二手房定价有技巧，卖房定价看这篇就够了！

卖房并不是一件简单的事情，把握好卖房的技巧是前提。在卖房之前要做的，也是最重要的事情就是为房屋定价。具体都有哪几个方面要注意呢？小编已经为您整理好了：

一、房屋的角度

1、楼层 

顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。 

2、朝向 

中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。 

3、户型 

房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。 

4、面积

房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。 

5、视野景观

 景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。 

6、装修

毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

 7、临街OR楼王的位置

临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。 

8、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

二、小区的角度

 1、小区品质

 包括小区的楼栋、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。 

2、教育

 如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。 

3、地段、交通

 对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。 

4、其它 

如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。 或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。

所以房主想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。根据房屋自身的价值以及小区的品质，综合考虑。

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