为“促进业界大咖思想碰撞与交流，带动乡村事业上升发展”，5月28日，由佳乡学院携手小住长城主办的民宿论坛活动于密云·小住长城拉开序幕。北京密云旅游委主任、天津蓟州区旅游委领导、寒舍集团总裁、上英水村书记、燕海旅业总经理、上海晓行文旅联合创始人、西龙虎峪镇领导、佳乡学院院长、小住长城发起人及众多民宿大咖参与此次论坛活动。
本次培训由佳乡学院院长严风林主持，论坛内容主要围绕“民宿的设计、营销运营及投资”等三个方面进行深入分析和说明，论坛过程中北京密云文旅局副局长郭成德对密云的政策及民宿的未来规划进行了分析说明，蓟州文旅局副局长李红光也针对蓟州乡村的政策及整体情况分别进行了说明，蓟州西龙虎裕镇领导最关心的问题有两个：一是民宿的客人从哪里来？二是民宿从业者如何满足客人的需求？他们也希望参与活动的资深民宿从业者们能给政府两委班子多提点子，共同促进乡村民宿的发展。
在座论坛嘉宾针对此疑问分别站在自己民宿角度，从民宿特色亮点，引爆点、历史文化背景、销售手段和方法、渠道和技巧等多个方面深入浅出的进行了解析说明，并结合此次论坛主题从民宿设计，保留农村现有的传统资源，还原生态到针对民宿的4点投资标准进行了详细的说明。
佳乡学院主办本次民宿论坛活动是促进业界大咖思想碰撞与交流，带动乡村事业上升发展的重要工作。作为致力于深挖乡建文旅人痛点，并寻求解决方案，让广大乡建文旅人赚钱为使命的佳乡学院，一直发挥自己应有的力量和贡献。就乡建事业中所涌现出的问题，佳乡学院一直在不断努力，通过自己的方式，为大家提供一个可参考、可实施、可复制的有效解决方案。让大家更直观的了解全国民宿业态的形势、设计及民宿的各个营销手段，开拓思路、找准营销方式让各个乡村从业者更好的带动乡村的发展。
蓟州文旅局副局长李红光：发展天津蓟州旅游文化，建设蓟州旅游文化村，将之作为市级宣传窗口，联合各区旅游局共同推送，并制定民宿标准最低，消防安全最高标准的农家院提档升级标准。
西龙虎裕副镇长李长学：西龙虎裕镇的民宿提档升级及乡村发展需要大家多方合作，设计配合，目前蓟州市场乱价现象严重，提档升级面临着两个问题：
1、民宿的住户从哪里来？
2、民宿从业者如何满足顾客的需求？
寒舍总裁董艳丰：好的设计完成市场营销的80%，民宿应具备特色亮点、引爆点,挖掘当地特色、在地文化、组织当地的特色活动。那么什么样的地方和人适合做民宿，它应具备的条件以下3个条件：
1、当地具有历史文化背景
2、在当地政府的全域旅游规划的策划中
3、有一定的销售手段方法、渠道和技巧
在管理民宿过程的一些小建议：
1、管家大姐的整体培训，统一的标准+管家大姐的热情及真诚
2、统一品牌的导客分成
3、价格统一，避免造成市场乱价现象
4、民宿品牌化经营
燕海旅业总经理章盛：所有管家具有全能性，选择4A、5A级景区或人流100万以上，政府后续规划支持投资的民宿项目运营。和政府打交创造景点，做一些具有特色IP的小镇，通过IP导流。
民宿投资标准：
1、预测景区客流量
2、当地政府对该片区域的未来规划，政府是否支持打造相应IP
3、确保项目上下水、电路、信号的持有性和稳定性
好产品需要包装，选定针对性的客户人群，根据目标人群组织相应的线上线下活动，对接相关的OTA、自媒体渠道进行宣传推广，有品牌的情况下，尽量民宿品牌化、集群化、标准化经营。
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