2020年1月6日，港股上市公司佳兆业（01638.HK）发布公告：
2019年1-12月，佳兆业实现总合约销售额约881.2亿元，同比增长了约25.8%；总合约建筑面积约464.2万平方米，同比增长了约21.0%；各月平均售价约1.9万元/平方米，同比增长了约4.0%。
这组数据表明佳兆业将超额完成曾在2019年定下的875亿元的销售目标。
不仅如此，就在刚刚过去的2019年末，克而瑞还曾发布《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。榜单显示，2019年度，根据克而瑞的统计数据，以全口径销售额排行的200强名单中，佳兆业实现全口径销售额1,152.6亿元。
凭借这份销售成绩单，佳兆业不仅成功实现业绩层面的突破，排名也由37位跃升至29位，成功跻身中国房地产企业TOP30。
时代车轮滚滚向前，榜单名录新来旧去，一直见证着中国房地产企业的发展之路。一年又一年，从百亿级到千亿级，佳兆业再一次完成质的飞跃。
今天，风云君就来带大家深入了解一下佳兆业。
一、天时地利人和，成长于深圳这片沃土
古人说，天时不如地利，地利不如人和。“旧改之王”佳兆业的后来居上，首先离不开孕育他的这个被公认为全球4,000多个经济特区中发展最好的特区、这片“天时地利人和”的土地——深圳。
得益于中国经济的高速发展和改革开放的前沿阵地，深圳不仅孕育了海纳百川、包容万象的城市文明。这样的城市文明，吸引了无数热血青年的纷至沓来，为房地产的成长提供了富饶的沃土。这片沃土还孕育了像万科、金地、佳兆业等优秀的房企，甚至可以说，深圳就是佳兆业的成长福地。
就在2019年，深圳再次让中国、让世界为之瞩目。2019年，继2月份粤港澳大湾区利好政策之后，深圳又在8月份迎来社会主义先行示范区的政策。一年之内，“双区”建设利好叠加下，深圳再次迎来了空前的发展机遇。
“双区驱动”效应、深耕多年的经验以及前瞻性策略的加持，深圳本土房企——佳兆业，再一次在机遇中抢占先机，开始加速发展，所产生的“化学效应”、“乘数效应”也开始初步显现。
从年度销售目标及最终业绩等公开数据来看，2019年1-8月，佳兆业实现销售额443亿元，8个月时间还只完成当年目标的50.63%；2019年9-12月，佳兆业业绩加速发展，用全年1/3的时间完成了全年近一半的销售目标。
二、稳扎稳打，战略驱动发展
正所谓，榜上一分钟，榜下十年功，取得如此成绩，自然离不开平日的苦心修炼。
的确，成立于1999年的佳兆业，二十年来一直稳扎稳打、砥砺前行，也终于在今天迎来了属于他的战略收获期。
在成立之初以“深耕深圳”为发展战略的佳兆业，自2005年开始逐渐将业务延伸至珠三角地区，自2009年更是开始了全国化的战略布局。
从区域布局上看，佳兆业一直坚守一二线城市，重点布局都市核心城市圈。目前，佳兆业的业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近50个重要城市，构建全国网络布局。
（绍兴佳兆业·国越府）
随着长三角一体化进程的不断推进，佳兆业更是加快了在长三角区域的布局。2019年，佳兆业集团成功竞得苏州、上海、南京、杭州地块，战略版图不断扩大，产品品质不断升级，品牌影响力和知名度也随之不断提升。
（南京佳兆业·悦峰府）
截至2019年6月末，与年初相比，佳兆业进入的城市数量增加至47个，拥有的房地产项目提升至167个，土地储备扩大至约2,580万平方米，总货值增长至约5,000亿元；其中，一二线城市项目货值约占总土储值的90%。按新增土储权益建面计算，大湾区、长三角、华中三个区域的占比分别达60%、19%、13%。
