农村别墅不是想建就能建，这些建房流程和规定你有必要了解

见识多了城里面的喧嚣、嘈杂和拥堵，很多人更希望自己的退休生活是在农村里面度过，建一栋不用多大的农村别墅、带个院子、种点蔬菜...有这种想法的人越来越多，但是，现在对于农村土地和自建房这块制度越来越严格，如果想要回老家盖栋房子应该走哪些流程呢？

一、自建房应遵守的五个原则

（1）一户一宅原则：拆旧建新不能超过原有建筑的占地面积，且对于占地面积有个严格的范围，有的地方是120平方米，有的是150平方米，对于楼层高度也有一定限制（根据地域规定）

（2）先备案后建房原则：未经批准私自建房按照违建处理

（3）不按照备案要求盖房按违建处理原则

（4）村民建房独门独户的原则

（5）对投诉的建设先停工再处理的原则，凡受到投诉的先停工，解决后再复建

二、申请备案需要准备什么资料？

（1）符合村民建房条件的农村村民申请建房备案审核批准表

（2）建房申请人户口薄复印件

（3）建房申请人身份证复印件

（4）宅基地证复印件（如宅基地证不是申请人本人，需由村委出具证明宅基地证持有人与建房申请人的关系）

（5）农村村民建房“一户一宅”保证书

（6）房屋原状影像资料（至少有两张用A4纸打印出来的照片）

（7）需要设计公司盖章的图纸

三、所有条件都具备了，怎么申请？

（1）准备好材料并签署承诺书，交给村、社初审

（2）初审通过后由镇农村建房管理服务站安排人现场考核

（3）召集安全培训

（4）向村委会提出验线申请

（5）通过后发放“施工信息铭牌”就可