根据住建部最新消息,截至2020年10月末,全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个,涉及居民687.35万户,新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。
老旧小区改造如火如荼,有这么一部分人却是喜忧参半的,这就是那些按照计划要拆迁的小区但还没拆,拆迁中途遇上旧改,到底是拆还是不拆,旧改是“拦路虎”还是“招财猫”,我们一起来看一下。
首先,我们来熟悉一下,整个的拆迁流程是怎样的
简易版的国有土地上房屋拆迁流程如下:
提出用地申请。相关建设部门因公共利益需要提出用地申请,政府启动房屋征收程序。规划审批。包括对拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等进行审查。调查登记。房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记,并公布调查结果。确定征收范围,发布征收公告。例如告知被征收人不得新改扩建和改变房屋用途;向有关单位发出通知,暂停办理相关手续。拟定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,并组织有关部门进行论证,公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。风险评估。启动征收补偿程序,进行补偿并搬迁。
拆迁不是儿戏,实践中一般存在哪些拆迁终止的情形
一、没有合法文件,没有通过相关部门审批的征收行为应停止。
二、居民没有被妥善安置。
三、遇恶性事件应停止执行。
根据最高人民法院发布的《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》,通知要求慎用强制手段,在执行中遇到自杀等恶性事件,一般应停止执行。
那么,计划拆的还没拆的,还会拆吗?
这要分两种情况来看
政府已作出征收决定,并且发布了征收公告。这种情况下,征收拆迁在稳步实施中,一般情况下不会取消拆迁的。但是如果在谈安置补偿过程中,没有达成协议的居民数量过多,或是在这一过程中,发生了恶性事件,这些是可能导致拆迁停止的。听说要拆迁,但是没有看到任何的征收文件。这种情况下,即便是调查了家庭状况、测量了房屋,但最后其实并没有定性。拟征收并不一定是确定要征收的行为,可能拆也可能不拆。笔者认为关键在于拆迁的动因,即因为公共利益而拆迁,比如建公园、医院、学校等公共设施,修路建桥等,如果是因为这些公共利益而计划拆迁,规划没变的前提下,依然还是会拆迁的。
小 结
很多人担心“旧改”袭来不拆了,如果拆迁规划没变那就拆;如果规划不符合现状重新规划了,小区不在拆迁范围了但是符合旧改的条件,并被纳入旧改范围,这样是有可能旧改的。
计划要拆迁还拆不拆,首先要明白该小区是不是“板上钉钉”的拆迁项目,是就拆,不是的话就暂时不拆。
旧改不是大拆大建,是温和地改旧,重要是提升生活的幸福感。拆迁不确定的话,生活是确定的,生活的更便利舒适,生活环境更好,何谈拆不拆,拆迁和旧改都会让生活变好,放松心态,迎接每一种可能。
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