在，项目户型设计大部分都是朝南或偏南向，而且楼与楼之间的间距很大，几乎没有遮挡，因此，在房间里，基本都能看到湖景，视野非常不错。

项目效果图，所有楼体都面湖而立

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耳听为虚，眼见为实。

特发·天鹅湖畔的品质究竟如何？看看楼校长从样板间带回来的第一手情报：

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整面墙都是落地玻璃，醒来就能看到湖景

项目本次共开放了89平3房、96平3房以及115平4房精装样板房，进入房间的第一时间就被外面的湖景抓住了眼球。

每个户型都有超大尺寸的景观阳台，闲暇时光在阳台看书读报种花，抬头就是平静的湖面，这样的生活想想就很惬意。

完全无遮挡的湖景，没有滤镜哦~

客厅与阳台无缝连接，只用一面玻璃门相隔，看上去就像是把湖景引入了室内，与自然融为一体。

客厅与阳台的湖景

更绝的是主卧的设计，每个户型的主卧都有一整面玻璃墙，拉开窗帘后就是无遮挡的湖光山色，清晨和傍晚都能看到阳光映照下波光粼粼的湖面，困意和疲惫全部一扫而空。这个配置，楼校长只在深圳湾1号和瑞府见过，震撼的景观视野，只有真正居住在其中才能有更加深刻的感受。

主卧里的玻璃墙，一线湖景无遮挡

次卧景色也不赖，均设计有飘窗，要么看湖景，要么看园林，入眼的都是满满的生态绿；即使是用作书房，也能拥有良好视野。

次卧&书房湖景

难得的是，楼校长查到，项目南侧与雁田水库相连的是大片农田，现已被政府列入保护农田，后续不会继续开发，这意味着特发·天鹅湖畔一线湖景资源是永久性的，未来完全不会被遮挡。

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精益求精的户型设计，厨房里也有光

一个家庭居所，除了外界景观之外，更重要的还是室内空间的居住舒适度，而这基本取决于户型设计。

特发·天鹅湖畔特意邀请香港首富李嘉诚专用设计师——梁景华老师亲自操刀设计户型，呈现出的效果也是相当惊艳：

89平户型做到了南北通透，这在市场上非常罕见（在深圳，一般只有豪宅大户型才会这样设计），也正是由于这样的设计，整个房间的采光通风非常好，就以厨房为例，阳光透过纱窗铺满整个地板，做饭都能心情愉悦。

窗明几净的厨房

更重要的是，整体户型设计以观湖效果为标准，尽量将最大的景观面融入到每个户型之中，这种以人文本的设计理念着实很拉好感。

项目平面图，南向看湖景

96平户型，客厅、主卧和一个次卧均朝南，正对着雁田水库，整个景观面高达约10米；115平户型则有7.2平米的大尺度景观阳台，整个房间都通透明亮，视野非常开阔。

上下滑动查看户型图

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空间可最大化利用

特发·天鹅湖畔的空间利用率很高，和它可以完美利用合法赠送空间离不开干系。

由于项目是毛坯交付，购房者可以自由发挥，因此室内空间有很大的改造余地。例如主卧套间，原本设计有一个阳台，但购房者可以根据自己喜好不要阳台，直接将卧室空间拓展至外立面的玻璃栏杆处，最大化利用空间。

参观完样板间之后，宽敞明亮的户型和绝美的景观让楼校长有很大触动，因为仔细想想，就能明白这些设计的初衷，是真正从购房者的角度考虑，将适宜居住的属性发挥到了极致：

1、项目容积率不到5.0，算得上是低密度住宅，而深圳2019年初刚出台新政，明确未来将大幅提高城市容积率，在上限越来越高的情况下，特发·天鹅湖畔仍按照低密度进行规划，尽量确保居住空间舒适度，这样的用心非常难得；

