全国多个城市房价收入比排行榜 乌鲁木齐市排名第20位

    亚心网讯(记者关鸿江报道)近日,上海易居房地产研究院发布的一份名为“全国35个大中城市房价收入比排行榜”报告显示,35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间,比例接近七成。其中,乌鲁木齐房价收入比为8.0,排名全国第20位,位列西部第三。

    前11名均为东部城市

    一直以来,房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。上海易居房地产研究院的报告显示,2011年全国总体房价收入比为7.4,比2010年全国总体房价收入比7.8减少了0.4。此外,报告指出,全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市,后5名均为西部二线城市。

    第一名深圳的房价收入比高达15.6;厦门、杭州、上海分列二到四名,都超过了12;房价最高的北京为11.6,只能排第五。从这份报告中可看到,35个城市有20个高于7,济南、南昌、重庆等13个城市在6-7之间。综合来看,超过一半的城市房价收入比偏高。

    报告显示,乌鲁木齐市的房价收入比为8.0,位于35个大中城市的第20位,西部城市第三,仅次于南宁和成都,房价收入比创10年以来最高。2008年之前,乌鲁木齐市房价收入比一直保持合理区间内,从2008年开始房价收入比增长明显,从2008年的6.3涨到了2011年的8.0。

    房价收入比是怎么算出来的?易居房地产研究院在报告中指出,这是房屋总价与居民家庭年收入的比值。但对于“房屋总价”和“居民家庭年收入”具体的含义,易居方面并没有明示。事实上在业界作此类统计时,也可用可支配收入而不是总收入,用住房均价而非房屋总价。而按照此类房价收入比计算方法,根据易居报告数据,2011年,乌鲁木齐市住宅均价为4930元/平方米,人均住房建筑面积为26.34平方米,而乌市统计局发布的2011年全市城镇居民人均可支配收入16144元,房价收入比是:4930×26.34/16144=8.05。

    报告指出,上述数据包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内,因此商品住宅销售均价只会被明显低估。