给初到北京的朋友的建议

2014-06-22 杂谈社

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1、首先，北京的发展是不均衡的。北面比南面相对发达，东面比西面相对辽阔。这些与地理因素、人文因素有关。

2、乘车和地铁：北京的轨道交通相对发达，公路交通虽然也很发达，但是堵车问题严重，同样的一段路，在闲时和忙时经过，时间可能会差10倍以上（比如中关村）。关于乘车，首先当然是像前面几位朋友说的，办公交卡(全称叫 市政交通一卡通 )。其次，要注意的地方有：

一般情况下，不论是公交还是地铁，换乘会比较耽误时间。如果不换乘，即便稍微有点儿绕远，也会比换乘便捷。这一条可以作为你租房等的参考。

北京地铁人最多的线路个人认为是：1号线、八通线、13号线西段、5号线北段以及最容易出故障的10号线。这些线路的某些车站，在上下班高峰期的时候，您可以要等4、5趟车才能挤得上去，租房前需要考虑这个因素。另外，国贸站的换乘真的很壮观。

北京的出租车拒载现象严重。

北京有很多白牌照的车（你懂的），经常在路上横冲直撞，要小心。

3、气候：北京春天和秋天空气极其干燥，即使是从东北过来，也依然觉得干燥。我在北京的第一年，手上不停起皮，但从第二年开始就好了。说道气候，就不得不说说北京的空气。北京的空气质量差这是全国有名的，事实除非你原本就来自一些重工业集中的，污染严重的地区。否则，北京的空气质量会让你抓狂，这个你要做好准备。心理和生理上的双重准备。如果之前有骑自行车上下班，或者每天跑步的习惯，建议戒掉。

饮水，自来水，不烧开不可以喝，烧开之后，水垢相当的多[当时看到自来水边上都有提示牌，才知道]水质比上海差了老多。门窗的密封条，若是春天风沙大的话，需要有，防止风沙

说到风沙，这个之前我还真没想到。如果您从南方过来，可能会对北京的风沙不太习惯吧，北京春天的时候，有时候会有非常大的风沙，或者严重的沙尘暴，遮天蔽日。这其实跟天气干燥是差不多的道理，大家如果没经历过，要做好准备。

4、通信：三大运营商在北京的资费，相对全国其他地区，个人认为都是比较贵的。所以刚来北京的时候，换手机卡是一件痛苦的事情。如果不嫌麻烦，建议去运营商的正规营业厅办理（但是貌似必须实名登记）。如果闲麻烦，也可以在各种报刊亭购买手机卡（不是每家报刊亭都有）。但是个人觉得，在地摊上买的卡，更容易收到垃圾短信。你懂的。另外，除了各种3G业务不区分市话长途以外，如果你用移动的2G，北京有一种叫做亲情省的业务。可以设定一个省，往这个省打电话优惠。月租貌似是1块钱，记不太清楚了，具体可以问问移动。其他两家运营商不熟。最后，个人感觉，北京移动的服务整体不如我呆过的国内其他地区，不论是服务态度，还是无线信号质量。当然，最近开始用联通3G，感觉服务更烂，烂上加烂。

另外关于wifi，我不觉得帝都wifi覆盖广。个人认为大部分地方是没有免费wifi的。

5、租房：跟北京市区发展的不均衡有关，一般北面租房的价格，会比南面相同的地区（比如北四环比南四环）要贵一些。

北京有几个地区是租房的密集区，主要有：13号线北段以北地区（包括立水桥、天通苑、回龙观、霍营、龙泽等）、通州区等。这些密集区的好处是：房源多，价格相对便宜，可选择范围广，房子相对新。当然坏处也是显而易见的，如：“流动人口”多造成的一些问题，交通拥堵（白天大家全走了，晚上全回来），基础设施跟不上等。个人建议如果条件允许，尽量不要住在这些地方。

北京同时有几个地区是相对的“富人区”，租金高，基础设施相对齐全，生活便利。比较集中的地方有：东三环、东四环的一部分、望京等。

北京是个“古城”。你可能会租到很老的房子，真的很老很破那种... 如果之前没住过老房子，要做好心理准备。可能除了没有鬼之外，什么都有。恩，当然，其实鬼可能也是有的... :)

要想在北京租到称心如意的房子不是件容易的事情，或许你需要花一些时间，仔细去看很多套房源才能租到，不要闲麻烦，租房就是个麻烦事。但是如果着急，也不需要担心流落街头，因为房源还是很多的。

一般租房子实际成交的价格可能会比网上搜到的价格高一些。一是因为中介习惯于虚报，二是，有中介费。当然个人出租的房源也有不少，但是这个需要碰运气。另外，价格当然跟交通的便捷情况，周围的基础设施有很大关系。

