现在买房都会面临一个让人纠结的问题：是买板楼好呢还是买塔楼好呢？这对于没有太多看房经验的人来说，简直是个大难题，因为对这两种楼的优缺点都不了解。今天，小编就跟大家聊聊塔楼跟板楼的优缺点，希望对大家有帮助。
首先，我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念，塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。
塔楼：一般建筑层数较多，平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。
板楼：一般建筑层数不超过12层，平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型，长走廊式板楼和单元拼接式板楼。
塔楼跟板楼各有利弊，至于哪个楼层更好，还是得看个人的选房原则。
塔楼
优势：
1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地塔楼资源，有效降低每平米的房价。
2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，居住更为灵活。
3.结构强度高，抗震性好。塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
缺点：
1.均好性差，居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼
优势：
1.南北通透。板楼建筑多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，日常维护费用要比塔楼便宜得多。
4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺点：
1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，所以房价会高。
2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。
2077·青年汇
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效果图
2077·青年汇基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈镇江新区丁卯片区户型三居室(92.93㎡)二居室(119.00㎡)三居室(95.70㎡)收房时间预计2018年6月底7号楼入住开盘时间2017年5月6日7号楼已开盘动态：2077·青年汇预计8000元/平方米。新获得预售许可证：173009，涵盖楼栋7号楼。绿化率30.50%。非毛坯交付。2077·青年汇楼盘地址：麦德龙以东50米。
容积率：2.29
绿化率：30.50
项目简介：2077·青年汇由著名上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，以国际化的先进设计理念，在镇江丁卯板块重点打造的一座集商业街区、现代住宅、创业大厦、星级酒店等，集居住，工作，运动、购物、交际、娱乐、休闲为一体的时尚现代感极强的1+N大型生活综合体。 2077·青年汇项目位于镇江市丁卯桥路北侧，东临麦德龙大卖场。占地约115亩，容积率2.29，绿化率30.5%，设计住宅总户数为1000余户，总建筑面积约20万㎡，建筑密度为28.6%。项目由11幢现代化建筑组成，项目周边配套有麦德龙、红星美凯龙、亿都家居建材城、江苏大学、古运河风光带等，人文底蕴深厚，商业配套完善。 2077·青年汇整体以“漂浮的公园”为设计理念，通过底层商业上层住宅的建筑模式实现了住宅与商业的分流，将绿化从地面延展至空中，提高了绿化率；同时露天开放式街区的创新设计，更能让客流直接从底层到达三层的街区，从而感受到在公园中休闲的全新体验。项目通过将周边各类复合配套优化组合，化完善了各业态的合理性，突出了产品的时尚和活力。
户型图
交通图
交通状况：公交：乘坐52路,62路,211路,212路,213路,215路,D2路,D5路到亿都家居建材城站下向东500米即到。
中南·公园物语
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效果图
中南·公园物语基本信息单价均价9050元/平方米产权年限70区域商圈京口区大禹山商圈户型三居室(122.00㎡)四居室(145.00㎡)四居室(130.00㎡)收房时间预计2020年上半年78#80#83#84#交付开盘时间2018年1月中旬84#已开盘动态：中南·公园物语在售高层78#80#楼(成品房),面积为中间户98㎡、边户115、122㎡，2梯4户，均价为10550元/㎡。在售高层83#84#楼(毛坯),83#面积为92㎡、105㎡、139㎡,84#面积130㎡、132㎡、145㎡（复式），2梯4户，均价为9050元/㎡。具体一房一价。
