100万欧元能买多大房？看看全球房价最贵地区在哪

 前段时间王健林斥巨资投资欧洲地产的新闻令这位新晋华人首富再次出现在媒体的聚光灯下。然而，这种海外购买房产的行为并不是“国民公公”等顶级富豪的专利。事实上，这种10年前还算是奢侈投资的消费行为如今吸引着大量的华人平民买家争相效仿。

根据美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来自大中华区的买家(包括港澳台地区)用于在美国买房的花费达到220亿美元，同比增长72%，并且超过任何其他国家。而根据《英国房产周刊》的调查统计，每年来自中国内陆的投资者购买的伦敦住宅房产价值就超过11亿英镑，其中100万英镑以上的伦敦豪宅交易，有11%的买家是中国人。其中有六成为了自住或在英国留学、工作的子女自住。这与先前中国投资方大多是中资企业与机构形成鲜明对比。 

除了美加澳英等英语国家外，一些欧洲大陆上的国家也由于其独有的投资住房换居留身份的政策，吸引着越来越多的中国买家。以西班牙为例，从2013年年底买房换居留政策实施，到2015年12月31日，共实现了1189笔“买房换居留”的交易。其中国人达成363笔交易，占30,5%。而这些交易的平均价格仅为765000欧元，换算成人民币不到550万。这种价格，也就大约相当于国内一线城市一套一般的家庭（一家三口）住房。

 

但西班牙较为低廉的房价并不代表欧洲乃至整个西方世界房价的整体趋势。经过法国媒体LeMondial调查，欧洲范围内的房价变动还是很大的。同样是100万欧元，在爱尔兰首都都柏林能够买到143m2，但在罗马只能买到83m2。而在巴黎与日内瓦的中心地段更是只能购得一间56m2的小房子。而在伦敦的最贵的金融街，这一百万欧元只值得上20m2，连房子都算不上，估计只能叫房间。

在欧洲之外，100万欧元的价值更是差异尽显。它在南非开普敦可以成为一幢204m2的别墅；在中东之星迪拜能够换得一间145m2的公寓；但在美国金融纽约，却只能买到34m2的小房间。

 

附表：一些世界知名城市中心地段平均房价（/百万欧元）

·         20m2 摩纳哥 

·         33m2 伦敦 

·         56m2 巴黎与日内瓦 

·         74m2 威尼斯 

·         83m2 罗马 

·         95m2 维也纳 

·         111m2 佛罗伦萨 

·         143m2 都柏林 

·         166m2 马德里 

·         34m2 纽约 

·         145m2 迪拜

·         204m2 开普敦

 

根据这份调查，在欧洲大陆的城市中，马德里算是房价最便宜的城市之一，与最贵的摩洛哥相比，双方房价差距可以高达8倍。与巴黎，罗马相比差距也达到了大约2到3倍。

 

对于房价高涨的原因，LeMondial给出了一部分的结论。以巴黎为例，强大的对外吸引力以及大量外来资本的涌入是巴黎房价攀升的助推器。一方面，巴黎作为欧洲大陆的文化中心，长期以来代表着高质量生活水平；另一方面，商业与金融水平的高度发达使得巴黎成为欧洲一个极具潜力的房产投资市场。相比之下，那些经济衰败之后的西班牙城市自然无法与之相比。

 

在这种海外购房愈演愈烈的情况下，小编特意选取了5个欧洲国家，并在这些国家中各挑选了一个经济发达，收入水平高的知名大城市进行市场行情的调查。来看看以一百万左右欧元的资产在这些城市中心地段大约都能买到什么样的房子。

  

1.法国篇：

巴黎：110万，63平米

 

首先来看看时尚之都：巴黎。根据当地房屋地产中介的信息，小编在法国巴黎市中心的4区找到了一间定价合适的独立公寓，这间公寓位于塞纳河畔，靠近西岱岛与巴黎圣母院。居住面积63m2，2居室，附带复古风格的装修与精美家具。

标价：1.095.000€

 

2.意大利篇：

罗马：102万，80平米

 

欧洲文明的代表，万城之城罗马，房价自然也不同寻常。这间复式小公寓靠近罗马万神殿，屋内透过窗户可以看见威尼斯广场。居住面积为80m2，2居室，精装修并附带复古家具。

标价：1.020.000€

 

 

3.西班牙篇：

马德里：105万，167平米

 

作为一国之都的马德里，房价与其他欧陆大城市比算是“极度”便宜了。市区中的知名商业区Salamanca能找到一间面积为167m2的2居公寓。这间公寓位于顶层，除了日常起居的室内空间外，还有着不小的天台可以使用。

标价：1.050.000€

 

   

4.德国篇：

慕尼黑：105万，137平米

 

作为德国生活水平与人均收入最高的城市，慕尼黑的房价并被没有过于吓人。可能是得益于德国高水平的城市化率，发达的城郊地区分摊了市区内的房价压力。这间慕尼黑市区东部的联排3层小楼四周环境优美，绿化率高。使用面积137M2，3居室。室内现代风格精装修。还附带3楼的小花园阳台。但是价格与前几个相比略高。

标价：1.050.000€

 

 

    

5.英国篇：

伦敦：103万，48平米

欧盟内部人口第一的城市，曾经的世界中心，日不落帝国的首都。这里的房价在小编调查的这些城市中高居榜首。在泰晤士河畔，大本钟与西敏寺之间的地段一间八十万英镑左右的公寓，简单装修，居住面积仅为48m2

标价：800.000￡（约1.034.380€）

 

6.中国大陆地区（番外篇）：

北京：坐标二环内，西单附近，故宫城墙旁小区老公寓，97m2，小3居

标价：￥ 7.100.000（约991.640€）

上海：坐标北外滩，现代风格公寓，98m2，2居室

标价：￥ 7.500.000（约1.035.520€）