知了百科 | 二手房产权那些事！

一、什么是房屋产权？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。

二、二手房产权年限

通常所说的二手房产权年限，并不是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限。其中，房屋使用权是恒久的，也就是说只要房子没有损毁到不能住人的地步，你就能一直拥有它。

一般，常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，更准确地说，是从拿到国有土地使用证的那天开始算起的。

老公房的产权年限算法要更复杂一些，它的土地使用年限是从首笔土地效益金开始计算；而且由于老房子的土地使用性质不同，一般上市时要补交土地效益金。此外，老公房的土地使用年限是从本楼栋的首套房上市之日算起的。

三、如何查看产权年限剩余时间？

房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。

购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。

四、房屋产权年限到期了，该怎么办？

房屋产权年限期满后是可以自动续期的。

使用年限只代表这个房子能在这个期间正常使用处于安全状态，超出使用年限，说明房子存在潜在的危险，需要进行安全鉴定判别。