一、历史建筑
南京路是座近代历史的博物馆。它不仅是商业的“物阜人盛”，还拥有一批优秀近代建筑，许多被列入全国和上海市级文物保护单位。其中有原汇中饭店、原沙逊大厦、迦陵大楼、慈淑大楼，原先施、永安、新新、大新公司，国际饭店、金门酒家、大光明电影院，原西侨青年会和原跑马总会等。对于这些建筑物，本身就富含着文化意蕴，无疑它是历史的遗存，是凝固的档案。每一幢建筑物都透析出它的时代背景，传递社会信息，也发挥着它的社会化功能。如今南京路正作为“近代商业文化风貌特征保护区”加以保护。本世纪初，汇中饭店（今和平饭店南楼），这幢六层大楼建于清光绪32年（1906年），是上海第一幢混合结构安装电梯的高层。1909年万国禁烟会设在此处。清宣统3年（1911年12月25日），中国同盟会本部就是假座这家饭店欢迎孙中山先生，当晚举行宴会，席间传来南京选举结果，孙中山当选临时大总统，群情激奋，欢呼孙先生当选。民国6年（1917年10月）建成的先施公司，是中国人在上海创建的全国第一座大型综合性商业建筑，并拥有电梯采暖设备，倍受世人赞赏。
20年代，新新公司技师邝赞民国16年（1927年3月19日）在该公司五楼建无线电广播台试播成功，为中国人自办的第一座民营广播电台。民国18年（1929年），沙逊大厦建成，主体10层，迎南京路外滩部分13层，大厦东立面用金字塔型的19米高方锥形紫铜屋顶，既增加高度，又增强美观效果，时称“第一高楼”。以后，国民政府决定在它的北面建造34层的中国银行大厦，地基已经打好，英籍犹太人维克多·沙逊凭借租界特权干涉，不允超高，此事诉讼到英国伦敦，最终中国银行败诉，只能改为16层，比沙逊大厦低30厘米，令人愤慨又使深思！
30年代，随着商业、金融业的发展和需要，南京路周边各类业余职校应运而生。南京路上建于民国21年（1932年）的慈淑大楼，不仅有中国国货公司在此开业经营，而且同楼学校云集，仅此一幢楼就有大、中、小学各类职业补校30余所，其中有英语会话、会计、无线电等，成了奇特的闹市中的“学校大楼”。
建筑，既是历史的见证，又是历史的载体。民国17年（1928年12月22日），新建的大光明大戏院开幕。有梅兰芳行开幕式，富丽堂皇冠绝一时，轰动上海。民国19年（1930年2月22日），放映美国侮华电影《不怕死》，引起观众愤慨，复旦大学教授洪深上台抗议，被租界巡捕弹压带入捕房，经交涉释放，全市文化界人士联席抗议，华人报纸拒登大光明广告。最后由美国派拉蒙公司收回《不怕死》影片拷贝，停止上映，该片主演罗克致函登报公开道歉，才告平息。由此大光明一蹶不振，后由英籍华人卢根盘下，拆除重建。民国22年（1933年6月）重新开业，上下两层拥有观众席2000只，座位舒适，装饰华丽，声光清晰，有“远东第一影院”之称。它的建筑为西方现代派造型，像似一条从近代驶向现代的帆船。改革开放后，大光明又经内部改建，更显雅丽豪华，1989年放映电影4408场，观众521万人次。1993年总收入1080万元，连续7年票房收入达全国之最，成为“中国电影市场的标杆”。
每一个新的建筑和新的事物出现，都不同程度反映着时代的进步，体现着城市化进程。大新公司开张，1～3楼设置两座自动扶梯上下，人们赞叹“登梯不用走”，喜称国内第一家，反映出其商场设施的先进水平。当年国际饭店建造，仿美国摩天楼造型，全楼24层，高83.8米，在中外招标的竞争中，陶馥记营造厂中标承建施工，1931年5月兴建，1934年8月竣工，建成“远东第一楼”，一时轰动，称他为中国人造了“争气楼”，蜚声海内外。新中国建立后，为统一上海的平面坐标系，1950年11月上海市地政局对全市进行测量，测量以国际饭店楼顶中心旗杆为原点，由此确立了上海城市平面坐标系，1959年2月16日夜，郭沫若在上海“雨中登国际大厦”，兴起挥毫写下：“国际高楼廿四层，披襟俯瞰万家灯”，“雨中蹑上最高楼，伸手摩云摘斗牛”的诗句。这个“最高”度进入80年代中期被打破。如今，即在南京路上它也不能“独领风骚”，只能屈居于后。不过，这幢楼的本身却反映中国的一段历史。1997年10月，国际饭店内部改造时，在大堂特设“上海城市坐标原点”标志，向社会开放，供游人参观。南京路优秀近代建筑按行业分，商业优秀建筑有先施公司（现上海时装公司、东亚饭店、皇冠娱乐厅、1917年建）、永安公司（现华联商厦、1918年建），慈淑大厦（现东海大楼、1932年建），大新公司（现上海市第一百货商店、1936年建）。旅馆业优秀建筑有汇中饭店（现和平饭店南楼、1906年建），金门饭店（现金门大酒店、1926年建），华懋饭店（现和平饭店北楼1929年建），国际饭店（现国际饭店、1934年建）。文化娱乐业优秀建筑有西桥青年会（现市体育俱乐部1932年建），大光明大戏院（现大光明电影院、1933年建），新永安公司（七重天舞厅，现新永安大楼）1933年建，跑马总会（现上海美术馆、1934年建）。金融业优秀建筑有迦陵大楼（原大通银行、现中国工商银行上海分行第二支行、1937年建）。其他有慈昌大楼（约1906年建），美伦大楼（1916年建）上海电力公司（现华东电管局1931年建）。
