不用中介，个人37天内轻松办完公积金贷款，过户。才发现，中介挣钱太容易了。
房子的事情终于落汀了。本着取之55，回馈55的原则，我来发发自己市管公积金贷款的详细过程。
俗话说，多动嘴，少跑点腿。
我多跑跑腿，就能多省省钱。
这一趟公积金贷款自己全部办下来花了没有多少钱。
办手续总共的花费有：
评估费：1500元
抵押登记费：400元 （我选的是抵押贷款模式，不是担保中心担保方式）
房本工本费：85元
办抵押登记时又交了85元，是办他证的费用（回头仔细说说这个他证）
其他的零碎费用就是打车费，跟房东一起吃饭的费用了。
记得以前打听过中介，公积金贷款收的手续费用特别高，
什么贷款费3000，公积金贷款费用更高要6000.评估费3000元，等等，合起来，要上万了。再加上什么信息费，房价的2.5%。
那中介费一算，高了去了。
其实办手续本身一点都不费劲，就是费点时间而已。多挤点时间，钱就省出来了，这省了钱，就是挣钱呢。
这一趟流程自己走下来，发现，办房贷，没那么复杂，不是什么让人脑袋大的事情。
改准备的资料都准备好，把第一步迈出去，剩下的事情就是，人家让做什么就做什么，按部就班就行。
我办的是市管公积金贷款，海淀的房子。
再说一下这时间，并不像中介说的那样，要两三个月。我总共用了37天作用，如果中间一天时间都不耽误，估计30天就行了。中介之所以不喜欢公积金贷款，是因为不能从银行拿返点。所以忽悠的很多卖房子的房主都排斥公积金贷款。很多事情，电话就通知了，如果通知当天我就去办手续，可能会更快点。我一般是通知后，第二天才去办。
看上房子，跟房东详细谈了谈各项事情。然后就确定了交定金。
定金合同，是我在北京房地产交易网站上下载的。
上面有好几个示范文本可以下载。 包括购房合同
http://www.bjfdc.gov.cn/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3但是今天上去找，没找到定金合同。
我把定金合同放到这里，大家可以下载这是一个标准模板的定金合同，里面的事项我在买房子之前已经研读过好几次了，找了一个以前买过房子的同学，看了看他的定金合同。然后基本了解哪里要填写什么，怎么填剩下的关于，怎么付首付，房屋内物品归属问题，合适签正式合同，何时过户，违约责任等具体问题，都放在自己起草的补充协议里。原则就是，你关心什么就往里写什么，尽量保障双方的利益 很多中介并不专业，（当然不是所有的）
说不好听的话，有些都不如我。我们毕竟受过高等教育，合同文档，还是会草拟的。我前几天陪同事去中介，一看那合同，错别字，标点符号，都不规范，还有很多免责的声明。动不动就是这个不是中介的责任，那个不是中介的责任。所以我很庆幸，我自己办好了，而且很顺利
为了让我的公积金顺利过户。我特意在签完合同后第二天，去了一趟方庄公积金管理中心，再去了一趟海淀建委，顺便去地税局转了转， 熟悉一下地点和流程。做到心中有数。其实我做的功课已经很充足了。
公积金贷款的流程大体是：
1，网签（在建委）
2，初审 （在公积金管理中心）
3，评估 （评估公司上门评估）
4，过户 （ 商业贷款是先抵押，后过户；公积金是先过户，后抵押）
5，面签
6，办抵押手续 （在建委）
7，放贷
要提前准备的材料：
这些是基本上啥时候都能用到的，所以我每次办手续，全部都带上，不管有用没用，宁肯带多了，不能带少了。
买方：
1. 夫妻双方身份证，户口本，
户口本要本人页还有户主那页，总共两页
集体户口的：自己的那页纸，还有户口首页的纸，需要盖户籍管理单位的公章
2.外地户籍的，需要暂住证。
3. 已婚的，需要结婚证
4. 学历证，学位证，（有利于贷款的审批）
5,公积金贷款不需要收入证明，也不需要公司营业执照副本复印件。
6，还有准备好一张银行卡，用来还贷，（就那几个国有大银行）
卖方：
1.夫妻双方身份证，
2，房本
3，契税票，购房票
等等。所有当时买房子的票
4.准备好一张银行卡，用来接收尾款的
以上这些，尽量都带原件，再多准备点复印件。
身份证复印件，要求正反两面，同一张纸上
银行卡也是，正反两面，同一张纸。卡号要清晰
后面每个阶段需要什么，再另说。基本上工作人员会告诉你，下一步要准备什么材料
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网签，地点是建委，
网签就是去建委做一下网上公示
作用有两个： 1.可以查到该房子有没有抵押，是否有一房多售，一目了然。2.在网上登记一下，表示该房屋已经卖了，正在办手续。这个对买房人的利益保护比较大。 网签完毕，我们就在附近找了个安静的地方，拿着网上下载下来的《北京市存量房买卖合同(自行成交）》， http://www.bjfdc.gov.cn/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3 签正式合同（这个合同我之前给房东提供过一份，她可以在家里研究研究）。 这个合同里的成交价，是真实的成交价格。 签完正式合同，我们打车去附近的银行，给房主打首付款，存完首付款，让房主给了写了个收据。 基本上，一个上午就过去了。
网签需要的材料：
买卖双方的身份证，还有房本。
我们早晨8：30到了建委之后，在进门大厅左手处，领取一张<<存量房买卖合同信息表>>,填写好之后，拿着双方的身份证，还有房本，给桌子边上的人，他核对之后，会发给你个号，然后去对面平房外面排队就行。 轮到我的时候，把填写好的《存量房买卖合同信息表》以及房本，身份证给里面的工作人员，他会核对信息，然后给房本拍照，最后会打印出两份《房屋买卖合同》（阳），核对好这里面的信息，没问题，签字就行。 主要是排队，真正办起来，也就15分钟。 《存量房买卖合同信息表》也可以在房地产交易网上下载http://www.bjfdc.gov.cn/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3，自己打印出来，提前填写好。带着去建委直接排号。省时间。 不知道怎么填的地方就空着，问那边的工作人员 在这里，着重说一下这个《信息表》里 ‘成交价款’: 我自己计算了一下，用贷款额除以80% 计算出我的合同里至少要写的钱的金额。以后就用这个成交价款来 交税，这就是所谓的阴阳合同吧。 后面手续中，所需要的房屋买卖合同，全部都用这个价钱。 写有这个价格的合同，用来提供给所有的政府部门（公积金中心，建委，地税） 所以我定义这个是阳合同 ：-）
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