近期，佳兆业又首度进入安徽，布局合肥，进一步完善了在长三角区域的战略布局。2019年12月27日，佳兆业携手安徽徽创地产集团有限公司成功竞得合肥肥西核心区地块。
该地块位于合肥肥西老城板块范围内，周边配套成熟，商业、教育、医疗等配套体系齐备，居住氛围浓厚，区位优势明显。另外，此次出让面积约11万平方米，容积率约为1.8，计容建筑面积约20万平方米。
首进合肥，不仅进一步扩充了佳兆业的土地储备，也为佳兆业在长三角区域的加速发展再一次注入了强劲动力。
三、厚积薄发，产品就是竞争力
佳兆业销售业绩的新突破，除了机遇和战略，自然也离不开其卓越的产品力。
产品力，即产品竞争力，是一个产品自身所展现出来的能够引起人们购买欲的能力。在集中度不断提高、竞争日益加剧的行业背景下，在告别野蛮生长、市场格局突变的地产下半场，多元化布局、提升品质、精细化运营是房地产市场角力的新赛道。
毋庸置疑，产品竞争力是房地产企业决胜新赛道的关键因素之一。
在对品质人居产品长达20年探寻中，佳兆业一直聚焦产品品质，不断推陈出新的高品质产品。这是佳兆业的赖以生存与发展的根本，更是跻身中国房企30强的定海神针。
（深圳佳兆业·桂芳园）
20年的飞速发展，见证了佳兆业的产品从大众化、到产品细分的城市深耕：
从起步阶段的新加坡风情度假社区产品深圳佳兆业·桂芳园；
到极具创新意识的换代型产品深圳佳兆业·可园；
再到水岸系列、上品系列、金翠园系列、中心系列、旅游度假系列五大产品系列。
佳兆业始终坚持以精细化运营推动品质人居建设，凭借精益求精的工匠精神和高品质产品，持续赢得社会各界的广泛认可。
为了支撑集团长远战略目标，进一步提升产品竞争力，佳兆业的产品线再次全面升级：
2018年，佳兆业将原有的五大产品系列进行升级，形成佳兆业特色的以经营为导向的四条产品线：梦想佳、品质佳、优享佳及尊享佳，以经营管理为龙头形成经营、产品、土地、客户的四位一体体系；
2019年5月，佳兆业形成从策划、规划到产品及设计管控的四维一体的整体管控体系，通过细分的三级管控，实现产品研发（集团）-深化（区域）-落地（分公司）的闭环。
佳兆业对于产品的匠心细作，最终都转化为了卓越的产品力，带给城市，带给业内，带给顾客，更多的想象和期待。
（徐州富春山居）
与此同时，佳兆业各区域还根据优秀项目总结出特色产品线，打造各片区的标杆产品项目。如北京区域的东戴河·栖樾台院子系产品、深圳区域的高端产品成都佳兆业·珑玺、上海区域的徐州富春山居、广州区域的广州佳兆业·天墅就是其中的代表，曾一度成为各地方城市的热销爆品。
卓越的产品，在某种程度上，是佳兆业20年厚积薄发的力量，也是佳兆业产品遍地开花的基石，更是佳兆业集团立足于市场的关键性竞争优势之所在。
2019年，佳兆业集团获评“2019年度产品力地产品牌”、 “2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1”等殊荣，便是市场对其产品力认可的最好证明。
总结
2019年，佳兆业还首次获得了国际三大评级机构的信贷评级：穆迪、标普、惠誉分别给予公司B1、B、B的发行人评级，展望为稳定。这反映了它们对佳兆业过往业务表现、不断改善的改善资本结构等方面的认同。二级市场，2019年12月以来，佳兆业一个月内已上涨超25%，达到4.020港元。
2019年，在“房主不炒”的政策主基调下，地产行业调控持续深化。这一年，对于大部分地产商来说并不好过。但是，佳兆业却逆风飞扬，实现了销售业绩的新突破，跻身中国房企30强，完成新的蜕变。
在“双区驱动”效应下、战略布局、产品力加身的佳兆业，成功跻身30强，未来将更值得我们期待。
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