二、现代建筑
1993年后，黄浦区在对南京路进行成街坊改造中，引进外资、市区联手建造一批新的现代建筑。改建于1993年10月的新世界城座落在南京路西藏路口，于1995年12月30日开业。占地面积5500平方米，地面12层，地下2层，总面积7.5万平方米。该楼气势雄伟，中西合壁，融古典与现代风格于一体。正立面造型上运用欧美建筑石柱、拱型窗等，东西两端球体将立体大楼向上延伸，形成建筑制高点，显得庄重典雅。商厦内高50米，面积468平方米的共享空间，富有地中海风情，该建筑荣获’95上海市商业建筑最佳形象称号和新中国50年上海优秀建筑。成为南京路上新景观。
南京路步行街上现代建筑情况表
| 建筑名称 | 投资建设单位 | 建筑地址 | 建筑年份 | 结构 | 层数 | 用地面积 | 建筑面积 | 设计者 | 营造、施工单位 | 获奖名称 |
| (平方米) | (平方米) | |||||||||
| 置地广场 | 上海金外滩集团、香港约克洋服有限公司、香港九昱建设股份有限公司 | 南京东路409号～459号 | 1993.08.28开工 1997.09.01竣工 | 混凝土框架剪力墙 | 地上14层 地下3层 | 3918 | 41050.32 | 新加坡巴马丹拿国际公司 | 上海万泰置地发展有限公司上海第一建筑工程公司 | 1997年上海境内外合作优秀设计奖 |
| 海仑宾馆 | 海仑宾馆 | 南京东路505号 | 1988.04开工 1992.11竣工 | 砼框架 | 34层 | 3000 | 43100 | 华东建筑设计研究院 | 上海市第一建筑工程公司 | 1994年3月获上海市白玉兰奖；1995年4月获鲁班奖 |
| 南新雅大酒店 | 杏花楼集团 | 南京东路719(九江路700号) | 1995.01.01开工 1998.04.20 竣工 | 钢筋混凝土框架剪力墙 | 地上20层 地下3层 | 3450 | 37700 | 华东建筑设计院 | 东亚建筑实业有限公司 | 1998年6月获上海市白玉兰奖；1999年12月获国家鲁班奖 |
| 市百一店东楼 | 上海市第一百货商店股份有限公司 | 南京东路800～830号 | 1995.03开工 1999.12竣工 | 钢筋混凝土框架剪力墙 | 地上22层 地下2层 | 6991 | 68533 | 加拿大克兰·博格国际建筑师有限公司、上海建筑设计研究院 | 上海市第二建筑工程公司 | 1999年12月2日获新中国50年上海经建典筑提名奖 |
| 新世界城 | 新世界股份有限公司 | 南京西路西藏路口 | 1993.10.01开工 1995.12.30竣工 | 全现浇钢筋砼框架 | 地上12层 地下2层 | 5500 | 75000 | 华东设计院 | 上海华盛建设发展总公司 | 1995年获上海商业建筑最佳形象称号；1996年上海市“白玉兰奖”和全国QC成果第五名；1999年新中国50年上海优秀建筑 |
三、灯光
南京路霓虹灯一条街一期工程从浙江路至西藏路样板路段，1990年6月28日启动，9月7日完成。挑灯夜战铺设电缆，确保亚运圣火到上海时亮灯，重现不夜城风采。二期工程从浙江路到外滩，1991年国庆前竣工。三期工程从西藏路到成都路于1992年建成，从美、日引进具有国际先进水平的LED室外电子显示屏出现街头。运用电脑控制变换灯光的工艺，将精品商厦顶部皇冠，通过电脑排程排出8种不同的灯光造型，显示“名流之门”高贵气势。国际饭店、华侨饭店、市体委大楼等历史名楼也显现新的魅力。1994年起，对全长2520米的南京路霓虹灯一条街逐年进行调整改造。灯饰格调分上、中、下三个层次，对原有灯光设置换代，设置15种灯光广告形式。广告、招牌、电线杆伸出式等灯箱数量幅增加。南京路夜景更美了。1999年南京路步行街建设中，将灯光建设放上重要位置。根据“立足高起点、瞄准高标准、寻找新感觉、开创新格局，建成国内一流霓虹灯特色街”的指导思想，在发扬原有艺术风格的基础上，灯光大面积的闪、跳、亮，融入高科技，以创意新颖的画面，声光电的有效组合，给人留下深刻印象。采用十几种新型光源材料、新增、更新91处灯光设施，将步行街装点得高雅华丽。
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