父母要送你一套房子，一定要记住以下三点，否则会让你损失几十万。房产过户有三种形式：继承买卖赠与。假设你的父母送你这套房子价值三百万，下面我就把这三种过户的方式进行比较。
·第一种方式继承。继承最主要的是你作为继承人，你要到公证处去办一个继承公证，公众处的收费是房屋价值的百分之一，也就是三万块钱。
·第二种方式是赠与的方式，也就是说你父母把这套房子送给子女，这是比较常见的。赠与过户的时候要交契税的，契税是按照百分之三来收取的。如果是三百万的房子，那么你这个契税就要交九万块钱。
·第三种方式是买卖。就是父母把房子卖给你，只要你这个房子已经是买了五年，而且是父母唯一的住房，那么你就只需要交百分之一点五的契税。三百万的房子也就是说契税四万五千元。
有的朋友会觉得，那是不是继承的费用最低呢？你忽略了很重要的细节。如果你是以继承的方式取得这个房产，那么将来你在卖这个房产的时候，房产增值的部分你还要交百分之二十的所得税，那么这个税就很高了。因为是继承的房产，所以你是没有支付购房成本的。
如果你卖的时候是五百万，那么五百万乘以百分之二十就是一百万的所得税。但如果是花三百万从父母手上买的，那么五百万减去三百万就只涨了二百万，只需要缴税四十万元。
所以说这三种方式当中成本最低的，其实是以房屋买卖的形式过户。你记住了吗？关注律师张大姐，让你少吃亏。