都说“成大事者，心中必有大格局”，易哥觉得把这句话套用在买房上，也是贴切的，选择一套房，小到区位的精心比对，大到城区的定位，城市的选择，无一不用上你心中的那杆“秤”，这个秤的精准度也就决定了你挑选房子的眼光。对于开发企业来说，进驻哪些城市，拿下哪些地块，同样需要对城市、对区域的全方位剖析研究，给出一个“下手”的理由，你的理由越充分，“失手”的几率就越小，这也许就是所谓的“格局观”吧！
今天易哥抛出16个正在崛起的“强二线城市”，并从GDP、资金总量、财政收入、房地产依赖度、人口竞争力等指标进行综合分析，给出一个“强”的理由。
01
强二线城市1：成都
天府之国，经济实力第二大省会城市
1、成都，作为国家级中心城市，拥有雄厚的经济基础，在国家政策扶持和定位发展下，其经济潜力不可限量。
2、成都是大城市中难得节奏较慢的城市，而且气候宜人，适合居住。
3、作为限购城市，根据成都的经济基础和潜力来看，长线来看成都的楼市会是资产保值增值的良地。
4、成都的资源范围分布是个标准的同心圆：
其最有价值的地方是内环，包括成华区、武侯区、青羊区、金牛区；
其次是双流区（成都双流机场所在地）、地铁1号线沿线站点、龙泉驿区地铁2号线沿线站点和温江区地铁4号线沿线站点。
长远来看，天府新区潜力也非常大。
位于东南方向上的简阳市，正在开工建设成都天府国际机场，预计2019年建成，2020年投入使用。简阳市会因此迎来较大发展机遇。
02
强二线城市2：重庆
西南地区综合交通枢纽、最大的工商业城市
1、综合GDP、资金总量、财政收入、房地产依赖度、人口竞争力等指标综合分析，重庆作为国家四大直辖市之一，值得看好。
2、重庆的居住价值自是不用说，重庆的小吃全国闻名，生活节奏也不快，适合长期居住。
3、它的资产保值增值价值区域主要集中在主城九区，尤其是两江新区。
两江新区范围包括江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域。这几个区是重庆人口最密集的地方，也是交通最完善的区域，其保值增值效果最好。
其次是南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区与巴南区等。这些区域亦是重庆发展的重点，且都通有地铁或轻轨，无论是自住还是投资，最好是沿着地铁线路购买。
主城区以外片区供应量大，而人口密度相对主城区较小，且没有地铁和轻轨，所以这些区域的楼市用作保值或许可以，用来增值效果不会太明显。
03
强二线城市3：西安
世界级的文明古城、“西部大开发”核心城市
1、西部整体的楼市相对比较低迷，但是相对成都和重庆，整体价格偏低，属于楼市洼地，而其又是整个西北最为强力的城市，综合土地、人口、资金来看，西安的楼市依然值得肯定。
2、买房第一守则：地段。建议依旧购买市内或者离市区较近的片区，另外注意小区的入住率。
3、参考轨道交通建设规划图。西安目前价格整体亲民，而地铁房永远是保值增值的首选，因此购房最好选择附近有地铁站的。
4、片区排名
第一阶梯：碑林区 、莲湖区 、雁塔区、新城区、高新区、曲江新区（领涨片区，看好）。这是西安的核心区域，也是交通、产业、人口最为集中的片区，房价最贵，但也是最值得购买的片区，因此可长期看好。
第二阶梯：灞桥区、未央区、长安区（跟涨片区，谨慎看好）。第二阶梯基本上属三环外，也是现在供地最多的片区，这里库存较多，买房要看具体盘区，以及周边配套。刚需仍可购买，投资请谨慎。
第三阶梯：临潼区、阎良区（谨慎）；第四阶梯：鄠邑区（户县）、蓝田县、周至县、西咸新区（谨慎）。第三、第四阶梯基本上都是县区，受西安虹吸，人口流失严重，本地人可以购买，外来人口置业要谨慎。
04
强二线城市4：郑州
中国人口第一大省省会，国家综合交通枢纽
1、综合郑州的经济基础、发展规划、自然环境和人口竞争力分析，郑州的楼市值得长期看好。
2、其中效果最好的是主城区，包括金水区、惠济区、二七区，尤其是郑东新区。
3、郑州市航空经济综合实验区（简称航空港区）未来的潜力也非常大，未来能够与主城区一较高下。该片区包括中牟县、新郑市与开封市尉氏县，按照定位和发展规划长远来看，这里的潜力比主城区还要大。由此也可以看出郑州市的规划发展方向是东南，未来价值高地也将往东南方向上迁移。
4、当然，无论是居住还是投资，都应尽可能的沿着轨道交通购买。目前郑州地铁1号线已经开通，未来规划有21条地铁线路。
