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城阳政策自发布以来,得到了很多青岛本地市民和从业者的关注。近期,共有产权房针对上马、棘洪滩地区的购房,首次面向第5-7层次人次提供30%的共有产权(以前是20%,5至7层次人才还要缴纳10%)。
乍听这是一件好事,但对于外地购房者需要冷静分析一下(这里还需要说明一下,这两个区域正在拆迁,本地居民根本不需要买房)。上马、棘洪滩这两个地区,远离城阳市中心,各方面的资源都不是很健全。按照5至7层次的人的收入水平,预计月收入在4000左右。疫情当下,很多中小企业都受冲击。对于5至7层次的人来说,政府给你出了30%帮你拿了首付(这个相当于政府借给你首付,期限5年,免息),但5年以后这笔钱还是要还的,按照目前房子的价格,这笔数额在30万左右,更需要注意的是,一旦买了房,每个月购房者还要还3000以上的房贷(按照90平,贷款60万,30年计算),这笔钱基本上相当于夫妻一方的支出。对于外地打工者来说,也是一笔不小的负担。
1至4层次人才看不上这个地方,而5至7层次人才的收入又不能满足后续房贷的支出,所以一定程度上造成这两个区共有产权房销售冷清,政府此次加码力度,也许是为了缓解这个局面。
购房者需要综合考虑一下自己的收入情况和还贷能力,尤其是5至7层次人才,5年以后能不能把首付还上。
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