现在买房都会面临一个让人纠结的问题:是买板楼好呢还是买塔楼好呢?这对于没有太多看房经验的人来说,简直是个大难题,因为对这两种楼的优缺点都不了解。今天,小编就跟大家聊聊塔楼跟板楼的优缺点,希望对大家有帮助。
首先,我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念,塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。
塔楼:一般建筑层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。
板楼:一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。
塔楼跟板楼各有利弊,至于哪个楼层更好,还是得看个人的选房原则。
塔楼
优势:
1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地塔楼资源,有效降低每平米的房价。
2.空间结构灵活,宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,居住更为灵活。
3.结构强度高,抗震性好。塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
缺点:
1.均好性差,居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.使用率不高,存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼
优势:
1.南北通透。板楼建筑多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。
2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.成本不高。通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼便宜得多。
4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺点:
1.建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。
2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
除了对地段的要求之外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。在选择住宅时,影响环境的最主要指标是绿地率了,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等,容积率越低,居住的舒适性越好,但同样价格会高些。因此,一般情况下,板楼的价格会高于塔楼,原来就在于前者的舒适性高于后者,但现在很多开发商开发出板塔结合的产品,满足不同建筑风格和价位需求者,也增加了均好性指标。
2077·青年汇
推荐理由:
效果图
2077·青年汇基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈镇江新区丁卯片区户型三居室(92.93㎡)二居室(119.00㎡)三居室(95.70㎡)收房时间预计2018年6月底7号楼入住开盘时间2017年5月6日7号楼已开盘动态:2077·青年汇预计8000元/平方米。新获得预售许可证:173009,涵盖楼栋7号楼。绿化率30.50%。非毛坯交付。2077·青年汇楼盘地址:麦德龙以东50米。
容积率:2.29
绿化率:30.50
项目简介:2077·青年汇由著名上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力,以国际化的先进设计理念,在镇江丁卯板块重点打造的一座集商业街区、现代住宅、创业大厦、星级酒店等,集居住,工作,运动、购物、交际、娱乐、休闲为一体的时尚现代感极强的1+N大型生活综合体。 2077·青年汇项目位于镇江市丁卯桥路北侧,东临麦德龙大卖场。占地约115亩,容积率2.29,绿化率30.5%,设计住宅总户数为1000余户,总建筑面积约20万㎡,建筑密度为28.6%。项目由11幢现代化建筑组成,项目周边配套有麦德龙、红星美凯龙、亿都家居建材城、江苏大学、古运河风光带等,人文底蕴深厚,商业配套完善。 2077·青年汇整体以“漂浮的公园”为设计理念,通过底层商业上层住宅的建筑模式实现了住宅与商业的分流,将绿化从地面延展至空中,提高了绿化率;同时露天开放式街区的创新设计,更能让客流直接从底层到达三层的街区,从而感受到在公园中休闲的全新体验。项目通过将周边各类复合配套优化组合,化完善了各业态的合理性,突出了产品的时尚和活力。
户型图
交通图
交通状况:公交:乘坐52路,62路,211路,212路,213路,215路,D2路,D5路到亿都家居建材城站下向东500米即到。
中南·公园物语
推荐理由:
效果图
