西安高层窗户坠落事件频发 高空坠物到底谁担责?

一高层住户家中窗户坠落地面，道路被封闭。

去年年底，西安有3个家庭的窗户发生坠落，有伤了人的也有没伤人的。于是很多人开始讨论，窗户高空坠落，难道只有业主来买单?那如果是其他的高空坠物伤人，查不到责任人的，所有建筑物使用人都要担责吗?这种规定到底合不合理?

来看看这3次窗户坠落事件的概况：

1、业主关门时风进入了房内，强风吹落窗户导致坠落，收房时间距今4年，业主担责。

2、业主开里层窗透气时最外侧窗户坠落，收房时间距今不到2年，物业更换窗户。

3、业主关窗时窗户坠落，收房时间距今3年，业主自己更换。

可以发现，以上三起窗户坠落事件，收房时间超过2年的房子都是业主担责自行更换窗户，而没到2年的物业负责更换了，这也是大部分窗户坠落事件物业给出的回应：窗户超过两年保修期，我们不负责。

物业这种处理方式有理有据吗?

一高层住户的窗户坠落

窗户坠落物业无责?具体问题具体分析

随着窗户坠落事件频繁，就有人咨询了相关律师，律师称目前我国并没有相关法律法规规定业主窗户的质保期，可见物业以上回应实属“霸王”条例，根本站不住脚。

所以，在上面提到的3次坠窗事件中，如果业主仔细检查了窗户，确定窗户的坠落并非自己操作导致，而时的确因窗户质量问题造成，大可以找开发商或者物业，让他们担责。

我们呼吁业主在收房时，一定要仔细检查窗户，查看轨道是否畅通，高度是否符合标准，一般塑料或铝合金推拉门窗横向搭接量为10±2mm，上下搭接量≥8mm。

如果窗户本身没有质量问题，那么我们平时就要注意窗户的实用、保持窗户轨道清洁，如果是自己造成的窗户坠落，我们也不好怪别人不是。

既然说到窗户坠落，不得不想到的高空坠物伤人事件。在高空坠物事件中，物业是否需要担责呢?　

高空坠物伤人事件

高空坠物物业是否有责?得看服务范围

很多人都在质疑高空坠物这种事发生在小区内，而我们每个月又要交那么多物业费，难道物业就没有责任吗?为什么每次都是业主来承担?

这个主要看业主和物业签订的合同，如果坠落物属于物业服务范围和安全管理责任区域，那么物业必须承担责任，如果在这之外，则无需承担。

也就是说：

第一，得看高空坠物是从何处坠落，如果是从业主家中坠落，或者因业主个人行为造成，物业不需担责;

第二，如果是属于物业管理范围内，比如墙面瓷砖、空调外挂机百叶窗等，的确属于物业管理范围内的，物业需承担。

所以以后在想找物业来承担责任，先看清楚自己和物业签订的合同吧。

but即使你捋清楚了物业的服务范围，也有可能逃不过被“连坐”。　

很多的高空坠物伤人事件，都以找不到责任人收尾，如丽水一名正在读二年级的学生放学路过一小区，忽然被楼上坠落的琉璃瓦片砸中，经鉴定造成九级残疾，学生家长将整栋楼63户业主和物业告上法庭，最终63户业主应承担侵权责任，物业因没有签订相关服务合同所以不担责。

有关高空坠物的报道

高空坠物所有业主要“连坐”? 的确是这样

遇到高空坠物找不到责任人时，其他业主都会吐槽，我虽然住在楼上，但是坠物并不是我扔的，为什么要被判担责?你虽然不服气，但是法院的判罚是有理有据的，根据《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

当初在立法过程中，学者们之所以赞成这条规定，主要是出于对社会正义的考虑，而并非个人利益。

所以在侵权法发布后，我们经常会在小区内见到物业张贴的告示，警告高空坠物的危险，特备是家里有小孩的要看管好孩子，不要乱丢危险物。

但是依然会有人质疑这种“连坐”的法律规定让很多人人吃了哑巴亏，当然法律是公正的，如果你的确不在场怎么办?

发生高空坠落人都不在家也要被判责吗?

很多人都发出质疑，难道发生高空坠物伤人事件时，我不在家，或者我的房子压根都还没入住，也要被“连坐”吗?其实并不需要，我们来看侵权法怎么说的：《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

所以上面加粗部分是重点，当受害人找不到具体责任人时，是可以状告整栋楼的业主，但是你也可以证明你不是侵权人，比如你有充足的证据证明事发时你不在房中，就可以避免被担责啦。

高空坠物非常危险，如果发生我们要积极配合物业调查，第一时间找出责任人，如果你是无辜的，那就拿出证据证吧。