2020年才刚过去，深圳就铺满各种对去年的总结。
楼市也是一样。
去年，深圳成交了4.54万套新房住宅，这是近5年的新高。
销售额同样破纪录，据深圳房地产信息网监测，去年新房金额2694亿元。
开局艰难的庚子年，在疫情蔓延、全球经济低迷的情况下，没想到，深圳楼市的成绩单却是如此亮眼。
那么，另一种产品的热销，则充分折射了新中产们对资产荒的焦虑。“7·15”新政后，更多人因消失的房票被挡在住宅的门外。数据以及购房者们的动作，都在告诉我们，深圳的商务公寓，正在成为资产配置的另一条出路。网签数据显示，2020年深圳商务公寓共成交1.17万套。上半年受疫情影响，公寓的推货速度放缓，只有6个项目入市，成交量因此不高。公寓市场有多火？去年在售楼处的4个买房瞬间，令人印象深刻。7月15日，新“深八条”出台，不限购的商务公寓热度上升。西部某公寓新盘的售楼处，有购房者直接买了10套房。16天后，深圳发布停止商务公寓审批的通知，再给市场泼了一瓢热油。新政发布不到24小时，前海某项目有客户直接扫走一层楼，一共14套公寓。某项目单日销售破亿，有客户花了5000万买走多套房，一次性付款的那种。购房者们的真金白银，撑起了2020年深圳公寓市场。有业内人士分析，深圳调控加码后，部分购房者失去房票，商务公寓成为他们的较优选择。“限购加码，但不少人还是想在深圳配置资产。这时候，他们会转向公寓等物业，公寓的市场表现依然比较乐观。”不过，需要提醒的是，不是所有的公寓都能成为资金避险的选择。好的公寓项目，必须在地段、产业等方面有足够的支撑。从产业利好、配套和产品三个维度来分析，推荐你关注一下红岭北的钧濠 Mix Park。前北大金融学教授唐涯在她的《钱从哪里来》一书中写道：“房子的价格反映的是房子所在土地的价值，而土地的价值来自这片土地上的经济增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。”从区位来看，钧濠 Mix Park位于红岭北，距离红岭新兴金融产业带约4公里（高德地图测距）。关于红岭新兴金融产业带，关注罗湖发展的人应该不会陌生。罗湖红岭新兴金融产业带，是目前唯一一个已经天然成型的产业带。以红岭路为中轴，这条产业带长度约3.6公里，整体城市设计范围2.53平方公里，已经于去年4月启动招标。罗湖区公布的数据显示，辖区持牌金融机构总部及分支机构超70家，持牌金融机构数量占全市1/5。其中，80%分布在红岭路沿线，红岭路以东500米集聚的金融机构贡献了罗湖46%的税收。根据规划，红岭新兴金融产业带要打造成为新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心。它的定位，就是引入金融总部，发展新兴金融和金融科技等产业。浦发银行、中国人寿、国任保险、中国燃气、德勤大湾区双创中心……清水河片区对钧濠 Mix Park的辐射或许更直接，它跟项目只隔着一条红岗路。在罗湖规划的4个投资超过千亿的重点片区中，笋岗-清水河片区是其中之一；它同时也是深圳城市更新“十三五”规划中的17个重点发展区域之一。作为千亿片区的重要组成，清水河片区的产业定位很清晰。这块2平方公里的土地将重点发展人工智能、生命健康、新一代信息技术产业。据官方资料，目前清水河片区已引进中金岭南、宏翔新材料、苏宁易购、恒力华南石化4家10亿元以上企业，并引进科技企业58家，包括29家创新型科技企业、11家国高企业和3家新型研发机构。据片区市场主体之一的深圳物资控股董事长陈祥发透露，片区还将累计引进超过1000家企业，带来超过10万个就业机会。钧濠 Mix Park，是红岭新兴金融产业带和清水河片区北拓的第一站。这里，毫无疑问，将承接“金融+科技”双产业的价值外溢。一方面，是产业落地，大量高收入群体集聚，成为公寓价值的有力支撑。据了解，在笋岗-清水河片区，招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲等品牌房企进驻，多个旧改在动工，已经开发有招商中环、深业泰富广场、华润万象食家等项目。多栋超高层建筑共同绘制罗湖新的天际线，规划中的国际消费中心逐渐成型。近日项目已经获得施工许可证，意味着可以动工了，罗湖将再增添一栋200米的地标高楼。