05
强二线城市5：武汉
内陆最大的水陆交通枢纽、强人口竞争力
1、武汉是长江中游城市，山水参半，环境宜人，而且文化氛围浓厚，高校数量仅次于北京，非常适合居住。
2、综合经济、人口、教育、环境与发展规划，作为国家钦定的8个中心城市之一的武汉，其楼市极具潜力。
3、武汉所辖的13个区楼市潜力可以分成三个梯队。
第一梯队：汉口镇（包括江岸区、江汉区、硚口区）、武昌区、汉阳区。
这是武汉的中心地段，汉口是武汉的金融、商业、贸易中心，有东方芝加哥之称。中心片区是交通设施最完善的区域，也是地铁最密集的区域。
第二梯队：洪山区、东西湖区（光谷新区部分区域）、青山区。
这些片区岁远离市区，但同样有地铁经过，洪山区有地铁2号线、东西湖区有地铁1号线、青山区有地铁4号线，投资这些区域尽可能沿着地铁线路购买，价值潜力会更大。
第三梯队：蔡甸区、江夏区、汉南区、黄陂区、新洲区。
这些区域位于三环外，且尚未通地铁，短期来看用于资产保值尚可，增值效果不佳。
06
强二线城市6：长沙
重要的工商业城市、经济实力强、高铁“新贵”
1、长沙是一座拥有悠久历史的城市，文化氛围浓厚，有中南大学、湖南大学等重点大学，还有四大书院之一的岳麓书院、橘子洲等旅游景点，山水环绕。因此，这是一座非常适合长期居住的城市。
2、作为中部三强之一，长沙的楼市是资产保值增值的优质资源。
3、综合长沙地铁远期规划与区域发展规划来看，长沙楼市最具潜力的地方当属湘江新区的岳麓区，还有开福区、芙蓉区，这几个区是未来地铁最密集的区域。
其次是天心区、雨花区、望城区，长沙县这几个区目前已经有地铁，未来还将在开通几条。
宁乡县、浏阳市两个区域尚无地铁，未来规划中亦没有，作为资产保值增值需谨慎。
07
强二线城市7：青岛
山东省GDP门户、铁路交通体系日趋完善
青岛是计划单列市、国家副省级城市，全国GDP十五强城市。目前辖内共有6个市辖区、4个县级市，占地1.1万平方公里。根据最新规划，青岛市轨道交通在2020年线网全长约470.4km，由11条轨道交通线路组成。
1、市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区（领涨片区）
市南区是青岛的行政中心，市南+市北+李沧也是青岛最早的核心区域，也是老城区，而崂山是目前青岛房价最贵的片区，拥有很多高端物业。黄岛区是青岛大力发展的经济新区，也是青岛全市GDP占比最高的片区，将来至少拥有5条城际轨道。
2、城阳区、胶州市、即墨市（跟涨片区）
城阳区一直都是青岛市的“郊区”，也是目前市区里面唯一的价格洼地。胶州市房价比较低，但实力不容小觑。胶州距离黄岛区、青岛市区辐射最近，享受城区外溢出来的红利，同时也拥有良好的交通体系。即墨市在这几个县级市里房价最高，一是因为自身的经济实力以及内需，二是被城阳、崂山两个区的高房价所影响。另外即墨市也拥有多条地铁线路，未来有一定的增长实力。
3、平度市、莱西市（跟涨片区，但受辐射较轻）
这两个片区是离市区最远的的两个片区，未来规划还不明朗，因此在这里买房置业要谨慎小心。
08
强二线城市8：天津
四大直辖市之一、资金雄厚、人口竞争力强
1、天津作为综合实力仅次于北上广深的城市，城市发展潜力自然不在话下。
2、目前，天津最优质的资源集中在中心六区：南开区、红桥区、河北区、河东区、和平区、河西区，这里汇聚了全市最优质的教育，医疗资源。
其次，是滨海新区，长远来看这里的楼市潜力与市中心六区不相上下。而就目前房价水平来说，滨海新区的潜力空间应该还更大一点。
然后是北辰区、西青区、东丽区与津南区。这四个区紧紧围绕中心区，目前和未来交通密度是仅次于市中心六区和滨海新区的区域。
3、对于津郊5个区，又要分批讨论。如武清区因为靠近北京，其房价有与市区一较高下的苗头。蓟州区和宝坻区距离北京也相对较近，因此这三个区的楼市也值得看好，可以排在第四梯队。蓟州区还存在一个不确定性因素，那就是北三县。如果北三县将来并入北京，那蓟州区的价值与现在又不一样了。远离北京的静海区和宁河区价值则差了许多，用作资产保值尚可，增值效果不会太明显。
09
强二线城市9：济南
副省级城市、环渤海经济圈主要城市
1、济南是一个正在崛起的省会城市，它还是本轮调控的主要城市之一，长远来看它的楼市同样具有资产保值增值功能。
