目前，我们国家对于楼市把控那是相当严格，虽然房价最近不再大涨，但是要想在深圳这样一个寸土寸金的城市买一个商品房还是很困难的。于是乎，有不少人选择购买拥有庞大交易市场的深圳小产权房，虽然小产权房是没有房产证的，但是在深圳它就成了一个代表性房产，它占有深圳房产50%以上的房屋，拥有庞大交易群体，并且获得了一定的大众认可。今天我们来谈论一个小产权房性质相关的问题，面对深圳特有的小产权房时，买家或者中介会特别提到某某小产权房有没有村委盖章。那么深圳小产权房村委盖章有什么用呢。
相信很多的购买者在看房时候有不少的人会提到此房屋是否有村委盖章，这村委盖章到底是“何方神圣”，我们来一探究竟。因为深圳小产权房是没有产权证的，并且小产权房是归集体所有，这个集体就是村委集体。那么有了村委盖章就是说你所要盖章的东西有了个很有价值的一项证明，比如小产权房有了村委盖章的话，说明该小产权房是被村委会承认的，是合法建筑，很有保障。若是日后出现问题，也是多了一项很可靠的证明。所以说，小产权房有了村委盖章，就有了更加“诱人”条件和信任度，就有更多的人会选择深圳的小产权房，并且顾虑减少、信任增多。
我们已经了解了有村委盖章的小产权房有更多信任保障之后，那么以后买小产权房可以多选择有村委盖章的。但是并不是没有村委盖章的小产权房就不好了，只是相对大众信任度会低点，并不是说房屋不行或者开发商有问题，并且深圳小产权房八成都是没有村委盖章的交易，那么在购买没有村委盖章的小产权房时候我们注意以下问题就行了
一、购买单独一栋的尽量找直接跟开放商签合同的
深圳绝大部分小产权房都是一栋，一栋的才是真正小产权房的样子，在购买这种一栋的房子时候尽量买一手的直接可以跟整栋楼开发商签合同的，尽量不用去购买私人二手，因为这种只能单独跟私人签律师见证，面对私人的约束性毕竟会比整栋的开发商弱很多（并不是指私人二手绝对不可买）。而且后期有碰到拆迁可以直接针对开发商约谈拆迁赔偿，避免不必要的麻烦。
二、多找见证人
我们在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并且要求见证人都在合同上签字，这样一来，卖方就不敢轻易反悔了。当然最好的见证人是律师。
三、查验房屋质量
在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。
四、保存好证据
正所谓“防人之心不可无”，对于小产权房买卖合同、转账付款记录等这方面的东西一定做好记录与备份，并妥善保管，以防日后出现房子纠纷。
深圳小产权也算是深圳的一个特色了。在中国只有为数不多的几个城市有如此大批量的小产权房，深圳小产权房的规模已达到深圳市住宅的百分之五十甚至是超过百分之五十，真是非常之多！但是深圳这几十年的发展和小产权房提供的低价的房租和买卖房价是密不可分的，所以深圳政府对于小产权房的态度还是很友好的，并没有强拆迁。深圳政府对小产权房的宽松政策，以及小产权房的高需求，二者都促使了深圳小产权房的交易量一直高居不下，真切的有着大量的购买群体。
深圳小产权房几年前就建不了，市场上也以独栋集资房为主，现在好点的小产权房也越来越少了！所以大家遇到自己合适的小产权房就赶紧下手吧，对于深圳这种地少人多超级大都市来说，房子永远都是稀缺资产！
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