沪内环房屋均价接近5万 去年内外环间仍涨13.9%

各区域每平方米均价

　　内环内48506元 涨1%

　　内外环间 16886元 涨13.9%

　　外环外11294元 跌5.6%

　　本报讯 (记者 杨群)上海市统计局昨天公布的2011年本市房地产市场运行统计数据显示，调控政策效应正逐步显现，全年全市商品房销售面积比上年下降13.8%，新建商品住宅平均销售价格比上年下降5.4%。

　　2011年，本市房地产开发投资首次突破2000亿元，达到2170.31亿元，比上年增长9.6%。房地产开发投资较快增长原因之一是保障性住房建设全面铺开，全市保障性住房投资479.22亿元，比上年增长42.9%。全市商品房销售面积1771.3万平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72万平方米，下降12.6%，月均123万平方米，处于历史低位。存量房交易面积持续下降，且降幅大于新建房。据市房地产交易中心统计，2011年本市存量房交易面积1398.67万平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71万平方米，下降30.4%。

　　随着调控政策效应不断显现，2011年，本市新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元，比上年下降5.4%。从各区域观察，内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平方米16886元，上涨13.9%；外环线以外每平方米11294元，下跌5.6%。从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格看，2011年每平方米21584元，比上年上涨2.8%。从各区域看，内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平方米27744元，上涨17.4%；外环线以外每平方米18017元，上涨4.6%。

　　去年保障性住房建设全面推进，对稳定本市房地产市场和巩固调控成果起到了重要作用。据统计，2011年共新开工和筹措保障性住房1750万平方米。竣工经济适用住房200万平方米，竣工动迁安置房298万平方米。

　■成交量低，传统旺季未现

　　“新国八条”和本市房产税政策出台后，市场观望气氛浓厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，随着政策逐步明朗，刚性需求开始入市，月度成交量环比出现上涨，6月份的成交面积已恢复到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地户籍购房者通过补税等手段规避“限购”的行为，各大银行信贷进一步收紧，对楼盘销售产生明显影响。8月份起，商品住宅成交量出现下滑，以致传统旺季“金九银十”未现。

　　■刚需为主，部分以价换量

　　由于限购政策对高端需求的影响最大，即便价格略微调整，也难以使销售量出现质的增加，导致高端、豪宅市场成交量大幅减少。成交数据显示，政策出台后，144平方米以上房型占比出现下降，而90平方米以下小房型成交占比扩大。同时，虽然中低端普通商品住房市场也受调控的影响，但开发商采取“以价换量”的促销手段吸引刚性需求客户，一些下调价格的楼盘取得了较好的销售业绩