第一幕，
记得许多年前有部电影，后来还翻拍成了电视剧，是作家刘震云搞的。电影名字叫《我叫刘跃进》，票房很差，评分很低，但其中有幕场景让我久久不能忘怀。
电影里有个房地产老板，在美国金融危机的波及下资金链快要断裂，焦头烂额，飞蛾扑火。他拿出一个包含着某主任官员不良性行为的U盘做要挟，希望主任别过河拆桥，一定救救他。
电影里，真正的主任根本没露面，是主任的助理与他接洽，在助理跟前，偌大的房地产老板像个孙子般苦苦哀求。助理横眉冷对，抛出一句：
“叫你好好盖房子，你不听，非要去掺和金融，那马蜂窝是你能玩的？”
大老板点头称是，一个劲儿道歉我错了错了。在连哄带骗带威胁的作用下，主任给银行打了电话，给大老板新批了贷款。大老板小心翼翼地承诺，以后一定好好干活......
电影上映于2008年，正是房价大跃进的前夜。彼时的房地产已经很火很旺，虽被美国金融危机打了一闷棍，但很快就直线拉起，继续飙涨了。
仅2009一年，各大城市平均房价就涨了足有一倍。
但在此之前，能不能死活熬过来，熬到房价起飞的那一页，是很考验孙子们的功夫的。
电影里的大老板，衣冠楚楚，香车美女，但说白了就是个孙子，在主任的助理面前磕头如捣蒜。
现实中的大老板，更是演技炸裂，比电影中的演员还会装孙子。有去给主任擦脚的，有去给行长舔JU的，有像许家印一般冒着听不懂潮汕话的尴尬潜入香港大D会的，也有像耿直的孙宏斌一般，求告无门，忍痛割肉无奈出局的。
如今仍然没有走出危局的融创孙宏斌，彼时操盘的房地产企业叫顺驰，在世纪初的那几年里也曾狂飙突进意气风发，觉得抓住了房地产的大机遇，使劲扩张猛冲第一。万科王石警告他：
“你信用也不够，再不老实就要倒霉。”
话音刚落，孙宏斌就倒霉了，他甚至没能等到08年金融危机，在2006年我们自己的一轮宏观调控中，就资金链断裂，揭不开锅了。
据说，那时候才四十出头的孙宏斌一夜头发就花白了，他给所有熟悉的以及八竿子能打得到银行行长们打电话：哥，给我二十个亿，我就活了；爷，只要十个亿，十个亿顶过这半年，我跪下供你是祖宗......
但银行们爱的是锦上添花，轻易不会雪中送炭，不仅不送炭，更会抽贷，让你们这帮孙子彻底干涸。
那时候演技不行的孙宏斌，只得出局，他的顺驰中国以12.8亿的价格被卖了出去，完成了第一次失败的创业。
幸运的是，那一轮调控以及08年金融危机很快就过去了，以后的几年里房地产一直在跃进，房地产商盘子越做越大，房地产老板日子越过越红火。但是居安思危，这些会装孙子的老板们也在谋划着翻身做老爷。
如何翻身？
那就要像电影《我叫刘跃进》里的那位老板一样，去掺和金融，如果能在自家业务版图里纳入足够的金融资源，把钱袋子掌握在自己手中，丰年时可以吃利息赚快钱，灾年来了可以自己给自己输血，再不用去给大小行长和主任们舔脚底板了。
“咱是带把的爷，人家小娘子李清照都说了，生当作老爷，死不当孙子。”
可是电影里面主任的那位助理也警告房地产老板了，金融是个马蜂窝，不是你们这种盖房子的想掺和就能掺和的。上面的主任不放手，底下这些房地产大老板们只能眼巴巴渴望着。
渴望着，期盼着，终于，时间来到2011年，春天来了。
第二幕，
在金融四大板块里，银行管得严；信托只算中介，且是面向大客户的；证券是不错，但房地产企业上市很不容易，况且要从股市融资，既要有业绩又得经过严格审计，套弄些钱出来实在是麻烦多多。
对于这帮房地产老板来说，最好的融资渠道莫过于保险。首先，保险是面向千家万户的，无论是省吃俭用的大爷大妈还是刚成家立业的小夫妻，总有一款保险产品值得拥有。其次，保险资金成本低，无论是寿险还是财险，投了就投了，何况还有一种万能险，只要付一点点的利息，就能从大爷大妈那里融到海量的钱。第三，保险资金的使用范围，比较宽泛，彼时存在的一些规定，绕个圈子也就绕过去了。
如果能取得保险牌照踏入保险业，那无疑就是攥到了钱袋子源源不竭。
而能够天女散花一般放开牌照给众老板的财神爷，上任了。
2011年10月29日，是一个对金融业以及房地产业都至关重要的日子。这一天，原农行掌门人项俊波调任保监会主席。
