我叫苏晴,今年40岁,家住南京。2016年在朋友的建议下去句容市投资买了一套房,没想到这一决定竟让我后悔到现在,我想把我的经历说出来,让大家引以为戒。
我在沙滩上
我在江苏镇江市出生,一般家庭长大,爸妈都是普通国企职员,2005年我在南京财经大学毕业之后,就留在了南京,在一家广告公司从事文案工作。在此之前,我的生活没有特别的亮点,工资也只是勉强能够满足我的日常开销,过着平凡的生活,有三五个好友周末一起聚聚,没有什么追求,觉得这样就可以了。
江苏镇江
直到2010年,我幸运地得到了一个业务拓展岗位的机会。虽然刚开始的时候不是特别顺利,但是新工作还是挺对我的胃口,我很努力地工作,积极地学习,终于在接下来的一个月内成功签下了第一笔订单。随着业务的增长,我的收入也逐渐增加。我把每个月的工资都分成两份,一份存起来,另一份用于日常开销和报各种培训提升自己。直到这个时候,我才有了买房的想法,这在以前是白日做梦。
办公室
公司业务也在快速发展,我多年的努力也得到了领导的肯定。在2012年,我被提升为了业务经理,这也让我的工资水平有了大幅度的提升。在此之前,身为财务专业毕业的学生,我一直都有理财的想法,但是巧妇难为无米之炊,这下有了积蓄,我开始着手准备自己的理财计划。
这时候,经同事介绍,认识了我现在的老公,同为镇江人,初次约会时有了更多的话题,他风趣幽默的性格让我着迷。我不是一个对物质要求很高的女生,对于男朋友的经济条件没有太高的要求,只要他有一份正经工作并且有上进心就可以了,最重要的是会关心人。
老公是南京一家国企的运营企划岗,工作很稳定,朝九晚五还有周末双休,他很顾家,还烧了一手好菜,最重要的是他一个人的时候仍然过得很精致,干干净净的男生真的很迷人。谈了不到2年,我们就结婚了,没有婚房也没有婚车,但是双方父母仍然发自内心的祝福。南京的房子很贵,虽然我们都有一定的积蓄,但是离买房还是有着不小的差距。我们想着再工作两三年,省吃俭用去买房。
老公的手艺
我们把每个月的收入除去必要的开销之外,都用于存钱。那两年也挺幸运,通过购买股票、基金等投资,获得了不错的回报。
直到2014年,我和老公才决定购买一套二手房。当时南京房价还没有现在那么高,我们最终选择了一套位于城北的房子。我们通过自己的积蓄和父母的资助,支付了一半的首付。考虑到我们后期的还贷能力,我们选择支付一半的房款,这样每月6000的房贷我们才勉强能应付。
2015年住进了新房,房子不大,但是我们装修得很温馨,每一个细节都是我和老公精心设计的,每一个角落都凝聚了我们的汗水。
2016年,一个已经初步踏入财务自由的大佬,在句容买了几套房子。回来之后跟我们一顿分析,讲述了句容的好,句容未来的希望。顺便给我们几个在南京买不起二套房的老百姓指明了一个方向:去句容买个房子,不出几年一定翻翻。
句容
其实当时句容的房价已经涨了一波了,2015年的时候均价才6000多,2016年我们关注的时候已经是8、9000了,还记得他当时是这么分析的:首先,句容市的经济发展迅速,各项指标都呈现出非常优秀的状态,吸引越来越多的人前往句容市购买房产,对市场供需产生了非常大的影响。此外,句容市的生态环境特别优秀,这也促使了越来越多的人前往句容市置业或投资。
其次,南京城市群是中国东部经济发展最为活跃的城市群之一,在南京城市群的带动下,周边的城市和地区的经济水平得到了极大的提升,也吸引了大量的人口和资金的涌入。句容位于南京城市群的东端,并与南京交通便捷联系紧密,随着南京城市群的快速发展,句容房价也受到了很大的影响。
第三,越来越多的投资者将目光转向房地产市场,认为这可以获得更高的回报率。这导致了在句容市房地产市场上供不应求的情况。
当时的我们确实又存了一些钱,看着南京飞速增长的房价,我们知道买二套房的梦想遥不可及,但是又不甘心钱放在手上贬值。其次,当时一心忙于工作,两耳不闻窗外事,脑袋里也没相关投资知识,做事情也没方法。后来听说单位上已经有几个同事去句容买房了,并且买了就涨了,那种看着别人赚钱的醋劲也上来了。
晚上和老公在家商量了好久,想着目前也没别的投资项目,钱放在手上也就存在银行吃利息,还不如珍惜这个机会,两个人达成了一致,就开始做攻略了,了解了各个楼盘的基本情况,以及近期的房价走势,当时越了解越着急,就感觉要是可以,现在就应该赶紧去,晚去一个星期就得多掏上十万。
那时候不光我这么觉得,南京大街小巷都是去句容买房的宣传单,一时间大家都在聊这些,句容市中心离南京真的很近,就十来公里,离我单位也就20公里不到,说是南京的后花园也完全可以。当时我和老公想,买了之后等涨个50%就卖了,心里的算盘打的美滋滋的。
2016年7月,我和老公还有一个同事一家就出发去句容了,因为提前做好了攻略,我们的目标直奔碧桂园大学印象,因为是大品牌,售价有竞争力,项目交通便利,生活便利。售楼处真的是人山人海啊,这个气氛真的不想被带动都很难。
最终我们和朋友都买了一套房子,朋友选了个68平米的,我们选了个103平米的户型,均价 10300元/平米,总价近110万,还是首付了一半的房款。在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的,场面很热闹。我们觉得既然这么多人都在买,这一定是个正确的决定。买到了心仪的楼盘和户型,我和老公回来的路上很高兴,畅想着未来。
