临沂地铁开建, 将给房地产带来什么?

刷爆临沂人朋友圈的临沂地铁规划及即将开建的1号线，在临沂市政府下发《关于印发2021年临沂中心城区基础设施及重点项目建设计划的通知》后，再次燃起了临沂人内心的期待。

据悉，首期临沂地铁1号线将在2022年开建，最快将于2025年投入运行。地铁1号线路北起临沂北高铁站，途径沂蒙路向南到临沂火车站，最终抵达俄黄路。地铁1号线串联了北城新区、兰山区、罗庄区，覆盖城市南北。

那么问题来了，地铁1号线的开建，会给房地产带来什么？确切的说，是给房价带来什么？

答案很明确，地铁房价格上涨！！！

地铁开建是一个城市综合实力的呈现，临沂即将开建1号线，这足以说明临沂经济的发展和影响力已经得到了认可，并具备了更大发展的基础。

我们具体来分析一下，到底为什么会带来房子价格的上涨？

首先，我们看决定房价能不能上涨的关键因素中，一个很重要的因素就是人口。地铁因独特的便利性及较少的出行成本，会让很多人选择在地铁两边安家置业或者租房。

其次，首条地铁线开建的意义。

地铁盘的诞生，是因为本区域落地了第一条地铁线。第一条地铁线的价值，是从0到1的历史性变化。他改变了上班族传统居住观念、通勤方式，相比老城区的拥挤，居住环境较好、房价更低的新区，自然会吸引大量的外溢人群。

可以这么理解，第一条地铁是新区从市区夺流量。

地铁开通之前，主城区的地铁盘未必会有大的涨幅，毕竟主城区已经比较成熟，地铁起到的作用也就是优化交通格局，提高交通效率，但是对于新区就完全不一样，相当于从无人问津，到打通了开往新大陆的桥梁，新区的升值幅度将会很大。举个例子，北京开通4号线开通，对于周边楼盘不仅仅开通前有大的涨幅，即使开通之后，也使得中关村、西单的辐射进一步提高，南部逐步增长，持续拉动了地铁沿线的升值。

回头来看看临沂1号线的沿线，从临沂高铁北站开始，地铁沿线北城2期的开发将得到巨大的推动，北城较好的生活环境，舒适的出行体验，良好的配套，价格强劲在所难免；兰山老城区本就没有多少新项目，对于二手房会有一定的推动；火车站所在的南部城区，因为地铁，可以更好的借助老城区的商业吸引力，价格还会有提升的空间；对于罗庄地铁沿线是个好的消息，尤其是沂河路沿线到高新区，原来以地缘客户为主的局面，将会吸引很多外溢客户，房价将会有一定的溢价空间和得到更多购房者的关注，缩小与兰山老城区的空间距离的同时，也将缩小与老城区的房价差。

虽然地铁在交通方面会带来大的改善，但是房子购买还有一点很重要的因素，学区，所以对于地铁盘的关注，大家还是要擦亮眼睛，货比三家。

相信临沂城在地铁的开通后，将会带给临沂人民更多的便利和自信，更好的城市居住环境和生活体验。