2014-06-22
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1、首先,北京的发展是不均衡的。北面比南面相对发达,东面比西面相对辽阔。这些与地理因素、人文因素有关。
2、乘车和地铁:北京的轨道交通相对发达,公路交通虽然也很发达,但是堵车问题严重,同样的一段路,在闲时和忙时经过,时间可能会差10倍以上(比如中关村)。关于乘车,首先当然是像前面几位朋友说的,办公交卡(全称叫 市政交通一卡通 )。其次,要注意的地方有:
一般情况下,不论是公交还是地铁,换乘会比较耽误时间。如果不换乘,即便稍微有点儿绕远,也会比换乘便捷。这一条可以作为你租房等的参考。
北京地铁人最多的线路个人认为是:1号线、八通线、13号线西段、5号线北段以及最容易出故障的10号线。这些线路的某些车站,在上下班高峰期的时候,您可以要等4、5趟车才能挤得上去,租房前需要考虑这个因素。另外,国贸站的换乘真的很壮观。
北京的出租车拒载现象严重。
北京有很多白牌照的车(你懂的),经常在路上横冲直撞,要小心。
3、气候:北京春天和秋天空气极其干燥,即使是从东北过来,也依然觉得干燥。我在北京的第一年,手上不停起皮,但从第二年开始就好了。说道气候,就不得不说说北京的空气。北京的空气质量差这是全国有名的,事实除非你原本就来自一些重工业集中的,污染严重的地区。否则,北京的空气质量会让你抓狂,这个你要做好准备。心理和生理上的双重准备。如果之前有骑自行车上下班,或者每天跑步的习惯,建议戒掉。
饮水,自来水,不烧开不可以喝,烧开之后,水垢相当的多[当时看到自来水边上都有提示牌,才知道]水质比上海差了老多。门窗的密封条,若是春天风沙大的话,需要有,防止风沙
说到风沙,这个之前我还真没想到。如果您从南方过来,可能会对北京的风沙不太习惯吧,北京春天的时候,有时候会有非常大的风沙,或者严重的沙尘暴,遮天蔽日。这其实跟天气干燥是差不多的道理,大家如果没经历过,要做好准备。
4、通信:三大运营商在北京的资费,相对全国其他地区,个人认为都是比较贵的。所以刚来北京的时候,换手机卡是一件痛苦的事情。如果不嫌麻烦,建议去运营商的正规营业厅办理(但是貌似必须实名登记)。如果闲麻烦,也可以在各种报刊亭购买手机卡(不是每家报刊亭都有)。但是个人觉得,在地摊上买的卡,更容易收到垃圾短信。你懂的。另外,除了各种3G业务不区分市话长途以外,如果你用移动的2G,北京有一种叫做亲情省的业务。可以设定一个省,往这个省打电话优惠。月租貌似是1块钱,记不太清楚了,具体可以问问移动。其他两家运营商不熟。最后,个人感觉,北京移动的服务整体不如我呆过的国内其他地区,不论是服务态度,还是无线信号质量。当然,最近开始用联通3G,感觉服务更烂,烂上加烂。
另外关于wifi,我不觉得帝都wifi覆盖广。个人认为大部分地方是没有免费wifi的。
5、租房:跟北京市区发展的不均衡有关,一般北面租房的价格,会比南面相同的地区(比如北四环比南四环)要贵一些。
北京有几个地区是租房的密集区,主要有:13号线北段以北地区(包括立水桥、天通苑、回龙观、霍营、龙泽等)、通州区等。这些密集区的好处是:房源多,价格相对便宜,可选择范围广,房子相对新。当然坏处也是显而易见的,如:“流动人口”多造成的一些问题,交通拥堵(白天大家全走了,晚上全回来),基础设施跟不上等。个人建议如果条件允许,尽量不要住在这些地方。
北京同时有几个地区是相对的“富人区”,租金高,基础设施相对齐全,生活便利。比较集中的地方有:东三环、东四环的一部分、望京等。
北京是个“古城”。你可能会租到很老的房子,真的很老很破那种... 如果之前没住过老房子,要做好心理准备。可能除了没有鬼之外,什么都有。恩,当然,其实鬼可能也是有的... :)
要想在北京租到称心如意的房子不是件容易的事情,或许你需要花一些时间,仔细去看很多套房源才能租到,不要闲麻烦,租房就是个麻烦事。但是如果着急,也不需要担心流落街头,因为房源还是很多的。
一般租房子实际成交的价格可能会比网上搜到的价格高一些。一是因为中介习惯于虚报,二是,有中介费。当然个人出租的房源也有不少,但是这个需要碰运气。另外,价格当然跟交通的便捷情况,周围的基础设施有很大关系。
