对于购买商品房的群体而言,最反感的事情除了摊上野蛮邻居外,就是买到公摊面积大的房型。很多商品房信息上写着100平米,实际是包含公摊面积,室内真实面积仅有七八十平米。公摊面积包括电梯、设备间、公有过道等。
购房群体呼吁取消公摊面积
按照房子单价是1万每平米计算,有20-30平米是公摊面积,就有20-30万是购房者多出的钱。如果购房者是通过银行贷款,20-30万本金还会产生部分利息。
大家辛苦多年,好不容易凑齐买房的钱,却有部分拿来承担公摊面积费用,于是很多购房者出面呼吁取消公摊面积。
去年,青岛一楼盘因公摊面积多达46%,引发业主们的强烈不满。业主透露,当初买房的时候,介绍房子的公摊面积仅有31%,等到实际交房,业主们才发现远不止这么大面积。要知道,公摊面积高达46%,意味着100平米的房子,实际面积只有54平米,按照一万单价,有46万是消耗在了公摊区域。
业主们表示无法容忍,网友们看到这则消息后,纷纷表态支持业主维权,不能助长开发商这种投机取巧的恶俗盛行。一旦得不到重视和有效解决,未来会有更多的购房者花冤枉钱,以后还有谁敢买商品房?
部分城市采取行动
随着国内大批购房者呼吁取消公摊面积的声音高涨,2019年的时候,官方采取行动,展开讨论看是否有必要取消公摊面积。去年,山东省发布通告,从同年6月开始,购房信息中得严格标注实际面积和公摊面积,供消费者参考。
虽说,眼下政府还没有正式确定,公摊面积将被全面取消,但从国家态度来看,这一政策正式敲定的概率是非常大的。不过有一点需要注意,将来公摊面积真的被取消了,开放商也会想办法赚回这笔钱,到时候肯定会转嫁到房价上。
就像黄金市场一样,金价下跌后,业内推出了收取加工费的新规。大家可以发现,黄金首饰原本的价格加上所谓的加工费,其实和跌价之前的黄金是差不多的。
另外,还有人提出,如果将来真的取消了公摊面积,老业主是否可以获得补偿?毕竟他们曾经已经缴纳了公摊面积的费用。
对于这个问题,目前看来获得赔偿的概率并不大。因为老业主缴纳的费用中,几乎都覆盖了公摊面积,购房者规模如此庞大,每家每户都进行赔偿,这可是一笔不菲的开支。眼下,随着国家出手管控房价,部分地区房子单价已经下跌,如果还要掏这笔补偿款,开发商的处境恐怕得陷入危机。而事实上,房地产市场降温后,已经有部分房企先后宣布破产。
其实,有一个办法可以规避遇到公摊面积的麻烦,就是购买独栋套房,也不会遇到不好相处的邻居。但购买独栋套房的成本是非常高的,并不是普通家庭能够负担的。因此大家在预算不够的情况下,必须购买商品房时,一定要做足功课,先提前了解公摊面积大小,并考察小区的环境。如今公摊面积引发大众争议,相信日后开发商肯定会有所收敛。
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