一个人最大的梦想是什么?不是娶妻生子，不是升职加薪，而是拥有一个属于自己的房子。而这在很久以前最基本的“装备”在今天却成了奢侈品，可望而不可及。
为了实现这个愿望，多少小伙子，小姑娘“负债”前行，有的甚至到了所谓的“油腻中年”仍每月给银行打钱。
因此，房产无小事，一定要对房产方面的知识多多了解，否则辛辛苦苦买的房子有可能就拱手让人了。今天我们就来讲讲房屋共有产权。
房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有，它里面包括按份共有和共同共有。
你也许会一头雾水，都是什么意思呢?别急，中亿行金融给你一一道来：
房屋按份共有
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。
这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
房屋共同共有
房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。
共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。
作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有以下相同点：
两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。
但两者又有很大的区别，主要表现在：
1、产生的依据不同
房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同
在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。
例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
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