广州新地王面粉贵过面包，楼面价3.5万

8月16日上午，经过一个多小时竞拍，广州荔湾区芳村板块诞生一宗地王。

新地王是荔湾区岭海街12号华大物流地块（AF010734地块），最终被雅居乐以21.73亿元总价夺得。竞配建面积27450平方米，占项目总建筑面积的近31%，扣除配建面积折合楼面价35216元/平方米。

地块挂牌起始价为14.99亿元，起始楼面价为16810元/平方米。据了解，根据竞拍要求，地块挂牌时最高限制地价为21.73亿元，当报价触及限制价格后，将根据竞配建拆迁安置房方式竞买。

在网上报价环节，总价就已经达到限价线，未开拍已成荔湾新地王。

克而瑞首席分析师肖文晓认为，荔湾地块尚未开拍楼面地价超过3.5万元/平方米，在未计算配建保障房成本的情况下，预计将来楼价也要卖到5万元/平方米才可能保本。

肖文晓表示，出荔湾地王很正常，而出广州地王还是有些意外，这样的高价地王，必然会助推周边房价、提升区域价值，只不过开发商调价也不至于疯狂到向地王价看齐。

合富辉煌分析师黎文江则认为，从价值来看值得这个价位，石围塘是以后的交通枢纽，广州地铁11号线、22号线的交汇站点，还是广佛江珠城轨的交汇点，所以有很高的价值。广钢目前有的项目已经卖到四万，所以这块地两年后预计卖到6万以上。

至于地块为何如此受追捧，黎文江认为虽说地块不大，但是众多房企看的都是未来的发展。

据悉，新帝王附近一手住宅以华发荔9湾荟和新世界凯粵湾为主力，均价在2.8-3.3万元/平方米之间。

二手住宅方面，较新的电梯楼有逸彩庭园、恒荔湾畔，荔江美筑，成交均价在2.2-2.8万元/平方米左右。楼龄较久的楼梯楼物业有桥东小区、蓬莱花园等，成交均价在1.2-1.6万元/平方米。