犹记得6月24日那场扣人心弦的土拍，经过一个小时鏖战，140多轮竞拍，最终龙光以可售楼面价6.7万/㎡拿下新地块，“面粉价”高出金茂府1.1万/㎡，金茂府终于不再因价格而“尴尬”。 与金茂府同时期的宝安尖岗山地块则面对着截然不同的历史命运。当年泰禾以7.9万/㎡高价拿下尖岗山地块，但四年来几乎毫无音讯。在624土拍中，与泰禾一路之隔的另一块地，最终被广州越秀以可售楼面价6.68万/㎡快速拿下，“面粉价”未能超越泰禾地块。 二者对比之下不难窥见，开发商整体更加看好龙华。而在一轮又一轮的高价拍地效应下，深圳也出现了奇妙的龙华现象：一边被质疑，一边被购房者用钱投票。 1 对龙华的质疑，最先表现在当红明星片区红山。五年前，估计大部分深圳人没有想到红山会突破什么样的价值，但数据终究给出了答案。 以红山大盘莱蒙水榭春天为例，2014年一期均价大约是2.8万/㎡，现在单价已涨到7万+/㎡，五六期在深高北学位加持下已经冲上9万+/㎡的高价，保守计算五年单价也翻了2.5倍。 而今年红山片区二手房已有冲上10万的案例，新房价格也正在朝10万+酝酿： 7月，莱蒙水榭春天5期一套87平的三房以总价870万成交，均价10万/㎡； 业界一直有传闻，龙华金茂府开盘价将在10万/㎡左右，根据其5.6万/㎡的拿地成本，估计售价不会低于10万/㎡； 6月，龙光土拍中拿下的红山地王可售楼面价6.7万/㎡，要想不亏本，未来商品房售价预计在10万/㎡以上； 2 全深圳最大的商圈原来在这里 壹方天地A区实景 别说龙华中心区的居民了，仅已经开业的3区商业就足以覆盖周边至少5公里范围内的消费需求。据官方消息，建面约25万平的壹方天地C区预计年底启动招商，目前已签约进驻中国首家室内风洞飞行体验项目iFly、建面约4000㎡国际标准赛事级溜冰场奥之星、高端室内篮球场及超大电影院等前卫业态。 可以想见，一旦旧改及其配套全部兑现完成，龙华中心区或将重现今日红山的楼市辉煌。 3 大型高端商业对房价有着神奇的带动作用 从各个旧改项目的进程来看，龙华中心正处于发展初期，目前仅鸿荣源·壹成中心花园一个旧改项目入市了。一般来说，配套匮乏是“发展初期”的标配，但龙华中心区别于传统意义上的“发展初期”，各方面配套不但丰富，而且相对有品质。 壹方城于宝安区，是雪中送炭般的存在。它填补了宝安的高端商业空白，以至于在开业第二年（2018年）就创下了骄人成绩：销售额达到40.6亿元，客流量突破4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳第一，全国TOP 20。 
宝安壹方城
一份来自国际权威机构的统计数据表明：著名龙头商业每成功进驻一个商业区域，都能使周边的住宅物业平均增值20%～30%。宝安壹方城提供了很好的论据。
壹方城周边一个已有16年楼龄的小区富通好旺角一期，2017年10月开业前均价约7.7万/㎡，开业后均价涨至8.2万/㎡，目前均价已高达8.6万/㎡，在楼市相对平稳的两年产生了大约12%的涨幅。而壹方城对其房价的影响估计还会持续发酵。
作为鸿荣源集团在龙华打造的第二个“壹方城”，壹方天地C区也将对房价产生同样巨大的带动作用。商业对房价的影响程度和地铁类似，距离越近，影响越大。所谓近水楼台先得月，作为龙华版“壹方城”的上盖物业，鸿荣源壹成中心3区住宅无疑将成为最大受益者。
据了解，3区98-118㎡住宅产品正在销售，在建筑风格、园林配套等方面优势明显：
1、楼下商业与B、D区商业无缝贯通
鸿荣源·壹成中心花园3区楼下的商业，未来可通过地上地下连廊直达壹方天地B、D区，可以便捷地满足多种不同形态不同水平的消费需求。而且壹方天地C区商业位于整个壹成中心项目的头排，是项目的门面所在。
壹方天地商业布局示意
2、小区园林功能全面
项目配建约1.8万㎡的大面积中轴园林，设置有花园会客厅、野餐草坪、漫步芳草园、儿童花园以及功能型景观泳池等多个主题节点，不同年龄段的人群都能匹配到自己的享受空间。
3区园林效果图
3、双入户大堂便捷生活
项目在首层和5层设置双入户大堂，5层园林每栋入户，首层大堂则采用高档大理石和不锈钢装饰，方便的同时还能为业主创造满满的仪式感。据说D座首层主入户大堂面积达到250㎡，这体验感只能用“壕”来形容。
入户大堂效果图
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