商品房契税商品房契税标准

商品房契税是怎么计算的？买房子要交哪些税中，商品房契税是很重要的一个方面。商品房契税标准是什么？下面小编来为你介绍商品房契税及其标准。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税标准

1、首套且是普通住宅，面积小于90平米的，契税是1%，90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；非普通住房契税税率为4%。

2、二套的无论是普通还是非普通的，面积不限都是3%。

注意：国家规定契税的征收比例是3%-5%,具体比例由各省级人民政府自行制定

实例

市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子，单价18000元/平方米，总价款133.2万元。

由于按照现行普通住房标准，白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅，按照规定，都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。

而普通住房标准调整后，白女士选的这套房子的总价款不超过144万元，面积也在90平方米以下，但这套房子由于不是白女士家的唯一住房，因此执行3%的税率，则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元，白女士少缴纳契税为53280-39960=13320元。

但这套房子是朱女士家的唯一住房，面积没有超过90平方米，则适用1%的税率，应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元，朱女士少缴纳契税为53280-13320=39960元。

契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

契税的税率

契税税率为3～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税的计税依据

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

2、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额；

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

契税的减免税

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

3、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

关键词：商品房契税

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