容积率：2.55
绿化率：30.10
项目简介：中南·公园物语是中南入驻镇江十年来的全新力作，依托于整个镇江中南的180万方生态大盘优势，又区别于目前世纪城、御锦城的西班牙风格和皇家园林，更区别于整个镇江楼盘的规划理念，是镇江以“全龄乐活为定位，以“公园生活范本”为目标的纯改善社区。项目根据国际前沿的未来人居模式研究，从现代人居需求和未来人居理念出发，打造了一个全新的未来公园生活范本，景观上运用生态学、建筑学、美学等，规划7万方生态园林，社区规划上，打造全龄乐活系统，将满足儿童、成人、老人、宠物、邻里等五类人群的所有生活需求与幸福体验，真正实现人与自然、人与建筑、人与人之间融洽互通，为业主缔造一个健康、快乐的“生活乐园”。这个不仅是目前整个中南集团首创的全新开发理念，更将引领全新的人居时代潮流。
户型图
交通图
交通状况：公交路线：14路、49路、132路、57路到袁家门站下。
美的城
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美的城基本信息单价待定产权年限70区域商圈润州区朱方路户型四居室(127.00㎡)三居室(124.00㎡)三居室(119.00㎡)收房时间2019年12月31日前开盘时间2018年1月26日三期1#2#已开盘动态：美的城即将加推3号楼、4号楼，面积119平米、124平米，价格待定。
容积率：2.50
绿化率：30.00
项目简介：中国地产百强美的地产已累计开发建筑面积逾千万平米，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、广东等地。 2013年美的地产落子镇江，2014年6月，美的城一期面世，大受好评，2016年，美的城二期全面上市，项目地处南徐七里甸老城商圈，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套丰富。美的城二期总占地184.5亩，建筑面积超过36万㎡，共由17幢住宅及2幢独立商业构成。项目作为美的地产集团在镇江的5M智慧健康社区示范点，将提供健康、安全、现代的智慧生活方式给业主。 美的城二期，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合。美的地产携手专业景观规划设计团队，采用海绵城市设计标准，引进美的5M智慧家，以无边际双泳池，入户大堂，8大安防系统，健康跑道、美的农场等多个空间为业主们提供交流机会。
户型图
交通图
交通状况：公交：5路;18路;22路;23路;105路;106路;k55路;到好美家装饰城站下，往南200米即到
永隆城市广场
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效果图
永隆城市广场基本信息单价均价9000元/平方米产权年限70区域商圈镇江新区丁卯片区户型三居室(126.03㎡)三居室(126.00㎡)二居室(111.00㎡)收房时间2017年10月份骏景苑1#2#交付开盘时间2016年11月12号骏景苑7号楼已开盘动态：永隆城市广场预计9000元/平方米，相比上次价格跌9000。物业费：1.15元/㎡·月。新获得预售许可证：163036，涵盖楼栋骏景苑7号楼。容积率2.38。永隆城市广场楼盘地址：谷阳路89号（沃尔玛北200米）。
容积率：2.38
绿化率：35.00
项目简介：永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市中心5.5公里。占地面积约20.55公顷，总建筑面积约60万平米，集购物、居住、娱乐、休闲、美食、旅游、商务、文化等八大功能组合，完善城市设施配套，复合式商业SHOPPING MAIL，规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业住房等。周边沃尔玛、新一中、丁卯中心小学等市政配套设施。小区采用新古典主义建筑风格，外表俊秀挺拔而不失典雅；社区规划采用组团小区规划，底层局部架空，辅以法式田园风格景观规划，将欧洲自然风情元素与东方园林写意造景手法相互结合，营造一个适合城市中产阶级居住的全生活奢适城。项目以打造景观社区为核心，主要分为商业和住宅两部分。永隆城市广场住宅区总建筑面积35万平米。永隆城市广场商业总建筑面积约10万平米，主要由SHOPPING MALL 、精品主力店、风情国际街区、奢华酒店式组成，其中SHOPPING MALL、酒店体量各约为6万平米、风情国际街区约1.5万平米、底商约为1.5万平米。社区园林景观初步规划有中心花园、音乐主题雕塑、亲水平台、涌水喷泉、休闲平台及健身活动区等，绿化层次丰富，呈现坡地“景”立方场景。
户型图
交通图
交通状况：公交：乘公交车公交车3路、9路、、116路、106路至永隆城市广场站下车距小区门口200米左右。
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