合理房价，合理城市生活成本

作者：叶丽雅

日期：2007-9-2

现在上海市面上最离谱的是什么？

还有什么，当然是房价！！！

一财富新贵刚刚从北京迁居上海，第一件事当然就是要在这价格飙升的市场中赶紧买一房，一则安生，二则保值。可当他在仁恒江滨，一个临近黄浦江的不错小区，看中一套4房公寓，对方开价700万时，他还是稍有犹豫。接下来两周他忙着去美国、香港出差，回来时，觉得不如就这套了，他的一位朋友两年前买的同一小区的房子，也是400多万，500万不到，两年时间涨40％，算勉强可以接受了。可等他下了飞机，再去找中介的时候，房价已经飙到820万了。“这房价涨得比猪肉都离谱，我猪肉不得不吃，房子可以不买。”新贵算了笔账，实在觉得亏得慌，就放弃了。

当然不只有新贵看中的这么一个楼盘。2006年5、6月份才只有1.5万/平米的房子，现在卖到3万/平米的多得去了，200来万的房子隔一周就能上浮50万，直让人感叹钱生钱的能耐。

在此，已经完全没有办法讨论上海房价为什么这么飙长，估计开发商们自己也有些晕眩这轮涨价游戏是怎么开始的。一个更敏感的问题，房价如此之贵，城市生活成本如此之高，支持这个城市经济活动的青年白领们该如何在这个城市生存？

这期的《IT经理世界》杂志上，有读者这么回复上期贺老的《五味杂陈制造业》，“……我确实打算两年后离开（深圳），因为这个城市对我这样的年轻人来说已经不具有吸引力，深圳的消费水平太高，挣的钱不够消费，很普通的出租房要700～800元/月，水电费另算。窘迫的生活窒息了人们的创造性……”网络上类似的评论有关于深圳的，当然也有上海的。上海房租当然更不止这个数，虽然工资水平并不见得高于深圳多少。

当然，并不是每个人都会因为房价贵而放弃上海或者深圳的生活，但当大家眼看着自己在所谓的大上海拼搏若干年，流血流汗消耗青春，练就了一副骨干精英的外表，外加一身欠银行的房贷（或者无债也无房）的时候，回头看看当年回老家安安生生地当个街道主任的大学同学，他们不仅仅全部高升，还都有房有车有妻有子，还有大把的时间可以游山玩水，读书下棋的时候，就完全不知道自己这些年来的打拼是为了什么了。这些人圆了上海经济蓬勃发展的梦，上海却无法帮他们圆他们人生的梦想。

离开这个城市的，或许是因为成本太高，留下的，或许是因为没有退路。

从某种程度上说，上海的商业也和当年制造业一样，很多时候只能用一批刚刚出校门，初生牛犊有冲劲有梦想的年轻人，眼神好、成本低、不计较。等到了结婚年龄，父母本身也没有办法补贴他们在上海的房价的时候，许多人就没有选择了。

所以谢国忠曾在中欧的一次论坛上表示，房价跟人们的经济发展状况、跟收入水平必须有个合理的比例，否则，生活成本上升、商务成本上升，最后劳动者跟企业都必然外逃。上海目前还算有个独家垄断的优势，她是长三角地区惟一的核心城市，是国际化的大都市，江浙两地的不少企业还是把管理中心设在这儿，虽然大家已经在感叹成本之高了。

也许，等到上海的成本上升到让大部分人无力承受的地步，比如说，房价都三万起步，还必须每天开两小时车才能上班（开个玩笑，或许要低许多许多，完全不是一个科学指标），到那时候，那些追随着核心城市发展起来的周边城市，杭州、宁波、南京、苏州都是很不错的选择。再或许，回老家当个街道主任重新开始也不错。