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常熟,一座处处都是高架的城市,我是这样认为的。
根据官方的统计数据显示:时至今日,常熟的快速路通车里程已达70公里,在全国县级市中遥遥领先。
仅2021年这11个月,我们就见证了新世纪大道北延S2标段通车、G524通车、青墩塘路快速路开工。
一部高架史,映衬着城市空间的上限、资源的溢出。造高架,是许多城市发展的必经之路,理由也很充分:
1、提高车速,提高通行能力和运输效率。
对于一座城市来说,通行效率是一项重要指标。没有畅通的城市交通网络,城市的运行效率将越来越低,拖累经济发展。
在建时的G524高架
2、在道路不多的空间增加路网容量,实现交通分流。
在城市中,很多道路都是没有扩容条件的,所以“上天入地“就成了“救命稻草”。有了高架,十字路口等待的时间将大大缩减,人车矛盾也会减小很多。
3、建设周期短、成本低、见效快。
任何一个城市,不管处在那种发展阶段,都是“缺钱“的,所以周期短、成本低、见效快的高架就成了更具性价比的选择。
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不同于地铁、高铁,就买房人而言,高架的开通有两个重大影响,需要我们紧密观察。
一是高架的发展,将会拉大买房人的置业半径。
比如通港快速路,一条高架横跨市区和滨江新城,自己开过几次,平均也就花了11分钟左右;
比如辛庄和莫城,G524通车之后,实测不到半小时直达苏州中环;
比如海虞,新世纪大道北延高架全线贯通,从镇区到三环路,将缩短到8分钟左右;
比如古里,青墩塘路快速路直接连通三环内外的高架,与市区无缝对接。
简单一句话,得益于常熟高架路网的建设,原先横亘在“市区”与“乡镇”之间的时间距离,大大缩短了。而乡镇盘的“价值”(不是价格),就在这一轮高架建设中,被无形地抬升了。
二是城市的外围扩展,是否伴随着城市郊区化。
这是许多大城市都曾遇到过的问题:当人口从城市中心向外面蔓延出去的时候,往往就业机会仍然留在城市中心;最终沿线的区域就变成了单纯的居住板块,即所谓的“睡城”。
有一个词就很形象,即“摊大饼”。无序的开发,往往会造出很多这样的睡城,这些睡城往往也意味着很难会有大的规划和成长空间。
真是怕他不来,又怕他乱来。
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常熟的快速路网规划,可以用“一环八射”来概括。
其中“一环”为三环快速路,“八射”分别为昆承快速路、通港路、新世纪大道北延、G524莫城至辛庄段、青墩塘路、S342常熟西段、虞王公路和义虞路。
也就是说,如果未来“一环八射”全部采用高架快速路建设,未来常熟的高架将达到9条之多。
从对内的交通而言,每一条快速路都有其道理,能够实现城市内部的快速沟通和周边区域的高速衔接。
城市快速化辐射向四方,配合若干重要道路的建设,未来整个城市中心将外扩,各个区域的发展与机遇将更上一层。
从刚来常熟时,恰逢第一条三环高架开建,到现在第六条高架开工,很高兴一次又一次地见证这座城市的蜕变。
每一步都不白走,这一切的一切都将会反哺到这座城市的价值上,甚至细分到这个城市每一套房子的价值之上,加油!常熟!
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