关于青岛城阳共有产权房近期政策调整的看法

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城阳政策自发布以来，得到了很多青岛本地市民和从业者的关注。近期，共有产权房针对上马、棘洪滩地区的购房，首次面向第5-7层次人次提供30%的共有产权（以前是20%，5至7层次人才还要缴纳10%）。

乍听这是一件好事，但对于外地购房者需要冷静分析一下（这里还需要说明一下，这两个区域正在拆迁，本地居民根本不需要买房）。上马、棘洪滩这两个地区，远离城阳市中心，各方面的资源都不是很健全。按照5至7层次的人的收入水平，预计月收入在4000左右。疫情当下，很多中小企业都受冲击。对于5至7层次的人来说，政府给你出了30%帮你拿了首付（这个相当于政府借给你首付，期限5年，免息），但5年以后这笔钱还是要还的，按照目前房子的价格，这笔数额在30万左右，更需要注意的是，一旦买了房，每个月购房者还要还3000以上的房贷（按照90平，贷款60万，30年计算），这笔钱基本上相当于夫妻一方的支出。对于外地打工者来说，也是一笔不小的负担。

1至4层次人才看不上这个地方，而5至7层次人才的收入又不能满足后续房贷的支出，所以一定程度上造成这两个区共有产权房销售冷清，政府此次加码力度，也许是为了缓解这个局面。

购房者需要综合考虑一下自己的收入情况和还贷能力，尤其是5至7层次人才，5年以后能不能把首付还上。