北京高端楼盘：稀缺房源不愁卖 皇帝女儿不愁嫁

4月14日，位于两广路沿线东端，四环内的金茂府[最新消息 价格 户型 点评]项目三期开盘，一小时即告售罄。有研究机构认为，这次开盘预计可为方兴地产[简介 最新动态]套现13亿—14亿元。这样的业绩，再次引起了人们对于高端楼盘市场的关注。

据记者了解，金茂府此次开盘推出74套房源，而在开盘之前已经积累了200多组意向客户。实际成交价格尚不得而知，但从此次预售证上审批的价格来看，比上一期的成交价格高30%左右，项目方面的解释是产品全面升级。

目前北京核心区域的高端楼盘，主要集中在三环内，而两广路沿线则分布着金茂府、中信城[最新消息 价格 户型 点评]、华润·红山世家[最新消息 价格 户型 点评]三个高端项目。

亚豪机构数据统计显示，位于北京三环内的项目，成交总量在三月份有明显上升。1月份成交总套数为64套，2月份为77套，3月份猛增到205套，4月份截至19日，成交95套房源。

目前三环内的在售项目，基本上都是高端项目，住宅价格多在每平米4万元以上，商业立项的房源，价格也在每平米3万元以上。亚豪机构市场总监郭毅表示，“由于北京三环内基本上没有新增供应，目前在售项目可以说是绝版，本身具有稀缺性。开发商对自身房源的价值很自信，并不着急降价促销。而高端住宅的销售周期，本身就比中低端住宅要长很多。”

在客群方面，郭毅表示，高端住宅也要分成两类，价位在每平米4万元到6万元的，购房人有不少还属于中产阶级的中上层。而购买每平米七八万元以上产品，面对的客群就是顶级财富阶层了。