在农行董事长的任上，项俊波就以乐善好施著称，尤其是爱给房地产老板施舍。
一个例子，彼时北京有位干地产的郭老板，资金极度困难，账上流动资金加起来只有1000万，就因为巴结上了项俊波，买个萝卜刻几个章，就从农行那里拿到了32亿贷款。
何止是财神爷，简直是弥勒佛。当一向对房地产老板很和善的项俊波上任保监会，这些老板们的幸福日子就来到了。
上几组数字吧。
在项俊波5年多的任期里，总计发出了50个保险牌照，还有200个在排队。幸亏项俊波2017年就落马了，不然的话，今天的保险公司肯定比造电动汽车的都多。
5年里，保险业各项数据迅速扩张，2016年末，保险业总资产达到14.96万亿，较2011年的6.01万亿翻了一番还多。
“我现在是中国最大的保险推销员”。项俊波曾得意洋洋地在媒体面前说。
尤其是在他的推销下，几大房地产商获得了保险牌照，前海人寿、珠江人寿、恒大人寿等破茧而出，纷纷以卖房子的热情卖起了保险，尤其是新品种万能险，更是进入到各个银行网点。当大爷大妈们来存退休金的时候，银行销售往往就热情推荐，买这个吧，收益稳定，还有保险功能。
这个口子一开，各大保险公司新产品蜂拥而上，变着法子从大爷大妈的储蓄金里搬钱，开出的条件一个比一个诱人，比如前海人寿就曾经推出过一款万能险产品，保险期限20年，但三年后便可以无手续费退保，年化预期收益率7.1%。
收益不输理财，还兼具保险的安全性，一时间人人都来抢疯了。2016年保险保费收入达到2.89万亿，比2011年又是个大跃进。
这2.89万亿保费，除了给销售渠道些许提成之外，很多都流向了房地产大佬的口袋。于是乎，一直对资金极度渴求，时时要忧心资金链断裂的这些大佬们，口袋鼓了，腰杆硬了，翻身想当爷。
后面的事情，大家都熟悉的。
想当爷的前海人寿姚振华，携500亿资金猛砸万科，誓要把一向看不起他们这伙草莽的王石给砸服帖。
一起赶来猛砸的，还有另外两路保险资金，安邦和恒大。他们不仅是砸万科，还沿着A股优质标的一路砸，有的仅仅就是短炒，有的趁空就吃下。姚振华就作势要吃下格力电器，被火爆的董大姐给呛了回去。
那几年里，是这批房地产大老板最风光的岁月，恍惚中他们仿佛成了爷。好日子直到2017年初，风声传来，项俊波栽了。
第三幕，
虽然，经查，项俊波非法收受他人财物共计折合人民币1862万，不算多，但他对整个行业的影响是天价。
中短期万能险被叫暂停，已经发出的产品要按90%、70%、50%的比例逐年缩减，3年后控制在50%以内。这一下，对于已经靠万能险聚敛起海量资金的老板们可谓釜底抽薪，新产品难发了，老产品要赎回，资金链骤然吃紧，刚当了几天爷的房地产老板们，又要像热锅上的蚂蚁，拼命四处找钱了。
但此刻的房地产企业，盘子已经铺得太大太大，动辄百亿千亿的项目，仅靠一般融资渠道根本盖不住。
找钱的办法，大致如下：
一是回归本行，把房价炒起来，利用“高周转”的模式多拿地多盖房，如果房价像2009年那样猛翻一倍，一切问题就都解决了。
所以2017、2018房价涨势汹涌，热门城市排队抢房屡屡冲头条。只是，这股蠢动硬是被“房住不炒”给压住了。
二是不务正业，跨入另一个能融巨资的大体量行业，姚振华和许家印都瞄准了新能源汽车。我相信大家都清楚，这两位兴趣并不是造汽车，而是通过造车项目融资搞钱。所以他俩造车的路子很一致，声势震天，目标宏大，一台样车还没造出来，就已经喊出年销500万辆的规模。
如果真像许家印规划的那样，2025年恒大汽车销量超越特斯拉，以特斯拉万亿美元的市值，所有的窟窿就全覆盖了。一度，在港股上市的恒大汽车市值达到7856亿港元，只是，没几天，就直线坠落了。
上面两条路，是姚振华和许家印共同的办法，除此之外，体量更大债务更是天大的许家印必须还要想其它路子。
更妙的路子，也确实被许家印找到了。他惯于长袖善舞，他精于演技入画，十年前资金链要断裂时可以装孙子打入香港锄大D会，十年后发觉情况不妙，毅然弯腰当球童，十八式技巧把深圳高球圈那位大哥伺候得妥妥贴贴。
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