北京的习惯,一般是租户全额承担中介费,中介费一般是一个月的房租(当然这些都可以商量)。物业费和冬季取暖费由房东承担,其他的租户承担。北京相对大的中介公司有两家,是我爱我家和链家地产。小的中介公司不计其数,但是不推荐小公司,事实上,即使跟大公司合作,也要时刻留个心眼,毕竟房地产中介这个行业,从业人员素质参差不齐。
中介的手中出租的房子主要有2类,名字好像一种叫“委托”,另一种叫“代理”,具体不清楚,但是意思分别是这样:第一类,是房东委托中介出租,你跟中介、房东三方签合同,是你跟房东发生交易,中介只是个媒介。另外一类,是,相当于房东先把房子租给了中介,你跟中介签合同,跟中介发生交易。个人建议,第二类千万不要租,容易出现各种纠纷(并且第二类房源基本上也没有什么好房源,很可能是一套100多米的房子,中介打上各自隔断,然后住12个人那种...)。也即,最好是跟房东签合同。再有就是,第一类这种,中介无权收取任何押金,房东一般会收取1到2个月的房租作为押金,租金一般一次付2-3个月。也即,你最开始可能需要准备4-5个月的租金。
一般北京的习惯,租房的话,房东有义务为你准备齐全各种家具、家电等设施。如果缺东西(比如没有空调,没有集中供暖的暖气,没有做饭用的天然气),那理论上讲价格就应该便宜一些。个人建议,热水器和空调是必备的,否则夏天会很难受。
房屋的朝向,一般朝南会好一些,采光好。如果朝北,冬天会比较阴冷,当然理论上价格也要相对便宜。
如果跟人合租,一定要把该说的话,该定的规则事先说清楚。
如果是个刚毕业的学生,经济上相对拮据,可以考虑求职公寓。北京有好多,跟学校宿舍差不多,一个房间6-8个人,住的人大部分都是来京找工作、考研的学生,相对也安全。具体可以自己去google搜一下。求职公寓一般按床位算钱,08年我到北京的时候,价格基本上在300-400元/月。但是条件艰苦些。
6、其他:安顿下来以后,工作生活进入正轨以后,如果你打算未来在北京生活,或许还要面临以下问题:
买房。目前非北京户口的人,需要提供连续5年的纳税证明才有资格购买普通住宅。但是如果没有纳税证明,可以购买商住两用和商用的房子。
买车。目前非北京户口的人,需要提供连续5年的纳税证明才有资格参加摇号。哪辈子能摇上不确定。如果买车上外地牌照,则在一天中规定的时间段内不能进入5环以内行驶。
户口。这玩意儿如果不是北京高校的应届毕业生、不是海归、不是国务院一类的机构的公务员、并且不花钱买名额,基本上没戏。但是很多在北京工作的人,选择将户口落在天津,天津基本上还是花钱就能落的(正当合法途径的花钱)。一是办事方便,去天津就行,不用回老家了。二是,现在看来,在天津买套房子就可以转个人户口,子女就可以在天津高考了。但是这是现在的情况,可能明天就变了。北京有居住证制度,如果有《北京市工作居住证》,在买房买车等事情上,可以享受北京市民待遇(比如不需要5年纳税)。据说还有购买经济适用房的资格,以及子女可以在京免借读费入学。这个证,有的公司能办,有的公司不能,你可以去问你的HR。办理的周期极其随机,有可能几个月,有可能半年,有可能4年以上。
五险一金:北京的社会保险缴纳系数貌似跟全国其他地方一样。公积金统一是12%(如果公司为你交的话,是12%。但是公司如果不为你缴纳公积金,也是合法的)。五险一金加在一起,大约是工资的23%左右。可以据此推算税后的工资。北京的医疗保险有个存折,每个月会打进存折一点儿钱,可以取出现金。但是不知道现在还有没有了。以前办的,反正是还能用。
生育:北京的集体户口,有的可以挂孩子,有的不可以,看你的公关能力。
时尚:个人认为,北京在一线城市中,是比较土的。如果你从上海过来,会越发有这样的感觉。
文化:北京有一定的文化沉淀,平时各种跟文化相关的活动也不少,免费的也不少。如果你愿意折腾,还是挺好玩的。
北京是个各种东西都高度“集中”的城市。你住一段时间就会发现。比如,高校大部分都集中在海淀;卖二手自行车的(黑车)大部分集中在朝阳公园附近;卖便宜衣服的,集中在动物园;卖水货手机的,集中在南三环木樨园和中关村;韩国人都住在望京等等。
7、祝所有来北京的朋友们好运,开心。
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