常被忽视的交房6细节，遇到这9种情况可退房

能拥有一套完完全全属于自己的房，对于任何人来说都是最幸福的事情，不过在房完全属于我们自己之前，还得进行房屋的收房和验收工作才行。在收房时我们该从哪些地方进行验收，要注意到新房的哪些问题才行，而且有些问题是不是需要把房退了，这都是要收房业户面临的困扰，收房到底怎么做好呢？

一、收房要注意的问题

1. 在收房之前开发商要我们签订的任何文件和交费，一律不能同意签订和交纳费用，不然验收出现质量问题，会直接不管让我们自己出钱解决。

2. 不要为了省事在开发商提出帮代办产权证，不要感觉不好意思拒绝开发商，他是会从中收取一定的费用。业主完全可以拒绝他，自己去办理产权证不花钱还放心。

3. 先验房后钥匙

有些人会特别着急拿钥匙，认为钥匙拿到手这个房才能彻底属于自己，但不管多么着急不能在验收前拿钥匙。

新房想要领取钥匙，它是要签订《住宅钥匙收到书》，签订它就得办理入住的相关手续，按照规定来说这个一签订，就算房屋已经交付使用，也就是说之后的验收出现问题，除了房屋的质量问题人家管，其他人不会理你毕竟钥匙你拿到手，人也不怕逾期交付的问题。

4. 验收房不管遇到大的还是小的质量问题，都要一一写在纸面上。

不能光听开发商口头对我们的承诺，不管如何白纸黑字谁也不能赖掉。房有问题的地方后面都要写清楚开发商给我们承诺的时间，自己承诺的时间他也没有任何拖延的借口。

5. 收房要看的文件

1. 收房一定要看开发商的《建筑工程竣工备案表》，这是建筑工程结束必会有的文件。

2. “两书”也是要看，如果开发商不能把它提供给我们，也就没办法收房。

3. 开发商在有国家认可的测绘单位测出的实际数据要查看，跟我们的合同约定的数据进行比对，及早发现问题及早解决。

6. 房屋接收后还可以追求其违约责任

有些人就害怕开发商逾期交房，房要是出现问题没有办法追究他们的责任，其实这些担心都是多余。主要原因如下：

1. 房屋接收和逾期交房二者没有先后顺序，房屋接收后业主还是可以追究其责任。

2. 开发商逾期交房也没有免责事由话，要不要追究开发商责任还是看业主自己的看法，这是业主自己的权利。

3. 业主没有明确表示过放弃，业主就有追究的权利。如果开发商有违约的诉讼时效，那业主应该在交房的两年内实行自己的权利。

二、哪些情况能退房

1. 交房延期

交房过了合同约定的交房时间，也没有接到开发商发来的入住通知，超过3个月的期限，不仅能退房还可以让开发商赔偿双倍订金和房款的利息。

2. 开发商少“证”，致合同无效

开发商证件不全就盖房、卖房，这属于违法行为，而他跟业主签的合同也就失效，业主就需要把房腾出来，开发商也得把业主的房款都返回去。

3. 私自改动设计

签订合同中都会有开发商更改设计，是需要通过业主的同意，私自改动是违约行为可以要求退房。他没有经过业主同意该房户型还是面积等问题。

4. 贷款

用公积金贷款买房时，开发商提供的材料无法满足公积金审核的条件，业主可以向开发商要求退房。

5. 产权证

因开发商让我们没有办法拿到产权证，要求退房是必须要同意的。但前几年因为一些操作不规范，拖欠土地租金等问题，让许多业主没有拿到产权证，没有产权证的房赶紧退了吧。

6. 误差超过3%

房面积测量跟签订时面积差超过3%，这个差错是绝对没办法容忍，可以退房还可以要赔偿金，不管到哪里业主都是有理的一方。

7. 质量不过关

房质量不好是所有人都头疼的问题，不仅开发商拿不到《竣工备案表》交不了房，就连交房后的使用还有质量检测都不会合格。但也没听说过因质量不过关，而要求退房成功的案例。

8. 质量差影响正常居住

房屋问题影响到正常居住，除了可以把房退掉还能要求相应的赔偿金，法院对于这种情况绝对会支持业主。房屋影响到居住，多数是施工造成质量差，影响到人居住的健康问题等。

9. 开发商抵押房子

房在买之前被开发商抵押，或者房买走后被抵押，发现这个情况并查明真相，这种房不退留着也是麻烦。

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【文案编辑】目海食璇