103的户型
回来之后没多久,2016年十一月的时候,就看到我们小区涨到13000/平米,不少同事和朋友都来夸我们做了个聪明的决定,投来羡慕的目光,我们也暗自偷笑,那段时间真的是喜出望外。那段时间,有更多的朋友像疯了一样跑过去买房。当时有人问我们,现在买房不怕高位接盘吗,我们笑笑说运气不会这么差吧,看到房价每周都在涨,心里还是很开心的。毕竟,房子现在已经是我们的了,是我们的财产。
2017年最高的时候,大学印象房价已经涨到了16000/平米,我们本来想的是涨到15000就卖了,结果一下子冲到16000,反而舍不得了,总觉得还能继续涨,人性的贪婪真的容易害人。
2017年为了有效控制房价过快上涨的趋势,句容市发布了限购令。随后又陆续出台了多项类似的楼市调控政策,例如,自2017年4月1日起,非本市户籍家庭购房者需要连续缴纳1年社保,方可在句容购买商品住房。这个时候我们仍然心存侥幸,房价也确实没有大幅波动。
2018年又发生了金融危机,等我们反应过来的时候,赶紧把房子拿给中介去挂16000售卖,结果一个月没有动静,甚至连一个开放的人都没有,我们每天急得像热锅上的蚂蚁。我们看着南京的房价已经在下跌,预感更加不妙了,就赶紧把大学印象的房子继续降价到15500,再到15000,然后14500,最后14000,竟然还是无人问津。
这个时候我们心态发生了变化了,我们觉得16000都没卖,现在14000卖,少赚20w也太蠢了,我们不甘心到手的鸭子就这样飞了,懊悔几天之后,破罐子破摔,我们把房子下架了,想等着涨回来再说,我们当时的底气是反正不急着用钱,放着就放着。
结果这一等就没有了尽头,2019年的时候已经跌到了13000,2020年均价到了9000多了,甚至比我们的购入价还低。这么几年来,我们支付了大量的贷款利息,我们的实际购房成本其实已经远远不止10300了。
因为疫情影响,2022年部分楼栋均价降至8500元左右,我们心态有些爆炸了。身边开始有同事和朋友开始低价割肉卖放了,问他们原因,理由都差不多:房价到头了,现在是房住不炒。和我们当时一起买房的同时,去年以8800的价格卖掉了,里外里亏掉了大几万,如果算上资金的时间成本,那可就难以计量了。
我和老公都是财会专业毕业,平时很喜欢算账,就连网购凑满减都会算半天怎么买最划算,然而这次我们把自己算进去了,我们不仅亏了房价,亏了利息还亏了资金的时间成本。这几年我们省吃俭用还两边的房贷,平日里都不敢有大的开销。
我的护肤品和化妆品降级了,老公抽的烟降级了,我们早就想再买个代步车的计划也破灭了,就连手机都用了快4年都没敢再换。我们牺牲的生活质量更是拿金钱无法衡量的。
我们的2011款迈腾
最不愿意接受的结果终究还是来临了:我们差不多在高点接盘了,打2017年之后,一个时代可能就落幕了。去买的时候有多疯狂,现在就有多落寞,我们有时候还是驾车过去看看,感慨那里的中介真是多啊,挂出去售卖的房子也真是多啊。
我们也没有去句容工作的准备,就这样,我们的所有存款和未来部分的收入都绑定在了这座陌生的城市。上周末的时候又去了趟大学印象,是因为我们把那套房子出租了,然后现在房子渗水了,墙壁发霉,租户通知了我们,我们想着过去看看,顺便找师傅维修一下。
因为从来没有考虑过去居住,现在的价格又不愿意出手,一直放着也是浪费。以前是想着新房直接卖能卖个好价,住过了就贬值了,现在是想开了,也放弃了,能减少一点损失就减少一点。因为本来就是精装房,我们就简单添置了些家具家电,花了2万多,就把房子租了出去,好歹抵消一下银行利息的侵蚀。幸亏买的地段周围还有一些商业,房租出租比较顺利。
租户是一对年轻的父母带着一个小孩子,他们很喜欢我们的房子,觉得地段、位置和配套都挺好,就是太贵了,他们刚工作几年还买不起。当得知我们当时花了10300/平米才买到的时候,他们惊讶得睁大了眼睛,他们可能难以理解,为什么8000多的价格他们都觉得贵,而我们会愿意花一万去买。
有朋友劝我们现在离场认输,我们不是没有想过;尝试性挂过一个不亏太多的价格,但无人问津。找到中介打听行情,给出的建议价又确实让我肉疼。我觉得低于10000的话,我们还不如就一直拿在手里算了,只要没离场,就永远不算亏损,这是我在股市里学到的经验。
我们的孩子也到了上学的年纪,未来规划也有了一些变化。我们想着等孩子到了年纪,吧大学印象的房子卖了,送他出国学习,顺便见见世面。我们不是崇洋媚外,我们是觉得一个男孩子出去见见世面终究是好事情,还能锻炼锻炼他的独立能力。
所以离场这个事情就重新搁置了。或许,未来我们能住进去这个失败的作品,刚好可以时刻提醒自己。这个房子就像是我们身上的一块陈年老疤,平时没有什么感觉,甚至是会轻易遗忘,但是偶尔想起来的时候,还是会在身上隐隐作痛。
我们也总结了经验:在大趋势面前,个人的力量是微弱到忽略不计的,成功者,大多是顺应了时代的潮流。雷总那句著名的调侃:站在风口,猪都会飞起来。
所以,做投资也好,个人成长学习也好,找工作也罢,最重要的事情还不是投入多少时间和金钱,最重要的是,找到那个正确的风口。
口述:苏晴
撰写:潮起潮洛1994
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