2019.1.4深圳规土委发布《深圳市城市规划标准与准则》

2、在深圳，快节奏生活让人们疲惫不堪，一处悠闲的居所和闲适的生活难能可贵，这意味着需要更高的物质基础才能享受，就像国庆期间网上疯传的“烟花房”，动辄上千万让大部分深圳人望而却步。

而特发·天鹅湖畔则提供了另一种可能，更低的门槛同样也能享受一线湖景和特色园林，并且几乎考虑到了每一个户型，就是说无论房间的空间大小，都能无差别享受自然风光，在这里，更能有家的归属感。

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好房子是用来住的，而住的标准，除了产品品质需满足要求之外，附带的生活条件和环境也是重要的参考因素。

特发·天鹅湖畔位于龙岗平湖街道办，虽然现在整体面貌比较陈旧，但区域内旧改项目却全面开花，入驻的大开发商不少，佳兆业、华侨城、金地、远洋等名企都能看到身影。

平湖街道旧改示意图

尤其是特发，在平湖的旧改高达5个。除了特发天鹅湖畔，比较重磅的是平湖交通枢纽项目，由特发、万科、龙岗城投共同担纲，以TOD模式开发，也就是轨道交通带动城市用地集约发展的模式，在空间形象上更为突出，将做成片区的CBD，依托这一重磅规划，平湖街道的经济和城市面貌都将得到极大提升。

而这里的轨道交通就包括明年即将通车的地铁10号线以及规划中的地铁17/18号线，连福田、罗湖、龙华、宝安、盐田等重要区域，尤其是轨道18号线的规划串联了深圳多个重点区域发展（空港新城、光明凤凰城、平湖金融与现代服务业基地等），对于经济的提升作用不言而喻。

此前，楼校长曾多次强调，每新建一条地铁线路，不仅会给经济注入新的血液，同时也会极大地刺激周边物业的升值。尤其是临近完工和通车阶段，房价涨幅最大。

地铁10号线，2020年通车，平湖房价上涨期似乎已经呼啸而来。

说完大规划，再看看项目的小配套：不得不说，从学校到商业、再到交通条件，特发·天鹅湖畔都算得上宜居。

项目南侧规划有一所公立学校——华南师范大学附属龙岗平湖学校（九年一贯制），华南师范大学的教学实力有目共睹，它的附属学校也将传承其品牌实力。据了解，它预计将于2021年9月开学（以龙岗教育局公布为准），交付使用后将由华南师范大学和龙岗区教育局共同管理，值得期待。

华南师范大学附属龙岗平湖学校效果图

北侧规划有休闲公园，地块内将建设游泳池和约8300平全业态商业街，还有老年照料中心、文化活动中心等公共配套，休闲、购物、玩乐都能满足。

公共空间设计示意图

西侧规划了公交首末站，方便业主公共出行，而更快捷的丹平快速今年年底就能全线通车，直接连通罗湖区、福田区，大大缩短与市中心的通勤时间，距离项目不过几百米，非常便利。

此外，规划中的地铁17号线鹅公岭站也只有四五百米距离，而据浙江大学某硕士学位论文《深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究》预测，地铁站点附近的住房价格要比未受地铁因素影响的住房价格高出许多。

这对于项目来说，又是一大红利。

写在最后：

教育、医疗、土地和房子等城市资源的较大缺口，已成为深圳的痛点，也是深圳房价高企的一大因素。

因此，在深圳这样人口仍在不断增加的一线城市买房，最重要的是买城市资源，这与对购房时机的把握同等重要。

城市湖居是一种典型性城市生活地理标志，执掌着城市中心与自然生态资源的黄金距离，就是深圳不可多得的城市资源。

拥有一线湖景资源，并且还兼备教育资源的特发·天鹅湖畔，值得购房者关注。目前项目已开放样板间，首日就有约千人到场观看，很受市场欢迎，有兴趣的朋友可前往营销中心了解更多详情。

现场实拍

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