杭州的沈先生反映,他通过中介卖房子,约定签正式购房合同的日期已经过了一个多月了,但买家一直没有动静,中介也不肯归还三证。
沈先生想要卖掉房子,重新买一套。沈先生说,10月28号,应客户和中介要求,签订了意向合同,约定中介收一下客户的认证材料,去验一下验房材料,中介说会很快的,三四天以后就签正式合同。
购房意向显示,房子89平方,卖280万,买家交了2万购房意向金。合同约定双方在2017年11月25号前签订正式购房合同。沈先生说,签订购房合同当天,他将房屋所有权证、土地使用权证和契证交给了中介。
时间到了以后,沈先生提醒中介公司,对方怎么样了,中介说材料没到,客户很慢。中介的邓店长说,因为客户的资料当时没有提供给他们,也和客户沟通了,客户一直说要晚一点,然后当时也和房东那边说过的。开始的时候,沈先生也是能够接受的,但因为后面时间过长,想解除合同把证拿回去。
2017年12月中旬,中介的业务员通过微信告诉沈先生,买家的查档材料没有到位,一直到12月25号,还是没有办出来,邓店长说,买家的查档材料前几天已经到位。但沈先生表示,对方违约在先,要解除合同,他们也支持。
沈先生说,他没有任何责任,只是想尽快拿回三证,并且房子也不想再在这个中介卖了,觉得这个中介不值得信任。邓店长说,在意向合同里面,房东是守约方,确实是客户违约了,房东是可以拿回三证的,但是需要房东提交一份书面的申请。十五天之后,会把证给他。沈先生觉得如果由他提出申请的话,可能会承担违约责任。邓店长表示,买家违约在先,沈先生可以提出解约申请,拿回自己的三证,同时按照购房意向合同。房东可选择没收定金,将没收金额的一半支付给中介作为服务费。对于这件事,您是怎么看的?请在下方留言。
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