2、根据线路规划和目前各区房价综合分析，目前和未来资产最优质的区域都将是历下区、历城区、高新区、市中区，目前济南市最优质的教育、医疗资源都汇聚在这些区域，未来也是地铁密度最高的区域；其次是天桥区、槐荫区。
3、长清区和去年年底设立的章丘区也可谨慎看好。至于平阴县、济阳县和商河县，投资价值不明显，需谨慎。
10
强二线城市10：合肥
区域核心城市、GDP增速快、铁路交通升级
合肥是现在最有潜力的城市之一，短期内，合肥的楼市依旧会是最值得购买的城市之一，其库存还在进一步减少。
合肥目前下辖4个市辖区、4个县，代管1个县级市。简单排序一下：
第一阶梯：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、庐江县
首先，包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、这几个区都是都是合肥的核心区域，其中包河区、蜀山区、庐阳区是房价居高不下的片区之一。但瑶海区在去年11月之后，新房一直处于下跌的状态。包河区的滨湖是值得研究的一个市场，这可能是合肥最后大有可为的最后一片土地了。因为合肥将来的中心是向南过度，因此庐江县的房价也水涨船高。
第二阶梯：肥东县、长丰县、肥西县、巢湖市
巢湖市本月房价出现了大幅度的下跌，具体原因不明。肥东县、长丰县、肥西县也是目前合肥均价最低的片区之一，但是潜力上不如第一梯队。
11
强二线城市11：南京
“特大城市”定位、GDP“万亿俱乐部”成员
1、南京文化底蕴丰厚，历史悠久，有南京大学、东南大学等名校，有秦淮河、夫子庙、雨花台、总统府等旅游景点，山水环绕、景色宜人，医疗水平在国内也是较为先进，适合长期居住。
2、作为连续三次升级限购令的城市，南京楼市值得长期看好。
3、目前南京所辖有11和区，根据教育、医疗、交通等资源，可以将这11个区分为三个梯次。
第一梯次：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台。目前南京最优质的教育、医疗资源都汇聚在这些区域。结合南京未来的地铁规划，这6个区是目前和未来地铁密度最高的区域。
第二梯次：江宁区、浦口区，这三个区的地铁资源仅次于主城区。也是非常好的资产保值增值资源。
第三梯次：六合、溧水、高淳。尽管目前这三个区域增值效果不如前面8个区，但结合这些区域目前的房价，长远来看补涨空间会很大。
最后补充一下，浦口区、六合区与栖霞区八卦洲街道所形成的区域是南京江北新区，是2015年国务院批复的中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，将承接“一带一路”、长江经济带两大国家战略的重要平台，因此该区域整体潜力不亚于第二梯次两个区。
12
强二线城市12：厦门
港口自然优势、人文魅力
厦门总体房价偏高，部分地区的房价已经超过了一线城市，有一定的泡沫，投资风险较大。但是对于刚需或者想长期持有的置业者来说，厦门的楼市仍然值得购买，但建议参考地铁规划，购买配套设施完善的楼盘。
按照上涨空间排名，依次为：
1、集美、同安、翔安
2、思明、湖里、海沧
13
强二线城市13：杭州
长三角城市群核心城市、资金实力雄厚
1、杭州自古便有“上有天堂、下有苏杭”的美誉，虽然近年来受雾霾影响，杭州的美丽大打折扣，但仍是许多心驰神往的地方，是个非常不错的久居之地。
2、作为被楼市调控政策“重点关注”的城市，杭州楼市一直都是资产保值增值的优质资源。当然，近阶段杭州楼市受调控影响，房价高位横盘，甚至小幅下跌的可能性非常大，但是中长期看，杭州楼市仍值得长期看好。
3、目前杭州下辖9区2县2市，我们可以将其分为三个梯次。
第一梯次：西湖区、江干区、上城区、下城区、滨江区。
这五个区是目前和未来地铁分布密度最高的区域，目前杭州开通的地铁1号线、2号线、4号线，都分布在这些地方。这几个区也是目前教育、医疗资源最集中的区域。
第二梯次：余杭区、拱墅区、萧山区
余杭和萧山目前有地铁1号线、2号线分别经过，未来这三个区的地铁密度是仅次于中心5个区。
第三梯次：富阳区
富阳区目前尚无地铁经过，但根据杭州市地铁规划来看，未来也将会通地铁，这里的增长潜力虽不如第一和第二梯次，但仍有保值增值功能。
至于桐庐县、淳安县、建德市和临安市，保值增值效果不会太明显。而且建德市、桐庐县和淳安县房价近期几个月一直在下跌。
14
强二线城市14：福州
