投资性买房，人口是王道，因为其价值最终需要通过众多的“他人”来体现，无论其是直接的租或购买，抑或是作为终端的使用者、消费者。
所以，那些基于交通、产业等优势最先或最容易聚拢起人口的板块往往也是投资价值凸显的板块。
下半年以来，广州楼市成功接棒深圳、东莞成为大湾区楼市的新风口。
11月，广州一手房成交13339套，同比大涨118%，环比上涨14%。
这已是下半年以来广州一手房市场连续第4个月成交量破万了，而上一次连续破万还是在四年前，广州楼市炙手可热的时候。
二手房市场也是不遑多让。
11月份，广州楼市二手房成交量为14398套，同比大涨71.3%，环比上涨34.6%。
在广州楼市这波行情中，作为广州和大湾区明日之星和未来之城的南沙更是勇立潮头，成为势头最劲的风口之一。
从量上看，11月份，南沙新房网签成交面积25.6万方，在广州11区中高居第三，仅次于黄埔、增城，但其供销比只有0.7，小于前两者的1.7、0.9。此外，南沙的库存去化周期只有7.1个月，比广州全市平均水平还少一个月，处于一个相对偏紧的势态。
这说明，南沙楼市成交量大不仅是因供给量较大，其市场是真的热、需求是真的旺盛。
从价格涨幅上看，今年以来截止11月，南沙区房价同比上涨25%，涨幅位居广州11区之首，领先第二名越秀区10个百分点。
要知道越秀是广州发展最成熟，房价最高的地方，用股市的话说就是只“大蓝筹”股。其同比上涨15%，是情理之中的事。而南沙房价涨幅能力压越秀、海珠区、黄埔等广州核心区，也足以说明市场购房者普遍看好南沙。
其中，来自深圳的购房者更是撑起了南沙楼市半壁江山。
近来有数据指出，南沙27个楼盘中，深圳客的成交占比普遍较高。成交占比超20%的有17个项目，占比超30%的有5个项目，最高占比为35%。可以说撑起了南沙楼市半壁江山。
事实上，这种看好不仅体现在C端（购房者），还有B端（房企）。
过去4个月，南沙土地成交楼面价5次刷新纪录，直接推着南沙地价步入2.2万+/㎡时代。地价已赶上了现有销售均价。
地价的连创新高，既体现了房企对南沙前景的看好，反过来又进一步推动了南沙房价的上涨预期。
深圳客涌向南沙，虽然短期内有深、莞升级调控而南沙则相对较松的溢出效应，但主要还是奔着南沙的基本面和发展前景去的。
那么，南沙买房的基本逻辑是什么呢？
一是，较于深圳和广州中心城区，南沙仍是大湾区内价格洼地，巨大的剪刀差也意味着巨大的上涨空间。
虽然今年以来，南沙房价涨幅为广州之最，甚至过去5年，广州南沙房价更是涨了1倍，涨幅亦是冠绝广州。但南沙房价绝对值仍只有深圳和广州中心城区房屋均价的百分之二三十左右，相对较低。
要知道，广州南沙自贸区是比肩深圳前海的粤港澳大湾区三大自贸区之一，且南沙又是广州唯一的城市副中心，是享有四大头衔的未来之城：国家级新区、自贸区、大湾区全面合作示范区、广州副中心。
根据规划，到2035年，南沙常住人口要达到200－250万的目标，现有常住人口约为80万人，也就是说，未来15年，南沙人口将迎来近乎三倍的爆发式增长，净增量达170万人。
同期，广州总人口增量约为500万人。换言之，广州人口增量的三分之一将有南沙贡献。有了庞大的增量人口，就有了庞大的增量需求，资产价格也就有了支撑，也就打开了上行的空间。
所以，只要你愿意做时间的朋友，南沙房价长期性的持续性上涨，确定性还是很强的
二是，投资性买房要紧跟着人口走，尤其是那些基于交通、产业等优势最先或最容易聚拢起人口的板块，往往也是投资价值凸显的板块。
为什么这么说呢？南沙未来的增量人口虽然可观但不是雨露均沾式的分布，那些享有交通、产业等优势（交通导人，产业留人）的板块将会在南沙内部的抢人大战中占据先机，并呈现马太效应。
而在这两大要素上都占有相对优势的，作为南沙重点规划的七大板块之一的庆盛交通枢纽TOD板块算是一个。
从交通上看，庆盛是南沙规划的两大TOD之一，是链接广州中心城区、南沙中心城区的支点交通枢纽。广深港高铁、广中珠澳城际轨道（规划）、知南快线、NS1号线、NS4号线，及地铁4号线和22号线均在此交汇。
由庆盛出发，东可达东莞、深圳，南可下南沙、中山、珠海、澳门，北可上广州中心城区。
换言之，庆盛将会是南沙人流的一个聚拢点和分发站，而得益于便捷的交通，庆盛也将率先成为南沙增量人口的主要聚集地之一。
从产业上看，根据《广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》，庆盛区功能定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。
据悉，区块内有关人工智能产业、医疗健康产业、高等教育项目等导入均有实质性进展并成绩显著。
组团中心、科技创新、人工智能、高等教育、医疗健康……这些关键词意味着，庆盛通过产业留下的增量人群将大多是高素质、高净值人群。
交通导人、产业留人的发展逻辑，使得庆盛TOD板块在南沙发展中有了一个相对有利的占位。
现阶段，在庆盛TOD板块可选投资标的中，和盛中心算是一个。
和盛中心的一大优势就是离庆盛TOD足够近，只有短短几百米，这意味着庆盛中心既能充分享受快捷交通带来的便利，又能避开繁忙交通带来的噪声污染。
此外，庆盛TOD板块规划总面积约8.6平方公里，和盛中心在庆盛TOD旁的占位也表明了，和盛中心在庆盛TOD板块区域中是属于核心中的核心的。
得益于庆盛枢纽区得天独厚的地理位置，和盛中心坐拥高铁、地铁、高速等多维立体轨道交通可连接香港、深圳、珠海、澳门和广州市区。目前，南沙高铁庆盛站已开通了前往深圳、香港的高铁快线，21分钟直通深圳北站、一站深圳北，35分钟抵达香港西九龙站。
未来随着深中通道、地铁22号线通车，深圳到南沙将缩短至20分钟以内，进而将南沙从时间上融进深圳。所以，日后不管是在深圳居住、在南沙上班，还是在南沙居住、深圳上班，都将是十分便利的。
值得一提的是，现庆盛TOD板块尚处于开发初期，和盛中心算是抢得了庆盛TOD核心板块的“头啖汤”，还是蛮稀缺的。
最关键的是项目单价仅1字头，大幅低于南沙现有均价，可谓白菜价。记得巴菲特寻找投资标的时，其中一条原则就是价格要足够低。
于深圳客而言，得益于交通、产业的导人、留人优势及价格足够低，买庆盛TOD旁的核心资产，日后随着周边大规模开发、抬轿子，位于TOD核心区域的和盛中心增值潜力还是蛮有想象空间的，毕竟近水楼台先得月。
就产品而言，项目一共 9 层，地上 7 层、地下 2 层，配有地下停车库。为商业性质公寓，层高5米N锁钥设计，可出租、可办公，功能多变，且投入小、不限购，有独立不动产权证（商业）。
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