中南·公园物语基本信息单价均价9050元/平方米产权年限70区域商圈京口区大禹山商圈户型三居室(122.00㎡)四居室(145.00㎡)四居室(130.00㎡)收房时间预计2020年上半年78#80#83#84#交付开盘时间2018年1月中旬84#已开盘动态:中南·公园物语在售高层78#80#楼(成品房),面积为中间户98㎡、边户115、122㎡,2梯4户,均价为10550元/㎡。在售高层83#84#楼(毛坯),83#面积为92㎡、105㎡、139㎡,84#面积130㎡、132㎡、145㎡(复式),2梯4户,均价为9050元/㎡。具体一房一价。
容积率:2.55
绿化率:30.10
项目简介:中南·公园物语是中南入驻镇江十年来的全新力作,依托于整个镇江中南的180万方生态大盘优势,又区别于目前世纪城、御锦城的西班牙风格和皇家园林,更区别于整个镇江楼盘的规划理念,是镇江以“全龄乐活为定位,以“公园生活范本”为目标的纯改善社区。项目根据国际前沿的未来人居模式研究,从现代人居需求和未来人居理念出发,打造了一个全新的未来公园生活范本,景观上运用生态学、建筑学、美学等,规划7万方生态园林,社区规划上,打造全龄乐活系统,将满足儿童、成人、老人、宠物、邻里等五类人群的所有生活需求与幸福体验,真正实现人与自然、人与建筑、人与人之间融洽互通,为业主缔造一个健康、快乐的“生活乐园”。这个不仅是目前整个中南集团首创的全新开发理念,更将引领全新的人居时代潮流。
户型图
交通图
交通状况:公交路线:14路、49路、132路、57路到袁家门站下。
美的城
推荐理由:
效果图
美的城基本信息单价待定产权年限70区域商圈润州区朱方路户型四居室(127.00㎡)三居室(124.00㎡)三居室(119.00㎡)收房时间2019年12月31日前开盘时间2018年1月26日三期1#2#已开盘动态:美的城即将加推3号楼、4号楼,面积119平米、124平米,价格待定。
容积率:2.50
绿化率:30.00
项目简介:中国地产百强美的地产已累计开发建筑面积逾千万平米,事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、广东等地。 2013年美的地产落子镇江,2014年6月,美的城一期面世,大受好评,2016年,美的城二期全面上市,项目地处南徐七里甸老城商圈,周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套丰富。美的城二期总占地184.5亩,建筑面积超过36万㎡,共由17幢住宅及2幢独立商业构成。项目作为美的地产集团在镇江的5M智慧健康社区示范点,将提供健康、安全、现代的智慧生活方式给业主。 美的城二期,强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合。美的地产携手专业景观规划设计团队,采用海绵城市设计标准,引进美的5M智慧家,以无边际双泳池,入户大堂,8大安防系统,健康跑道、美的农场等多个空间为业主们提供交流机会。
户型图
交通图
交通状况:公交:5路;18路;22路;23路;105路;106路;k55路;到好美家装饰城站下,往南200米即到
永隆城市广场
推荐理由:
效果图
永隆城市广场基本信息单价均价9000元/平方米产权年限70区域商圈镇江新区丁卯片区户型三居室(126.03㎡)三居室(126.00㎡)二居室(111.00㎡)收房时间2017年10月份骏景苑1#2#交付开盘时间2016年11月12号骏景苑7号楼已开盘动态:永隆城市广场预计9000元/平方米,相比上次价格跌9000。物业费:1.15元/㎡·月。新获得预售许可证:163036,涵盖楼栋骏景苑7号楼。容积率2.38。永隆城市广场楼盘地址:谷阳路89号(沃尔玛北200米)。
容积率:2.38
绿化率:35.00
项目简介:永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心,谷阳路以西,纬五路以北,距离市中心5.5公里。占地面积约20.55公顷,总建筑面积约60万平米,集购物、居住、娱乐、休闲、美食、旅游、商务、文化等八大功能组合,完善城市设施配套,复合式商业SHOPPING MAIL,规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业住房等。周边沃尔玛、新一中、丁卯中心小学等市政配套设施。小区采用新古典主义建筑风格,外表俊秀挺拔而不失典雅;社区规划采用组团小区规划,底层局部架空,辅以法式田园风格景观规划,将欧洲自然风情元素与东方园林写意造景手法相互结合,营造一个适合城市中产阶级居住的全生活奢适城。项目以打造景观社区为核心,主要分为商业和住宅两部分。永隆城市广场住宅区总建筑面积35万平米。永隆城市广场商业总建筑面积约10万平米,主要由SHOPPING MALL 、精品主力店、风情国际街区、奢华酒店式组成,其中SHOPPING MALL、酒店体量各约为6万平米、风情国际街区约1.5万平米、底商约为1.5万平米。社区园林景观初步规划有中心花园、音乐主题雕塑、亲水平台、涌水喷泉、休闲平台及健身活动区等,绿化层次丰富,呈现坡地“景”立方场景。
户型图
交通图
交通状况:公交:乘公交车公交车3路、9路、、116路、106路至永隆城市广场站下车距小区门口200米左右。
更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看
联系客服