区域中心、综合铁路枢纽
整个华东沿海的省份，近几年福建省的崛起速度不容小视，尤其是在近几年互联网发展中，福建省仅次于广东、浙江、江苏的省份，也是腾讯的战略基地之一，而福州的发展也不逊于任何一座副省级城市。
福州辖内共5区2县级市6县。各区域排名如下：
（1）鼓楼、台江、仓山、晋安（领涨片区）
鼓楼是福州的行政中心，房价最高，地铁最为密集。台江距离鼓楼最近，房价仅次于鼓楼。仓山是整个福州二手房房价上涨最快的片区，未来房价可能会和台江平行。晋安面积最大，跨度也较大，也是这几片区里最弱的。这四个区都是福州目前的核心区域，辐射中心，属于领涨片区，房价一但上涨，会波及整个福州。
（2）马尾、长乐、闽侯、福清（跟涨片区）
首先，马尾发展稍微滞后，也是福州市里唯一的洼地，可能是整个福州未来上涨空间最大的片区。
长乐市是福州的门户县级市，民营企业的大本营，也是福州长乐机场的所在地。长乐市拥有空海陆三轴交通，是国内屈指可数的空海“两港”城市，因此长乐对于福州的重要性显而易见。
闽侯县是目前福州房价最贵的县区，也是福州向西扩张的必经之路，而闽侯县也是规划里唯一有地铁的县区。
福清市是第三批国家新型城镇化综合试点地区，有一定的高新产业。靠近长乐、闽侯，被这两个片区的房价所影响，房价在去年也成功破万，但是波动较大，买房投资要靠近长乐、闽侯。
（3）连江、罗源、闽清、永泰、平潭（跟涨片区，目前增长力不足）
首先这几个都是县区，距离中心区域辐射较远，因此房价处于福州洼地。连江的情况稍好，因为背离晋安，因此房价是这几个片区里最高的，但其他的几个县城相比之下就弱了一截。
15
强二线城市15：宁波
计划单列市，世界第四大港口城市
1、尽管宁波经济势头有所放缓，但是综合实力仍能排进全国前15，因此相比之下，长远来看，宁波的楼市也值得看好，短期内受调控影响或会出现阴跌。
2、目前宁波辖6区2县2市，我们可以将这些区域分成三个梯次。
第一梯次：杭州湾新区、江北区、海曙区、鄞州区（包含江东区，江东区2016年被撤销划归到鄞州区）。杭州湾新区位于慈溪市北部，濒临杭州湾。江北区、海曙区与鄞州区区是宁波是最中心的区域，未来也是地铁密度最高的片区。
第二梯次：镇海区、北仑区。这两个区目前二手房价格在10000每平米左右，与市中心相差五六千，目前地铁1号线通向了北仑区，镇海区也有地铁2号线，还有几条正在规划建设中，未来补涨空间较大。
第三梯次：奉化市靠近鄞州区部分区域、余姚市靠近杭州新区部分区域。这些区域受中心区和新区辐射，可以谨慎看好。而根据宁波市地铁长远规划来看，余姚和奉化将来分别会有K2和K1两条市快线，沿线物业可以看好。
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强二线城市16：石家庄
河北门户、人口红利优势明显
石家庄被誉为“铁路拉动的城市”，其发展最重要的推手是自身的交通。同时随着京津冀的协同发展，石家庄也将迎来人口、资源、产业的第二春。虽然石家庄目前来看，依然是弱省会城市，但是石家庄的房价相对来说，在整个沿海省份里，房价较低，和合肥、福州一样，房价被低估，去年属于补涨阶段。
石家庄下辖8个市辖区、11个县、3个县级市。我们根据房价涨幅以及区域优劣势，对石家庄做出四个梯队的排名。
第一梯队：新华区、桥西区、长安区、裕华区（含高新区）。这几个区是石家庄的最早城区，也是行政、医疗、资源、人口最为集中的片区，另外也是领涨片区，辐射中心。
第二梯队：藁城区、鹿泉区、栾城区、正定县（含新区）。藁城区、鹿泉区、栾城区是现在的新区，最早以前属于县级市，目前属于石家庄直属的市区，未来上涨空间依旧很大。
正定县距离长安最近，也是距离核心区域最近的县，因此也受核心区域的房价波动而变化。另外这里还有一个特殊的区——正定新区，承担高端服务职能，战略位置极其重要，因此这个区有很大的上升空间。
第三梯队：矿区、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县、辛集市、晋州市、新乐市。（楼市洼地、风险较大）
这个梯队里除灵寿县以外，房价基本上涨幅不大，这里买房最好靠近市区，不建议外地人投资性购买。另外预计到2021年，石家庄将形成3条运营线路、总长80.4公里的轨道交通网络骨架，置业最好根据地铁线路、择优购买。
综合整理自：城市竞争力
本文来源：易居中国责任编辑：刘珍珍