而红岗路另一侧，以钧濠 Mix Park为焕新原点，布吉片区还分布有11个城市更新项目，据不完全统计，总体量超过500万㎡。华侨城的布吉一村老街片区项目，将采用TOD的开发理念打造布吉超级城市中心。据房网论坛网友此前曝光的资料，布吉超级城市中心将打造以680米布吉塔为标志的超高层建筑群，并规划有布吉中央公园，串联起布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园、污水处理厂上盖公园。同时，华侨城将艺术基因注入项目，将打造大芬国际艺术社区和国际科创中心。这个计容总建面63万㎡的综合体项目，将构筑布吉片区的标志性地标建筑，除了40万㎡的住宅外，超15万㎡的商业、办公、酒店等多元业态。▲南门墩项目规划效果图 | 深圳佳兆业城市更新集团2020年的最后一天，《深圳经济特区城市更新条例》通过，于今年3月正式施行。一旦细则落地，深圳的城市更新进度将提速。无论是自住还是出租，便利的交通都是极为重要的一环。钧濠 Mix Park紧邻清平大道，同时可近距离对接南坪快速、水官高速以及龙岗大道，4条快速城市干线，出行足够便利。项目自建4200㎡公交总始末站，未来有约15条公交线路可实现快速通达全城。从家门口出发，无论是到罗湖金融中心、还是到福田CBD，车程在20分钟左右（高德地图测距）。项目2公里范围内，分布有3号线的草埔站和3/5号线的布吉站。在布吉站，不仅可以搭乘地铁3/5号线往福田、前海，这里还是14号线（在建）的换乘站。预计于2022年底通车的14号线，最高时速达120公里，起于福田岗厦北，经福田、罗湖、龙岗，终于坪山沙田。不，还有规划中的17号线，拟设站点德兴站就在项目边上。地铁17号线，起于1号线的罗湖站，经老街、笋岗、清水河，链接布吉、大芬、平湖等片区，最后止于金融城站。去年，深圳市交通运输局公示的年度道路挖掘计划中，就包含了17号线的相关勘察工程。等17号线开通，从德兴站出发，4站到老街、6站到罗湖口岸，可快速通往中国香港、广州等湾区城市。除了4条快速路、4条地铁线以外，项目的10公里范围内，还有3个火车站（罗湖北站规划为高铁站）。现有的火车站中，最近的是深圳东站，约2公里（高德地图测距）可达。距离项目约10公里，是去年接入全国高铁网的深圳站，还叠加有罗湖口岸、莲塘口岸和文锦渡三大口岸。未来还有罗湖北站，这是规划深汕高铁线上的拟设站点，初步选址在清水河片区。北侧是在建的布吉文体公园，规划有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育设施。西侧则邻近140万㎡的原始生态林银湖山郊野公园，体量相当于2.3个莲花山公园。标榜为红岭北MIX城市综合体，钧濠 Mix Park的产品组合足够丰富。项目总建面约18万㎡，是片区唯一一个集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体项目。钧濠 Mix Park拥有约4万㎡的旗舰商业，集休闲、娱乐、购物于一体。商店、超市类的有华润万家、屈臣氏；娱乐类的有中影影城。餐饮业态十分丰富，引进了麦当劳、四季椰林、达美乐、奈雪的茶、幸福西饼、叭拾酸菜鱼、海底捞、北串烧烤等。另外还有品质优健身会所（带露天网红泳池）、六福珠宝、华为手机、邦德教育等品牌商家。如果想更放肆地买买买，8公里内金光华广场、万象城都可达，车程不过15分钟。值得一提的是，项目商业部分由钧濠集团亲自运营，这首先有利于对进驻品牌的把控，能够做到丰富而不重复。其次，钧濠集团是一家成立20余年的香港企业，港企在商业管理和运营上有着更为丰富的经验，如何打造片区的商业标杆，值得期待。现楼，意味着等待的时间不会太长，也意味着所见即所得。约29-63㎡的公寓产品将是现楼推售，一共506套。小户型，意味着低总价，上车门槛也比较友好。据了解，在产品的层高方面，4-13层的层高约3.15米；14-26层的层高约3.6米。无论是自由自在的单身贵族，还是三口小家庭，这里都能安放你的生活。即便是用来出租，钧濠 Mix Park既是新房又是现房，不仅可以更快实现收益，还能在租赁市场拥有更高的定价权。提前进驻红岭北，钧濠 Mix Park，或许是你当下的最优选择。
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