选二手房时, 出现这4种情况, 交了钱也没法“过户”, 买之前三思

买房子是全民都在脑子里转悠的事情，房价没有跌的意思，但是很多人也不得不买房了，还在还能有选择，不买新房，二手房也是可以入手的，但是不管是买新房还是买二手房，都需要办理很多繁杂的手续。就拿买二手房来说，我们是需要过户的，但是如果在买房的时候出现了这4种情况，哪怕你是交了钱，也没有办法“过户”，所以在买之前，还是要请大家三思才行。

1、房产证被扣押

在我们有买房打算的那一刻开始，我们要准备进入到一段长时间的置办房产的状态之中，查档是一件很重要的事情，尤其是对于买二手房而言，我们首先要看的就是原来的房主是不是还签了房贷没有缴清，或者是不是把房子给抵押了出去，如果是的话，那么要把贷款都还清了然后房子的房产证在自己手里才能过户。不管房子做了什么样的抵押或者担保，全部要还清才能实现过户。

2、多个房屋产权人的卖房意向不统一

我们知道，房子很多时候它不是一个人的财产，如果要把房子买了，房子的其他产权人是有权要知情的，并且只有在共同签下了同意合同之后方能生效。所以在过户的时候，只有一个产权人签字是不做算的，假设房屋产权人只有一个方能签字，那也需要出示其他产权人的委托授权书才能签字，不然就是没有效用的，房子也无法过户。

3、房子处在被查封的状态

要是你看中的要买的这套房子，是正在被国家机关扣押的，房屋的产权人的所有权，对于公权力是对抗无效的，那么过户自然也是无法执行的，交了钱也没辙。

4、房子属于违章建筑、危房

现在虽说在建的房子有很多，但是并不是所有的房子都是合理的建筑，有的也是为了后期的城建需要，亦或是一开始就是违章建筑，那么这样的房子是要被拆除的，自然不能过户买卖了。危房的话本身是被已经被判定不能住人了，那么买下它也毫无意义，自然也是不能过户买卖了。

当你决定买二手房的时候，看看是不是出现了这几种情况，若是有的话，哪怕是交了钱也没法过户，那么还是请你三思后行，毕竟买房这件事我们都马虎不得。那么你怎么看呢？如果是你，你是选择买新房还是而二手房呢？