北京的习惯，一般是租户全额承担中介费，中介费一般是一个月的房租（当然这些都可以商量）。物业费和冬季取暖费由房东承担，其他的租户承担。北京相对大的中介公司有两家，是我爱我家和链家地产。小的中介公司不计其数，但是不推荐小公司，事实上，即使跟大公司合作，也要时刻留个心眼，毕竟房地产中介这个行业，从业人员素质参差不齐。

中介的手中出租的房子主要有2类，名字好像一种叫“委托”，另一种叫“代理”，具体不清楚，但是意思分别是这样：第一类，是房东委托中介出租，你跟中介、房东三方签合同，是你跟房东发生交易，中介只是个媒介。另外一类，是，相当于房东先把房子租给了中介，你跟中介签合同，跟中介发生交易。个人建议，第二类千万不要租，容易出现各种纠纷（并且第二类房源基本上也没有什么好房源，很可能是一套100多米的房子，中介打上各自隔断，然后住12个人那种...）。也即，最好是跟房东签合同。再有就是，第一类这种，中介无权收取任何押金，房东一般会收取1到2个月的房租作为押金，租金一般一次付2-3个月。也即，你最开始可能需要准备4-5个月的租金。

一般北京的习惯，租房的话，房东有义务为你准备齐全各种家具、家电等设施。如果缺东西（比如没有空调，没有集中供暖的暖气，没有做饭用的天然气），那理论上讲价格就应该便宜一些。个人建议，热水器和空调是必备的，否则夏天会很难受。

房屋的朝向，一般朝南会好一些，采光好。如果朝北，冬天会比较阴冷，当然理论上价格也要相对便宜。

如果跟人合租，一定要把该说的话，该定的规则事先说清楚。

如果是个刚毕业的学生，经济上相对拮据，可以考虑求职公寓。北京有好多，跟学校宿舍差不多，一个房间6-8个人，住的人大部分都是来京找工作、考研的学生，相对也安全。具体可以自己去google搜一下。求职公寓一般按床位算钱，08年我到北京的时候，价格基本上在300-400元/月。但是条件艰苦些。

6、其他：安顿下来以后，工作生活进入正轨以后，如果你打算未来在北京生活，或许还要面临以下问题：

买房。目前非北京户口的人，需要提供连续5年的纳税证明才有资格购买普通住宅。但是如果没有纳税证明，可以购买商住两用和商用的房子。

买车。目前非北京户口的人，需要提供连续5年的纳税证明才有资格参加摇号。哪辈子能摇上不确定。如果买车上外地牌照，则在一天中规定的时间段内不能进入5环以内行驶。

户口。这玩意儿如果不是北京高校的应届毕业生、不是海归、不是国务院一类的机构的公务员、并且不花钱买名额，基本上没戏。但是很多在北京工作的人，选择将户口落在天津，天津基本上还是花钱就能落的（正当合法途径的花钱）。一是办事方便，去天津就行，不用回老家了。二是，现在看来，在天津买套房子就可以转个人户口，子女就可以在天津高考了。但是这是现在的情况，可能明天就变了。北京有居住证制度，如果有《北京市工作居住证》，在买房买车等事情上，可以享受北京市民待遇（比如不需要5年纳税）。据说还有购买经济适用房的资格，以及子女可以在京免借读费入学。这个证，有的公司能办，有的公司不能，你可以去问你的HR。办理的周期极其随机，有可能几个月，有可能半年，有可能4年以上。

五险一金：北京的社会保险缴纳系数貌似跟全国其他地方一样。公积金统一是12%（如果公司为你交的话，是12%。但是公司如果不为你缴纳公积金，也是合法的）。五险一金加在一起，大约是工资的23%左右。可以据此推算税后的工资。北京的医疗保险有个存折，每个月会打进存折一点儿钱，可以取出现金。但是不知道现在还有没有了。以前办的，反正是还能用。

生育：北京的集体户口，有的可以挂孩子，有的不可以，看你的公关能力。

时尚：个人认为，北京在一线城市中，是比较土的。如果你从上海过来，会越发有这样的感觉。

文化：北京有一定的文化沉淀，平时各种跟文化相关的活动也不少，免费的也不少。如果你愿意折腾，还是挺好玩的。

北京是个各种东西都高度“集中”的城市。你住一段时间就会发现。比如，高校大部分都集中在海淀；卖二手自行车的（黑车）大部分集中在朝阳公园附近；卖便宜衣服的，集中在动物园；卖水货手机的，集中在南三环木樨园和中关村；韩国人都住在望京等等。

7、祝所有来北京的朋友们好运，开心。

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