三价合一

首先三价合一是什么呢？

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。

多交税费

因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)

所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。

比如一个房子，成交价300万，国土局评估价250万。

如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。

如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。

如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。

还是以上文那个房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。

如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。

有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式。

三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。

总之，你的购房成本提高了

深圳周边的惠州、中山、东莞等等城市都实行三价合一了，深圳也不远了。

有银行内部员工透露，今年深圳肯定会实行三价合一，只是具体时间还没定。

所以想上车的朋友们注意了，最好加快点速度。不然等政策真的实施了，增加了税费或首付，你们就不一定负担的起了。

而后续的买房成本肯定是在不断提升的，现在不买，以后不一定有机会了。

珍惜眼前，抓住机遇的尾巴

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